Buna ziua, In blocul unde locuim parcarea este proprietate ...

Și eu am loc de parcare plătit la primărie. Dar niciodată nu a venit nimeni să curețe zăpada. Și nici nu mă aștept vreodată la asta. Ce-i drept, am văzut zilele trecute o echipă, dar curățau doar trotuarul, așa superficial. Cred că aveți pretenții prea mari.

Buna ziua ,
Locurile de parcare sunt inchiriate dar nu alocate fiecaruia,drept urmare,parchezi unde gasesti loc in momentul in care intri in curte ceea ce nu iti prea permite sa iti cureti singur de aici si intrebarea mea catre dezvoltator .
Blocul este construit in martie 2020 asa ca se aplica legea mentionata de dvs .
O zi buna !
nicunicolae10 a scris:

Buna ziua.HG 525 Pentru construcţii de locuinţe colective sau semicolective cu acces şi lot folosit în comun:
* se va asigura minim 1(un) loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa construită desfăşurată de maxim 100 mp;* se vor asigura minim 2(două) locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa construită desfăşurată mai mare de 100 mp.* este necesară suplimentarea cu minim 20% a totalului de locuri de parcare/garare stabilite, pentru vizitatori.De retinut ca aceste completari sunt daca nu ma insel din 2019,deci valabile pentru autorizatiile de constructie eliberate dupa aceasta data .In al 2 lea rand daca observati nu se specifica ca sunt gratuite.Cat tine de deranjul creat dezvoltatorului cu cerinta dvs. inclin sa-i dau dreptate.Probabil ca reactionam la fel,Ca este inchiriat sau proprietate personala e treaba dvs sa va dati zapada.

Chiar așa ați fi făcut?

Păi, hai să vedem: dezvoltatorul de fapt nu percepe taxe. Că nu e statul sau vreun UAT. Dezvoltatorul, în acest caz, percepe o chirie. Faptul că nu există un instrument scris intitulat "contract" nu înseamnă că nu există un contract. Avem punerea la dispoziție a unei bucăți de curte pentru parcare, avem plata pentru folosirea prin parcare a acelei bucăți de curte, avem un contract de închiriere ca raport juridic. Ceea ce, în lipsa clauzelor convenite de părți, atrage incidența legii, în primul rând a Codului civil.

Care iată ce ne spune: "obligaţiile locatorului (proprietarului) în contractul de închiriere, A. Obligaţia de predare a lucrului B. Obligaţia menţinerii stării corespunzătoare de întrebuinţare a lucrului

B. Obligaţia menţinerii stării corespunzătoare de întrebuinţare a lucrului

Potrivit art. 1788 alin. 1 Noul Cod Civil, locatorul „este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii” (potrivit destinaţiei). Astfel, starea corespunzătoare a lucrului (potrivit scopului urmărit de părţi) trebuie să existe nu numai la momentul predării, ci ea trebuie menţinută pe tot timpul derulării locaţiunii, prin grija locatorului.

Dacă lucrul se degradează din uzul normal al acestuia sau datorită cazului fortuit, inclusiv prin viciile de construcţie, necorespunzând unei „folosinţe obişnuite” potrivit destinaţiei, locatorul trebuie să efectueze reparaţiile necesare repunerii lucrului în starea corespunzătoare (art. 1788 alin. 2 Noul Cod Civil).

Locatorul trebuie să efectueze reparaţiile importante (capitale) şi necesare menţinerii unei folosinţe normale a lucrului, alte reparaţii, mai puţin importante, numite „reparaţii locative”, fiind în sarcina locatarului (art. 1802 Noul Cod Civi; cu mențiunea aici că vorbim de închirierea unei bucăți de curte care nu e precis determinată, ci poate fi oriunde în curte, deci tot proprietarul trebuie să-și mențină curtea în stare de folosință).

Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. în acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor (art. 1788 alin. 3 Noul Cod Civil).

în practică s-a admis că, atunci când reparaţiile capitale presupun urgenţă, ele pot fi efectuate de locatar şi fără autorizarea instanţei de judecată, urmând ca valoarea lor să fie recuperată prin diminuarea corespunzătoare a chiriei.

în temeiul art. 1818 alin. 1 Noul Cod Civil, dacă lucrul „este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite”, locaţiunea încetează de drept, locatorul neavând obligaţia de a-l reconstrui.

în cazul în care locatorul nu îşi execută obligaţia de efectuare a reparaţiilor capitale, locatarul poate cere instanţei, sub sancţiunea plăţii de daune cominatorii:

- obligarea locatorului la executarea acesteia;

- locatarul poate cere o scădere proporţională a chiriei (dacă a comunicat tulburarea suferită locatorului, fără ca acesta să o înlăture de îndată);

- locatarul poate cere rezilierea contractului (când tulburarea este atât de gravă încât, dacă ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, potrivit art. 1794 alin. 2

Noul Cod Civil);

- locatarul de bună-credinţă are dreptul şi la daune-interese (în schimb, locatarul care, la încheierea contractului, cunoştea cauza de evicţiune nu poate pretinde daune-interese).

Potrivit art. 1795 alin. 1 Noul Cod Civil, dacă „locatarul este chemat în judecată de un terţ care pretinde un drept asupra bunului închiriat (inclusiv un drept de servitute) şi există riscul pierderii, în tot sau în parte, a folosinţei bunului, el are dreptul să ceară introducerea în proces a locatorului” (s.n.).

în situaţia de mai sus, locatarul va fi ţinut să îl despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării tulburării de către locatar. Locatarul nu va fi însă obligat la despăgubiri „dacă dovedeşte că locatorul nu ar fi avut câştig de cauză sau că, având cunoştinţă de tulburare, nu a acţionat” (art. 1795 alin. 2 Noul Cod Civil).


(...)

În temeiul art. 1786 C. civ., locatorul este ținut, chiar fără vreo stipulație expresă:

a) să predea locatarului bunul dat în locațiune;

b) să mențină lucrul în stare corespunzătoare de folosință, pe durata locațiunii;

c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului, pe toată durata locațiunii.
(...)

Detalii: [ link extern ]




nicunicolae10 a scris:

Cat tine de deranjul creat dezvoltatorului cu cerinta dvs. inclin sa-i dau dreptate.Probabil ca reactionam la fel,Ca este inchiriat sau proprietate personala e treaba dvs sa va dati zapada.

Vorba multa,saracia omului.In interpretarea dvs daca inchirez un apartament si ninge in balcon este obligatia proprietarului sa vina sa dea zapada.Aiurea

Buna ziua.O fi el construit in martie 2020 dar probabil ca a primit autorizatia in 2018.