Hotarari in Adunarea Generala care incalca legea (???)

anigb2 a scris:

As dori sa stiu daca este corect ca la Adunarea Generala sa se hotarasca sa se calculeze toate cheltuielile lunare pe persoane si apartament, lucrarile de reparatie pe tronson (adica daca o coloana se schimba de la subsol pana la ultimul etaj) este achitata doar de cei afectati, cand legea prevede ca ca calculul cheltuielilor se fac pe cota indiviza. Aceasta hotarare a fost votata si aprobata cu un vot contra si o abtinere.

Este corect ca adunarea generala sa hotarasca repartizarea anumitor cheltuieli pe numar de persoane si altele pe cota indiviza conform legii.
Sa nu amestecam lucrurile. Sunt cheltuieli, cote lunare legale atat pe persoana cat si pe cota indiviza.
In ce priveste reparatiile, mai ales reparatia unei coloane, acestea se pot repartiza numai pe apartamentele afectate sau deservite. Legea spune ca se pot repartiza pe cota indiviza a scarii sau blocului daca sunt aferente acestuia sau daca nu se pot individualiza, localiza exact in blocul respectiv.
Ca sa se inteleaga mai bine va dau exemplul clasic al reparatiei liftului de la blocul 21, scara B. Costurile se repartizeaza numai proprietarilor de la acea scara pe cota indizisa calculata pe scara si nu se pun la plata proprietarii de la scara vecina care au alt lift sau de la blocul vecin care nu are lift deloc nuami pentru faptul ca sunt administrativ in aceeasi asociatie.

carol_lorac a scris:

mai aveti o solutie, ca sa va acoperiti mai bine dvs ...
faceti o atentionare scrisa catre comitetul executiv si catre cenzor, un fel de petitie, in care sa le aratati ca acel mod de calcul este ilegal, expunind si citate din lege care sa va sustina afirmatiile. este bine sa o faceti in dublu exemplar (eventual triplu, unul pt cenzor) si sa il puneti pe presedinte sa semneze de primire pe exemplarul dvs, specificind in final ca asteptati in raspuns scris din partea comitetului executiv. dupa primirea acestuia, dvs sinteti perfect acoperita si ei isi asuma pe deplin raspunderea in fata legii prin raspunsurile date

Cenzorul nu are atributii asupra un fel de petitie
Asupra legalitatii ,unica autoritate competenta a se pronunta ,este instanta de judecata

Dar este corect, daca a stabilit adunarea generala ca repartizarea cheltuielilor lunare sa se calculeze pe persoane? Eu am calculat pana anul trecut pe cota indiviza, in urma adunarii am modicat metoda de calcul pe persoane. Daca in 45 zile nu a contestat nimeni (s-a votat in unanimitate) tot nu este legal?

Termenul de 45 de zile se refera strict la dreptul acordat partilor interesate a contesta hotararile adunarii generale,in caz ca apreciaza ca acestea incalca dispozitiile in vigoare,statutul.
Daca hotararea nu a fost contestata in termen legal,pe cale de consecinta aceasta urmeaza sa produca efectele masurilor dispuse de adunarea generala

O adunare generala nu poate hotari altfel decat este deja inscris in lege. Asta sa fie foarte clar.
O adunare generala poate hotari ca persoanele cu catei sa plateasca pierderile de apa din bloc. Aceasta hotarare este aberanta, dar nu are un corespondent similar descris in lege sau in HG. Si atunci se poate contesta in 45 de zile sau nu se contesta deloc.

Dar ca sa hotarasti in adunarea generala ca reparatiile sa se imparta pe persoane, cand in HG spune clar ca se impart pe cota-parte indiviza, atunci aceasta hotarare este nula si nu se aplica...si e rau ca s-a aplicat si pana acum. Dar macar pe viitor e cazul sa se aplice legea!

O hotarare a AG nu poate fi mai presus de lege. Punct.