avocatnet.ro 
Noul cadru legal al asociațiilor de proprietari a fost stabilit în 2018, dar, între timp, a suferit mai multe modificări. În acest context, prezentăm acum cele mai importante măsuri apărute de atunci, care vizează asociațiile de proprietari din țara noastră.
A apărut, cu mare întârziere, modelul oficial de regulament de bloc
Documentul care stabilește regulile traiului la bloc și ale cărui prevederi ar trebui respectate de către toți locatarii din imobil, dar și de către vizitatori, respectiv regulamentul blocului, a fost publicat în prima parte a anului, după o întârziere de câteva luni.
După cum stabilește Legea 196/2018, asociațiile de bloc trebuie să aibă deja adoptat un regulament de bloc. Termenul stabilit de Legea asociațiilor pentru adoptarea acestuia s-a împlinit în luna septembrie 2019.
Asociațiile pot stabili și alte ore de liniște în afară de cele legale
Noul model de regulament de bloc dă posibilitatea asociațiilor de proprietari să stabilească și alte ore de liniște decât cele legale. Intervalele legale în care este interzisă tulburarea liniștii locatarilor dintr-un imobil sunt cuprinse, potrivit Legii nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice, între 22:00 ‐ 08:00 și 13:00 ‐ 14:00.
Administratorii mai au un an la dispoziție pentru a obține certificatul de calificare profesională
Certificatul de calificare profesională, document absolut necesar pentru ca cei ce sunt administratori de bloc să-și păstreze funcția, ar fi trebuit obținut până în 28 septembrie 2019, dar, la jumătatea anului, s-a decis amânarea termenului inițial.
Noua dată până la care cei ce doresc să ocupe funcții de administrator de bloc trebuie să obțină un act care să le dovedească calificarea profesională este 1 ianuarie 2021. Teoretic, după această dată, nimeni nu va mai putea fi administrator de bloc fără să dețină un certificat de calificare profesională.
După cum e stabilit într-o decizie a Curții de Justiție a Uniunii Europene, toți locatarii blocurilor racordate la rețeaua de încălzire centralizată trebuie să participe la cheltuielile pentru încălzirea părților comune din imobil.
Acest lucru este valabil chiar și pentru cei ce folosesc o centrală de apartament pentru a încălzi spațiul de locuit. Părțile comune reprezintă, potrivit Legii nr. 196/2018, zonele sau elementele din clădire ce sunt destinate utilizării tuturor proprietarilor (locatarilor) din imobil. Exemple de părți comune sunt intrarea în imobil, casa scării, holurile, spațiul ghenei de gunoi, terasele, dar și alte spații.
În cursul anului ce s-a încheiat recent, Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP) a făcut o serie de controale la blocuri și a constatat mai multe probleme.
Printre altele, ANSPDCP a văzut că asociațiile nu răspund, în termenul de maximum o lună prevăzut de Regulamentul General privind Protecția Datelor (GDPR), cererilor adresate de persoanele vizate de prelucrări, că sunt probleme la afișarea listelor din bloc (sunt trecute numele locatarilor) și că solicitarea unor copii după anumite acte în scopul completării cărții de imobil nu e conformă GDPR-ului.
De asemenea, ANSPDCP a constatat că foarte puține dintre asociațiile de proprietari care au montat sisteme video de supraveghere informează persoanele ce intră în imobil în legătură cu prelucrarea datelor lor personale.
De 18 ani, în fiecare ianuarie, avocatnet.ro structurează și prezintă principalele repere legislative și de reglementare între care ne vom desfășura viețile și afacerile în anul care tocmai începe.
În seria Bine de știut la început de an, cartografiem zilnic cele mai importante coordonate ale anului 2020 pentru toate domeniile relevante (de la taxare, muncă și afaceri până la pensii, legislație auto, moșteniri, divorțuri și multe altele). Găsiți aici, pe măsură ce le publicăm, toate informațiile care să vă ajute să vă orientați mai ușor atât pe plan profesional, cât și personal în privința regulilor aplicabile anul acesta în toate zonele de interes direct pentru voi.
ionelazibi_94
Comentarii articol (6)