Activitate ricadinas

De asta s-a decis probabil ca sa isi faca o noua asociatie ca sa scape de datorii.
Daca sunt furnizori cei care au de luat bani pot si ei la randul lor sa refuze sa mai furnizeze pana nu li se achita.
Daca sunt persoane fizice pot sa isi ia adio.

Doamna aerul se ridica de obicei sus si treuie aerisit adica se desface un dop si se elibereaza aerul adica se asteapta pana vine apa.
Daca la dv nu se incalzesc trebuie sa aduceti un instalator ca omul ala (administartorul nu are ce sa va faca. El a aerisit coloana si mai departe nu poate face nimic.
E posibil ca al dumneavoastra calorifer sa fie colmatat cu resturi de rugina si sa nu mai circule apa prin el.
Cele din fonta ruginesc si in plus circula prin el si alte reziduuri de la alte calorifere din bloc.
Mergeti la unul din vecini de pe coloana dv si vedeti cat de tare se incalzesc la dansii caloriferele.
Tot asa ar trebuisa fie si la duneavoastra.

Ce alimenteaza boilerul comun cum spuneti dv?
Presupun ca aveti centrala de bloc. Apa calda si caldura si va intreb ca sunt curios cum a calculat administratorul pierderea.
Adica problema e alta. De unde stie el cat gaz s-a pierdut pentru a incalzi apa calda care s-a pierdut??

Evident ca toate se trec la cheltuieli comune pe cota indiviza fiind o pierdere pe parte comuna .

S-a judecat w_v_w_v cu doua banci fiecare cu apel si recurs extraordinar si a castigat.
Sii aveau cat 3 avocati la fiecare termen si avocata asociatiei era gravida asa ca singuri au castigat.
Au invocat orice numai sa castige.
Au pus sase experti sa calculeze penalizari ca sigur gasesc vreo eroare pana s-a enervat judecatoarea si a rabufnit si a zis gata nu se mai accepta nici un expert.
miza era 35.000lei datorii unui apartament la care proprietarul nu platise intretinerea si banca dorea vanzarea fara achitarea sumelor catre asociatia de proprietari.
Asta dupa ce tot asociatia gasise cumparator in ambele cazuri ( un executor al bancii si un lichidator)
In cazul bancii cu lichidator unde apartamentul fusese luat de proprietar pe firma banca a incercat schimbarea lichidatorului si a reusit apoi lichidatorul a contestat si castigat si revenit si uite asa timpul a trecut. Lichidatorul lua lunar doar ca statea apartamentul 2000 lei.
A vandut apartamentul sia luat lihidatorul 20.000 euro apoi asociatia 28500lei si restul banca. Avea de luat si statul dar cum statul nu a facut nimic....

Il reclamati la insptoratul de stat in constructii (ISC) daca face modificari si. la primarie.
Deasemenea sesizati asociatia de proprietari care are obligatia sa anunste si ea ISC si primaria.

Aveti aici legea 196/2018
[ link extern ]

DA.
Vedeti ca v-am spun deja in alta discutie. Noi majoritatea de aici ne cunoastem.
Nu are nici o legatura cu articolele postate de dv. Repartizarea cheltuielilor se face dupa cum vi s-a spus scarii care solicita lucrarea. Altfel ajungeti la lucruri incorecte. Unii vor mai des altii mai rara sa faca lucrari. Fiecare e individual.
Asociatiile au comun doar fondul nu su repartizarea.
Asta e avantajul (suma de bani disponibila la eveniment mai mare). In rest cum ati vazut cand se cearta se separa imediat pe scari ca nu ii uneste nimic nici acum.

aveti aici legea
[ link extern ]
Cum trecem legal peste alea doua treimi de modernizare?


Nici un articol nu obliga proprietarii sa faca faca vreo modernizare daca nu vor pentru simplu motiv ca nu au bani.
Incercati sa intelegiti ca Incepanad de sus in jos avem un administrator cu mare experienta , om in varsta domnul Grecu si 2 presedinti de asociatie si un cenzor si presedinte in alta asociatie toti oameni acre au avut procese atat cu banci cat si cu locatari.
Cand un lucru este impotriva logicii fie el si legal inclusiv judecatorul judeca cu capul lui.
Ganditi-va ca tecile vechi de gaz erau prin bucataria oamenilor si erau de obicei 4 coloane de gaz.
Daca avem 3 proprietari ramasi pe 3 tevi diferite ce facem?

Ca de obicei domnul Latca sustine ceva ireal.

Doar comisionul pachetului sau comisioanele generate de plata facturilor precum si comisionele necunoscute care nu pot fi asociate unui apartament sunt platite de toti proprietari pe cota indiviza .
Comisionul aparut ca urmare a unui actiuni facte de o persoana fie ea proprietar sau nu cum ar fi:
-depunere la ghiseu
- incasare prin transfer online
-cerere extras de cont
se platesc individual de cel care a generat costul. Cine produce paguba plateste.



Adica la majoritatea asociatiilor de proprietari modernizate au renuntat la incasari prin caserie proprie ca sa nu mai existe situatii cand "se fuge cu banii " de casier sau administrator si sa nu se mai incalce legea cu maxim 1000lei in casa ca nu ai cum cand banca inchide.

Prin urmare cu toti cei de aici implicati am cautat diferite banci unde nu exista comisioane cand platesti online adica comision de incasare si totodata banci fara comision la ghiseu sau care sa poata fi ocolit prin delegatii facute platitorilor.
Este de preferat o banca unde nu exista deloc evident sau macar fara comision la plata online.
De exemplu BRD care are pachetul solidar standard (mai nou Antreprenor solidar standard) unde nu exista comisioane la incasari online (cand plateste omul din aplicatie) si la ghiseu le-am facut delegatii.

De luna aceasta au anuntat ca se introduce la ghiseu comision 0.1% minim 10 lei chiar si pentru delegatii firmei.
Prin urmare cine merge la ghiseu va plati 10 lei minim.

vedeti argumentatia colegilor in discutia de mai jos de ce fiecare trebuie sa isi plateasca comisionul. :
www.avocatnet.ro/forum/discu...

IN instanta este asa cum vi s-a spus. Fiecare asociatie cu mai multe scari , separa veniturile si cheltuielile pe cat posibil.
Vi s-a dat explicatia si nu exista nici un articol care sa prevada asta sau sa interzica asta.
Fiecare scara poate fi asimilata cu a asociatie individuala.
Beneficiul comun este ca se poate folosi contul comun (fondul de reparatii e evident mai mare) cand se fac cheltuieli.
Apoi se refac prin repartizarea cheltuielilor doar celor de pe scara aceea.

Ganditi-va la exemplu care vi s-a spus din practica.
Unele scari decoreaza scarile de Craciun de Paste de haloween etc. Altii nu din aceeasi asociatie. Se cumpara Diverse din fondul aociatiei si se repartizeaza doar locuitorilor scari respective.
Unii doresc interfon cu video si deschidere pe telefon si se mordenizeaza cum apare ceva .
Alte scarii unde sunt oameni in varsta nu raman la ELECTRA.
Deasemenea avem unele scarii care pe langa femeia de serviciu au cerut sa mai vina saptamanal o firma de curatenie care sa imbnatatesca rezultatele femeii de serviciu.
La orice deteriorare a zugravelii doresc refacerea (partial sau total dupa caz. ).
Alte scarii nu au nici o problema cand decoreaza in functie de eveniment sa adauge picturi in functie de eveniment pe pereti. Cand intri zici ca esti la o galerie de arta. Inainte de urmtorul eveniment inalatura vopseaua si refac la starea initiala pentru a putea adauga noi desene.

Nu exista nici o lege care sa oblige un proprietar de apartament situat intr-un bloc sa isi incalzeasca apartamentul.

Este logic ca un proprietar de apartament care are un vecin cu apartament neincalzit va consuma ei mai mult dar este alegerea fiecaruia.
Indiferent ca proprietarul are incalzire cu repartitoare si le tine inchise sau sta cu geamurile deschise este dreptul lui.
Sunt o gramada de intrebari referior la ce se poate face cand unul din proprietari tine iarna geamurile complet deschise in tot apartamentul.
Sunt altii care stau cu geamurile deschise non stop .
www.avocatnet.ro/forum/discu...
sau
www.avocatnet.ro/forum/discu...
sau
www.avocatnet.ro/forum/discu...
sau
www.avocatnet.ro/forum/discu...

Este o practica obisnuita atunci cand se cumpara un apartament in stare grava cu mucegai .
Se spala peretii saptamanal cu clor, sau otet si se lasa apoi geamurile deschise (oscilobatante sau deschide complet).
Evident ca este bine sa se faca vara dar unii fac asta si iarna ca umiditatea e mai scazuta si se usuca peretii mai repede.
Oricand un proprietar poate alege sa se incalzeasca folosind curentul electric (convector , aeroterma) si reprezinta o sursa de incalzire alternativa.

Caldura si un geam oscilobatant pentru aer proaspat este metoada cea mai buna dea nu face mucegai.
Nu va bateti capul cu vecinii ca nu ii puteti controla.