VARIANTA 1. Sotul impreuna cu prima sotie au avut bunuri comune ? Daca da, atunci e obligatoriu ca, intai de toate sa se rezolve succesiunea dupa prima sotie.
VARIANTA 2. Sotul impreuna cu prima sotie nu au avut bunuri comune.
Intai se rezolva succesiunea dupa sot, cotele mostenitorilor fiind urmatoarele : sotia postdecedata mosteneste 1/4 din imobilul primit de defunct de la fratele sau cu titlu de donatie (donatia fiind cu titlu personal, chiar daca e facuta in timpul casatoriei, deci bunul este doar al defunctului), iar copii, fieccare cate 3/8.
Fiica sotiei postdecedate va mosteni cota de ¼ (echivalent cu 2/8) din imobil.
Proprietatea va fi impartita astfel: fiica celei de/a doua sotii va stapani ¼ (echivalent cu 2/8) din imobil, iar cei doi copii ai defunctului, cate 3/8 din imobil.
Partaj placut!
Poate fi instrainat un teren dobandit prin CONSTITUIRE in baza Legii 18/1991 daca proprietarul a primit titlul de proprietate abia in anul 2002?
Care este DATA INSCRIERII PROPRIETATII -având in vedere dispozitiile art. 32 din lege - anul 2002 sau anul 1991?
Poate fi instrainat un teren dobandit prin CONSTITUIRE in baza Legii 18/1991 daca proprietarul a primit titlul de proprietate abia in anul 2002?
Care este DATA INSCRIERII PROPRIETATII -având in vedere dispozitiile art. 32 din lege - anul 2002 sau anul 1991?
Avem un SRL cu un capital social de 200 lei.
Majorăm capitalul social prin aport in natura cu un imobil, printr-un act aditional, autentificat la notar.
Ulterior, instrainam acest bun imobil, pentru un pret mai mare decât cel cu care s-a făcut majorarea CS.
Este necesar sa incheiem si un act aditional de diminuare a capitalului social?
Avem un SRL cu un capital social de 200 lei.
Majorăm capitalul social prin aport in natura cu un imobil, printr-un act aditional, autentificat la notar.
Ulterior, instrainam acest bun imobil, pentru un pret mai mare decât cel cu care s-a făcut majorarea CS.
Este necesar sa incheiem si un act aditional de diminuare a capitalului social?
CERTIFICATUL DE MOSTENITOR ESTE ACT DE PROPRIETATE. ACTUL DE PARTAJ VOLUNTAR (INCHEIAT LA NOTAR), CARE VA INSOTI CERTIFICATUL DE MOSTENITOR, ESTE, DE ASEMENEA, ACT DE PROPRIETATE.
PENTRU A IESI DIN INDIVIZIUNE, CEI TREI MOSTENITORI TREBUIE SA INCHEIE ACTUL DE PARTAJ VOLUNTAR, PENRU A–SI DELIMITA FIECARE PROPRIETATEA, IN MOMENTUL DE FATA, CEI TREI AVAND URMATOAREA SITUATIE; SOTUL SUPRAVIETUITOR – CINCI OPTIMI, FIUL TREI OPTIMI, IAR FIICA TREI OPTIMI.
PROBABIL UNCHIUL D-VOASTRA SI-A CONSTRUIT CASA FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE .
IN CAZUL IN CARE PARTILE NU SE INTELEG PENTRU A IESI DIN INDIVIZIUNE, SINGURA SOLUTIE AR FI O ACTIUNE DE PARTAJ IN INSTANTA.
De fapt, care e problema? BCF nu intabuleza contractul? Sau l-a inscris si ati sesizat greseala? Ce inseamna ca IN CADASTRU apare 60/42?
Tarlaua sau sola are un numar, iar parcela cadastrala, alt numar. Inginerul care a lucrat la documentatia cadastrala trebuia sa coreleze in mod corect aceste date pentru ca avea acces la toate acest date. In extrasul de carte funciara se specfica doar parcela cadastrala. Notarul care a intocmit contractul ar trebui sa faca si o incheiere de indreptare a erorii materiale, daca aceasta exista.
60/42 este doar o cifra, un mod de a delimita o parcela de teren si nu o semnificatie.
1. In situatia in care aceste contracte au fost incheiate in perioada in care, pentru translatia unui bun imobil in forma autentica nu era obligatorie prezentarea certificatului de sarcini sau extrasului de carte funciara si daca vanzatorul declara sub sanctiunea lui 292 CP ca este proprietarul bunului, DA, cu putina imaginatie, se puteau incheia mai multe contracte de vanzare cumparare autentice pentru acelasi bun imobil, astfel: proprietarul solicita de la autoritatile fiscale un certificat, incheia contractul de vanzare cumparare si, pana cand noul proprietar, de buna credinta, se inscria la rolul fiscal şi efectua lucrarile de publicitate imobiliara, acesta mai solicita un certificat pentru acelasi imobil, mai spunea, inca o data, tot cu 292, ca este proprietar, si tot asa…
2. In situatia in care aceste contracte au fost incheiate in perioada in care ERA OBLIGATORIE prezentarea certificatului de sarcini sau extrasului de carte funciara, lucrurile arata putin altfel:
- proprietarul se prezinta la biroul notarial cu actul de proprietate in original;
- notarul cere BCF certificatul de sarcini sau extrasul CF in care se specifica foarte clar cine este proprietarul imobilului in cauza si ce sarcini sunt inscrise asupra sa;
- in cazul eliberarii extrasului CF, BCF indisponibilizeaza Cartea Funciara a bunului respectiv pentru o perioada de 5 zile, timp in care contractul va putea fi incheiat doar la biroul notarial care a l-a solicitat;
- notarul cere, din oficiu, in ziua incheierii actului, sau, cel tarziu, a doua zi, inscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului pe numele noului proprietar;
TEORETIC, IN MOMENTUL DE FAŢÃ NU SE POT INCHEIA DOUA ACTE AUTENTICE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE PENTRU ACELAªI IMOBIL.
avocatnet.ro explicăm legislația
