Activitate ionr

Buna seara,
Normă metodologică din 19/12/2007,de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008
art. 43 si 44 ali.1. Nu fac referire strict la "Comisioane" dar:
-Comisionele bancare de orice fel, incasare/plati reprezinta o chelutiala administrativa a asociatiei.
Repartizarea se face pe cota-pate indiviza la toate apartamentele sau numai la apartamentul(ele) care a generat comisionul, ( prin plata cu cardul, sau transfer bancar)
Adunarea generale a proprietarilor stabilesc criteriile de recuperare a acestor cheltuieli . - daca nu sunt stabilite prin acordul de asociare.
Cu stima

cris0811 a scris:

nu aveti de ce sa dati in judecata acel sofer. litigiul dvs nu este cu el, ci cu firma de asigurari..

Litigiu este cu soferul vinovat , asiguratorul preia obligația de reparare a preujudicilui suferit de dvs în condițiile legi (art. 8, Legea 136/1995, privind asig/reasig. în România).
Acum îi situatia dvs. părarea mea este:
1) dacă luam în calcul că asiguratorul a calculat corect valoarea reală a autoturismului la data evenimetului din care scade valoarea epavei. Cu valoarera epavei se poate discuta asiguratorul plăteste de regula 75% din valoarea reala considerând ca de 25% sunt recuperabile.X-( O verificare extrajudiciară a evaluării asiguratorului de către un expert vă aduce costuri suplimentare ; o eventuala diferența poate fi luat în seamă de asiguraor sau nu, de instanta cu sigurnță nu.
2) Puteti să solicitați în instanță de la vinovat, diferența dintre valoarea despăgubirii acordată de asigurator prin ințelegerea între părți si valoare cheltuită de dvs. cu repararea auto. avariat. Șanse de a câștiga sunt numai dacă faceți dovada cu facturi, devize, că ați reparat masina, altfel dacă mergeți numai pe evaluari veți ajunge la același rezultat, poate cu mici diferențe.
3) Deci dvs. trebuie să evaluați situația și să alegeți calea de urmat
cu stimă

În conformitate cu reglementările în vigoare numai asiguratorul poate să solicite în scris de la Inspectoratul de poliție pe raza căruia s-a produs evenimentul detalii despre cauzele și împrejurările în care s-a produs accidentul, copii după documentele aflate la dosar, declarații, alcoolemie dacă a fost cazul etc.
Explicați în scris asiguraorului că dvs ca păgubit(ă) ați depus doumntele necesare întocmirii dosarului de daună: proces verbal de contraveție întocmit de Poliție, acordul de despăgubire al vinovatului (constantarea amiabila) dacă s-a întocmit, polița de asigurare a vinovatului
Atentie corespondența cu asiguratorul numai în scris și număr de înregistrare
spor

Multumesc mira55 pt rectificare.
nandidumitru a scris:n

n Intr-adevar, am spus bine: nu se pot face acte de vanzare sau inchiriere intre vii !

nn Nu ai spus bine:P... deoarece în topic nu vorbim despre aceasta formă de proprietate comună.
ART. 667 Noul Cod Civil Proprietatea comună în devălmăşie:
„Există proprietate în devălmăşie atunci când, prin efectul legii sau în temeiul unui act juridic dreptul de proprietate aparţine concomitent mai multor persoane fără ca vreuna dintre acestea să fie titularul unei cote-părți determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune” (ex. mostenirea, partajul)
Aici vorbim despre coproprietate indviză forțată așa cum este definită în NCC secțiunea a 3-a art 646 si în continuare și prevederile Legii 230/2007 art. 2,3 s.a.m.d
cu stima

Toate aspectele, reglemetăile răspunsurile privind „Proprietatea comună” le găsiti in Noul CPC CAP. IV începând cu art 631 și celelalte si în legea 230/2007 .
Trebuie să privim problema ridicată coryzalia sub aspectul dreptului de folosire a proprietații comune art,11 pct. Legea 230/2007: „Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul din partea asociaţiei de proprietari”
„ ART. 650 NCPC
Atribuirea în folosinţă exclusivă a părţilor comune
(1) Părţile comune pot fi atribuite coproprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari.
(2) Decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie adoptată cu o majoritate de două treimi din coproprietarilor şi al cotelor-părţi. În clădirile unde sunt constituite asociaţii de proprietari, decizia se adoptă de către adunarea generală, cu aceeaşi majoritate”
Deci, dacă adunarea generală a aprobat ca în subsolul tehnic să se amenajeze boxe este Ok, dacă ai o adresă de la ISU care spune că nu are în evdideța sa, subsolul dvs. ca fiind cu destinație speciala, (de regula adăpost antiaerian, nu cutremure, inundații etc.) este și mai OK, dacă adunarea generală a hotărât să dea în folosința unor proprietari acele boxe cu titlu gratuit sau cu plata unei taxe atunci proprietarul care ocupă boxa fară să resecte hotărârea Ad. gen. poate fii acționat în justiție cu șanse mari de câștiga.
„ART. 636 NCPC
Exercitarea în comun a dreptului de folosinţă
(2) Cel care, împotriva voinţei celorlalţi proprietari, exercită în mod exclusiv folosinţa bunului comun poate fi obligat la despăgubiri”
Deci, proprietatea comună, nu o vând, nu o închiriez, ci o dau în folosință, cu acordul propritarilor cu un contract de folosință, cu sumă modică, sau gratuit, sau contra unor servicii; în baza cotractului emit factură sau cosemnez în tabelul de cheltuieli si evidențiez sumele în fondul special de venituri. NU vrei să plătești? Eliberază spațiul. NU vrei nici asta atunci avem un acord de asociere, staut, legii în vigoare, un preșdinte susținut de proprietari și cu ceva sânge în instalție, atunci puteți rezolva probelma; chemat la o dicuție de mediere cu com. executiv - hotarâre Ad.Gen de chemare in instață,-notificare - instață; cumnicarea să se facă numai î scris.
Este adevarat nu cunosc niciun articol de lege pentru abuz dublat de nesimțire
Cer scuze pentru lungime topicului și nu am pretenția că am atins toate aspectele legate traiul în comun
cu stima

„Ar fi si o contradictie caci pe un spatiu nu poti fi, concomitent, si proprietar si chirias” spune mira55;
nu văd contradicția deoarece, ești proprietar 100% pe proprietatea individuală și cota-parte din proprietatea comună, atunci pentru cmp ce nu îți aparțin din prop. comună. pot pretinde niste banuți în folosul membrilor asociați. Nimeni nu poate modfica destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul din partea asociaţiei de proprietari. De aici încolo intervine abuzul sau buna înțelegre între proprietari

Legea 230/2007, privind infintarea,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari prevede:
Art. 55. - Consiliile locale, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor judeţene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucureşti, exercită controlul asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari.
Normă metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede :
Art. 59. -
(1) Exercitarea controlului asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari se realizează în conformitate cu prevederile art. 55 din Legea nr. 230/2007 de către organele competente potrivit legislaţiei financiar-contabile.
(2) Asociaţia de proprietari sau orice proprietar din condominiu poate contracta, în nume propriu, lucrări de expertiză tehnică şi/sau contabilă cu o persoană fizică sau juridică care are calitatea de a efectua expertize, conform legislaţiei privind organizarea activităţii de expertiză tehnică şi contabilă, judiciară şi extrajudiciară.
(3) În condiţiile stabilite de consiliile locale, judeţene sau de Consiliul General al Municipiului Bucureşti şi în funcţie de resursele bugetare proprii, primăriile pot încheia parteneriate cu Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România, în vederea efectuării expertizei financiar-contabile a gestiunii fondurilor asociaţiilor de proprietari, la solicitarea unuia sau a mai multor membri ai asociaţiei, ulterior efectuării de către comisia de cenzori a controlului financiar-contabil pe respectiva perioadă.

@dodoambra,

si cum dovedea ca avut firma montata pe bloc?

jbl200w a scris:

Daca o sa deranjeze vecinii este ultima mea problema.In cazul in care este locuinta sparta,
chiar rog toata scara sa sune la 112 in acel moment.
Referitor la mosi: nu cred in tinerete fara batranete dar ideile invechite si incapatanarea persoanelor varstnice este uneori fara limite.
Dar nu se face nimic pentru ca nu vor ei sa se "complice" cu tehnologia.

Nu este nicio deosebire in gandirea dvs. de "tanar" si celor batrani de "mosi", dar utati un lucru, ei (mosii) au fost tineri, dvs. s-ar putea sa nu ajungeti "mos";.. venim pe rand , plecam pe sarite.
"complice" cu tehnologia, puteti fii dvs. sunt sisteme de supavegere mult mai performante decat o banala sirena .

Va salut, eu nu cred ca ANAF-ul, a intrat in scara blocului, s-a uitat pe lista de plata si a ales datornicii; asociatia a fost somata de ANAFsa plateasca suma datoare plus accesorii, (dobanda, penalitati), iar asociatia prin admin. si/sau prin presedinte a comunicat anafu-lui lista cu restantierii care se fac vinovati pentru neplata in termen a obligatiilor fiscale . Trebuie stabilit cine se face cu adevarat vinovat pentru neplata obligatiilor fiscale, administratorul si/sau proprietarii cu restante.

art.25 (3) Norma de aplicare a legii 230/2007:
"Dacă tertii impun penalităti asociatiei de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la:
a) restantierii la cotele de întretinere, proportional cu cuantumul restantelor;
b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la
termen".
cu stima