Activitate ricadinas

E foarte clar specificat in legea 196/2018.
[ link extern ]
Daca va duceti la
CAPITOLUL V
Organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari

si cititi primele doua articole aflati exact:
Durata mandatelor nu poate fi mai mare de ... ani și pot fi reînnoite.

Doamna Manuela au dreptate oamenii sa raspunda asa sau sa nu ii mai raspunda deloc. Daca umple forumul cu 100 intrebari simple inseamna ca nu citeste nimic.

Cum raspunde presedintele la intrebari legate de lista de plata ???
Lista cuprinde penalizari (cel mai greu de verificat daca nu ai verificat luna de luna, si alte repartizari.
Va intreaba un locatar sa zicem de lista de plata si dv ii raspundeti ce ??? ca nu e treaba dv ca presedinte sa verificati ??
Pai evitati raspunsul prin ocolire sau raspunde administratorul sau cenzorul in locul dv?
Pai asa ajungeti sa fti furat prin indiferente ca luati de bun ce zic aia.
Cand mergeti la judecatorie la vreun proces in calitate de presedite trebuie sa explici judecatorului care nu trebuie sa stie matematica ordinea si modul de calcul al penalizarilor.

Inseamna ca la momentul asta pot exista si sigur exista neconformitati in lista de care nu stiti.
De ce ??? Pentru ca administratorul cu studii medii nu a stiut poate si nici nu va sti vreodata sa calculeze penalizarile daca nu il invata si verifica cineva.

Vi s-a raspuns aici .
www.avocatnet.ro/forum/discu...
1 Evident ca tot proprietarii platesc impozitul ca asociatia e angajatorul..
2 Asa si trebuie pentru a se evita furtul banilor de administrator , casier etc. In felul asta nu exista riscul sa modifice date de chitante pentru a scapa pe unii de penalizari, sa lase chitante goale pentru altii etc.
Exista extrasul bancar si acolo nu poate fi modificat sau furat ceva ca exista doar un imputernicict.
3 Proabil ca nu are acelasi program in care deschidti dv tichetele.
.
4 Presedintele ale derepatate.
legea 196

Obligațiile proprietarilor din condominii
ART.30
(1) Proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței.

La primarie. Primaria localitatii e proprietatea domeniului public.
Cereti sa va faca parcari si locuri de joaca nu garajele unora si alte anexe,
Daca nu raspunde primaria va plangeti la prefectura de situatie si de primarie.
Cam asa sunt in multe locuri din ILFOV si au inceput sa darame anexele din spatele blocurilor.

Asta e realitatea domnule LATKA. Nimeni nu vrea sa dea bani de buna voie si nici un proprietar nu crede ca inchirierea apartamentului sau aduce neplaceri celorlalti vecini, desi el nici macar nu locuieste acolo ci doar vrea sa faca profit indiferent ca deranjeaza pe altii.
La fel si cand erau "conventiile" cu firmele din bloc sau de la parter. Le impui ca dupa ele nu sunt de acord cu nimic.
Si ca sa nu mai spunem doamnei ca orice acord dat poate fi si luat .
E cala casnicie . A spus Da si oricand se poate razgandi.

Asa ca pentru cati se plimba pe acolo e putin 200 lei. Stati sa vedeti cand vin turisti americani si locuiesc cate 8 ca ei sunt obisnuiti cu "king size bed". Si cand ii intrebi unde ati dorimit toti nu iti vine sa crezi....

Asa ca taxa e perfect legala si e legata de numarul celor care se vor plimba pe acolo. In Bucuresti prin asociatii e stabilita cam la 500 lei. Evident ca orice stricaciune fac ( vin pe peretii scarii , geamuri sparte , usi stricate , yale sparte) si alte asemenea sunt reparate imediat cu plata conform factura direct la proprietar.
Si uitea asa chiar si eu m-am lasat pagubas sa mai inchiriez in regim hotelier cand eu cu aprtamentul unde lucuiesc si cel inchiriat (al cumnatei) sunt in aceeasi scara si palier si vad realitatea.
Am platit asa pamna acum:
-o usa termopan de intrare hol (a doua dupa cea principala de intrare in bloc)
-zugraveala hol palier
-inlocuire panou laterale spalte lift si oglinda
Am recuperat prin site-ul de inchirieri stricaciunile prinse de camera intrare in sacara si atat.

latka a scris:

instalațiile de pe proprietatea oricui, care nu sunt părți comune, îi aparțin.

Domnul Latka nu ati vazut pozelel alea ca se vede clar ca nu sunt comune si nu sunt ale lui.
Vecinul de deasupra trebuie sa si le inlocuiasca cu permisiunea vecinului de jos. Dar intrucat nu mai este posibil sa refaca ca acum multi ani se vor moderniza si va ramane doar teava verticala.
incercati sa il convingeti daca nu apelati la administatia daca aveti asociatie de proprietari.
In cazul ca tot nu vrea ca evident va fi deranj si trebuie inlocuita gresia la el si multe altele evident ca se ajunge la metode de constragere. ca asa e la romani. il lasa fara apa etc.Stim ca unii au mai avut problema asta "w_v_w_v.

Si nu i-ati spus ca uneori mai cereti si ceva langa apometre in poza.
Mai exact ca sa inteleaga cititorii au venit la una din asociatii si au luat contorul de gaz al centralei de bloc.
Au zis ca dureaza putin (maxim 3 zile ) dar intrucat au rupt o flansa era clar ca nu au cum sa faca asta pana nu vine alta din strainatate. S-a trimis mesaj tuturor .
Stimati locatari,
Ca urmare a............
Daca doriti sa achitati apa calda consumata de acum inainte la pret de apa rece va rugam sa faceti urmatoarele:
-trimiteti astazi o poza cu apometrele de apa calda langa care sa fie o hartie pe care scrie " si am trecut un cuvant o data, un numar)
La data cand se va incheia aceasta "oferta" veti fi rugati sa retrimiteti poze cu apometrele .
Apoi cand va fi cazul le retrimitem rugamintea sa dea poze langa care sa fie o foaie pe care scrie altceva .

Puteti sa le achitati dv si cine mai face parte din "singuri".
Trebuia sa decida asociatia sa le scoata si atunci era alta treaba.
De ce nu ati chemat politia cand era galagie?

Atata timp cat in legea 196/2018 pomeneste doar de scris si avem asa:


ART.28
(1) Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris
;;;
;;;
;;;
;;;
se poate adresa în scris președintelui
[ restul e off topic]

La cel mult 2 verificarea tehnica si la cel mult 10 ani revizia instalatiei de utilizare.
Revizia tine loc de verificare, dar verificare nu tine loc de revizie,
Cad in sarcina proprietarului evident care este notificat de furnizor (cateodata airea si foarte des desi e facuta pentru a -si vinde el vreun abonament care include verificari .
La asociatia de proprietari daca presedintele e mai gospodar face la comun si altfel costa mai putin. Noi am facut cu 25lei/foc din 2 in 2 ani si cei care au 2 focuri au platit 35 lei.(5 lei reducere).
Practic doar verifica cu un aparat daca exista scapari de gaz. Ii adunam noi poze cu facturile si ii facem tabel cu nume proprietar CLC(cod loc consum) , furniorul si nu mai ramane decat sa le depuna. Efort minim pentru el cost minim pentru noi.