Activitate Cristian Gavrila

Din experienta, evaluatorii interni ai bancilor sunt toti evaluatori autorizati. Nici nu exista evaluator neautorizat, dupa adoptarea OG24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. Nu uitati ca bancile au fost principalul sustinator al profesionalizarii evaluarii proprietatilor imobiliare, tocmai pentru ca aveau nevoie de o practica standardizata si au ramas in continuare partener important al ANEVAR, participand activ ( 2 din cei 6 vicepresedinti ANEVAR sunt profesionisti din mediul bancar) la ceea ce se intampla in domeniul evaluarii.

Evaluatorul va estima valoarea proprietatii, asa cum este ea descrisa in actul de vanzare cumparare si in extrasul de carte funciara.

Existenta locului de parcare va influenta pozitiv valoarea apartamentului dumneavoastra in masura in care piata recunoaste aceasta "imbunatatire" (se vor lua in considerare comparabile care vor dispune de un loc de parcare similar, sau se va ajusta pretul comparabilelor care nu dispun de loc de parcare cu o valoare observata in piata).

Exista o diferenta de valoare si in functie de dreptul de proprietate asupra locului de parcare, daca acesta este absolut (si clar delimitat), in cota indiviza sau este doar un drept de folosinta.

Nu este obligatoriu ca valoarea adaugata a locului de parcare la valoarea proprietatii sa fie egala cu pretul pe care il platiti pe locul de parcare.

In plus, activitatea de evaluare a fost reglementata abia in 2011 prin OG24/2011. Ulterior, corpul expertilor tehnici judiciari a fost largit, ingloband acum si evaluatori autorizati.

Daca speta dvs este anterioara 2011, nu exista niciun temei legal pentru infirmarea evaluarii facute de catre expertul tehnic judiciar.

Valoarea estimata a proprietatii se regaseste la capitolul de concluzii privind valoarea din cadrul raportului de evaluare. Orice alte sume calculate sau estimate nu reprezinta o concluzie privind valoarea proprietatii dvs, ci sunt parte din rationament. Daca valoarea de 122300 EUR este concluzia evaluatorului, atunci aceasta va fi luata in considerare.

Buna ziua,

Pentru orice nelamurire privind evaluarea, puteti solicita un raport de verificare a evaluarii la unul din evaluatorii autorizati avand specializarea VE-EPI. Lista o gasiti pe www.anevar.ro.

Daca nu aveti raportul de evaluare, solicitati bancii sa va puna la dispozitie o copie a acestuia. In caz de refuz, puteti sa va adresati ANPC, serviciul de evaluare contractat nu a fost prestat in intregime - evaluarea se materializeaza intr-un inscris denumit raport de evaluare (OG24/2011, art. 2(2)). Totusi, e bine sa va asigurati ca vi s-a facturat de catre banca un serviciu de evaluare a proprietatii.

Pe baza raportului de verificare, puteti, mai departe, inainta o sesizare catre Comisia de Etica si Disciplina a ANEVAR, dar aveti in vedere urmatoarele:

- Rapoartele de evaluare pentru garantarea imprumutului pot avea o forma care sa nu corespunda SEV 103 - Raportare, ci care sa fie stabilita de comun acord cu banca. Daca evaluatorul este intern, cu atat mai mult.
- Standardele de evaluare mentioneaza expres ca "Diferența de până la 20% între două evaluări cu aceiași termeni de referință, precum și între rezultatul verificării cu obiectiv extins și rezultatul evaluării din raportul de evaluare verificat, indiferent de data la care rapoartele au fost întocmite, nu poate fi considerată a priori o nerespectare a standardelor de evaluare. Fără o argumentare conform prezentului standard, nicio diferență mai mare de 20% nu poate fi considerată o nerespectare a standardelor de evaluare.” (GEV630 - Evaluarea bunurilor imobile, para. 105).

Care este speta, mai exact? Detineti, vreti sa vindeti, vreti sa cumparati?
Cum a fost dobandit titlul de proprietate?
Proprietatea este intabulata? Exista vreo mentiune in cartea funciara?
Daca nu este intabulata, oricum trebuie facuta intabularea, ocazie cu care aflati daca exista probleme ascunse...

este confuză descrierea dumneavoastră. aveți un titlu de proprietate pentru teren sau pentru teren și construcție? există întabulare făcută? din ce este compusă proprietatea? cum (și când) ați dobândit proprietatea?

Evaluatorul are obligația de a consemna diferențele între situația scriptică și realitatea din teren în raportul de evaluare, conform Standardelor de Evaluare.

În cazul construcțiilor neconforme, acestea nu pot constitui obiectul unui contract de garantare a împrumutului.