Superficie. Indemnizatie.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Superficie. Indemnizatie.

Avocat 18:58, 11 Februarie 2010

Am urmatoarea speta.
Mostenitor vinde de unul singur (cu chitanta de mana) o casa facand parte din masa succesorala. Ulterior se face partajul intre comostenitori (el si sora). Se constata ca a instrainat casa, valoarea acesteia este adusa la masa succesorala si este obligat sa achite sorei jumatate din valoarea casei. Corect pana aici. In ceea ce priveste terenul din jurul casei, acesta se imparte in doua si lui ii revine bucata pe care se gaseste si casa vanduta.
Cumparatorul casei (o a treia persoana distincta) deschide ulterior o actiune prin care solicita instantei perfectarea conventiei de vanzare-cumparare (chitanta de mana). Instanta draguta perfecteaza vanzarea intr-o forma ciudata....In chitanta de mana se precizeaza ca se vinde casa fara a se face vreo referire la terenul de sub casa.
In sentinta prin care se perfecteaza vanzarea avem urmatoarea situatie:
- in considerente, instanta procedeaza la interpretarea "contractului" intre parti si constata ca obiectul vanzarii a fost casa si terenul de sub ea (nu inteleg cum poate face instanta o astfel de "extindere" a vointei partilor in conditiile in care ele nu au facut referire decat la casa).
-in dispozitiv constata ca reclamantul are un drept de proprietate asupra casei situata in....cu vecinii...etc. (fara nicio referire la terenul de sub casa).

In prezent ne gasim in situatia in care o persoana are terenul (primit la partaj) si o alta persoana are casa (contract de vanzare-cumparare perfectat prin sentinta).
Persoana care are casa foloseste in mod abuziv si terenul, nepermitandu-i proprietarului terenului accesul la el.
Bun. Intrebare. Eu ca si proprietar al terenului pe care se afla casa celuilalt ma pot adresa instantei solicitand plata unei sume de bani ca echivalent al folosintei terenului pe care este situata casa in conditiile in care nu am propriu zis un drept de superficie constituit prin conventia partilor?
Presupun ca nu am eu (proprietarul terenului) calitate procesuala sa solicit constituirea unei superficii si stabilirea unei indemnizatii (ar trebui ca actiunea s-o deschida proprietarul casei), nu?

In ce fel ma poate afecta sentinta de perfectare a vanzarii casei (in care se retine in dispozitiv acea interpretare exhaustiva a instantei in sensul ca s-ar fi vandut si terenul de sub casa)?

Eu vreau sa-mi pot folosi terenul. Casa respectiva este oricum aproape de prabusire. Superficia exista atata vreme cat exista constructia....

Aveti ceva sfaturi? Care e cea mai buna modalitate sa "scap" de cel care ma impiedica sa folosesc terenul?

Răspunde Citează

15 mesaje

1547 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:26, 14 Februarie 2010

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Superficie cu bani vanzator/cumparator fac o chitanta de mana, da un avans si nu plateste restul, pt un teren de 400m.p. ...cumparatorul, ridica o casa pe terenul astfel ... (vezi toată discuția)

Constructie casa Am un teren pe numele meu in Bucuresti si vreau sa construiesc 2 case cu intrari separate,eu si sora mea(fiecare cu casa lui).Cand vom termina de ... (vezi toată discuția)

Drept de superficie in urma unei tranzactii privind un partaj succesoral, unuia din mostenitori i-a revenit casa, iar altuia i-a revenit terenul de sub casa (!!!)... S-ar parea ... (vezi toată discuția)

Elena Anghelescu Avocat · Answer 1 · 2010-02-12 21:20:07

De acord cu dvs. El nu va promova niciodata actiune. Dar care e cea mai potrivita actiune de promovat de catre mine pentru a-i "forta" mana sa reactioneze cumva?

Ca sa va marturisesc sincer, eu l-as vrea disparut de acolo de tot. Casa dupa cum spuneam e pe cale sa se prabuseasca. Intrebare: in conditiile actuale, daca se darama casa....el dispare, nu? Nu mai are dreptul sa ridice alta pe acel teren...

ContSters97658 Utilizator · Answer 2 · 2010-02-13 12:39:28

da, daca aceasta casa dispare, el nu mai are niciun drept asupra terenului.
dispozitivul hotararii este clar: se vinde CASA si atat.
nu stiu eu zic, ca ati putea promova si o actiune in revendicare cu obligarea la despagubiri.
premisele exista: avem un proprietar neposesor si un posesor neproprietar.

Elena Anghelescu Avocat · Answer 3 · 2010-02-13 16:11:54

Destul de ciudat....Da, sunt proprietar pe teren. Dar si el e proprietar legal pe casa. Daca declansez o actiune in revendicarea terenului, el ok, e de acord. Si ce sa faca? Sa-si ia casa si sa plece de pe terenul meu?:)
Afurisita speta.

ContSters97658 Utilizator · Answer 4 · 2010-02-14 08:26:03

promovand o actiune in revendicare dvs veti deveni proprietar posesor, ocazie cu care se va reglementa si situatia sa -i se va stabili o servitute de trecere.