Activitate morosanucarmen

Puteți să ne arătați articolul din lege care susține așa ceva?
Dacă am contracte separate încheiate cu salubritatea, Eon, gaz etc, de ce aș plăti la fel cu ceilalți care fac parte din asociație? Înțeleg să plătesc pt reparațiile din spațiul comun dar nu pt președintele de asociație.
Cred ca legea se referă la cei care locuiesc în bloc, nu pt cei care locuiesc pe o stradă privată cu vile.

zidane23 a scris:

Gresit. La intretinere toti platesc la fel indiferent daca au aderat sau nu la Asociatie.

POPA GHEORGHE a scris:

Nu fac parte din asociatie, nu beneficiaza de activitatea asociatiei, nu platesc cota parte din salariile presedintelui, cenzorilor, etc.

Nu cred ca este obligatoriu sa te asociezi de vreme ce in lege scrie: “ În acest scop, proprietarii SE POT asocia în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică”…nu scrie sunt obligați!

Adriantot a scris:

Relatia cu furnizorii desfasurat in baza HG 400 care a stat la baza functionarii asociatiilor de proprietari pana la aparitia legii 230/2007 si a normelor in 2008. Poate la cestea se refera adresa primita de la furnizor si este normal sa se incheie noi contracte. Referitor la asociatie sunt multe argumente in favoarea constituirii ei dar ma limitez doar la prevederile legii 230/2007 chiar din primele articole :

Art. 1. - Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, precum şi modul de administrare şi de exploatare a clădirilor de locuinţe aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv în cazul celor care au în structura lor şi spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.
Art. 2. - În condiţiile art. 1, datorită stării de indiviziune forţată, proprietarii au obligaţia să ia măsuri cu privire la drepturile şi obligaţiile comune ce le revin tuturor asupra proprietăţii comune. În acest scop, proprietarii se pot asocia în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică.

Deci minim 3 iar dv suntei 8 asa ca aveti obligatia de la art 2. Iar pentru d-na cu vila de 2 proprietari iar este firesc sa aiba contracte separat pentru ca 2 este mai mic decat 3 de la care in sus ar fi obligatorie administrarea proprietatii comune conform legii, art 2.

Mă întreb dacă este legal ca o agenție imobiliară să încheie contract și cu vânzătorul și cu cel care cumpără. Interesele cui reprezintă în acest caz? Nu este conflict de interese?

Liliana Gradinaru a scris:

Avocatul il angajati pentru ce servicii juridice aveti dv. nevoie. Daca aveti nevoie doar de intampinare, atunci doar pentur asta. Este insa mai bine intai o consultatie, ca sa intelegeti ce anume sa urmariti in instanta si la intampinarea aceea, ce dovezi va trebuie, ce si cum ati putea combate.

Dacă ajung în instanță, un avocat poate să mă ajute să redactez numai intimpinarea?
Se practică așa ceva?

Liliana Gradinaru a scris:

Aveti dreptate cu unele dintre lucruri, insa asta nu putem sti fara sa vedem ce v-a scris sau nu agentul. Nici daca acele scrieri au sau nu caracteristicile unui contract si ale informarilor pe care trebuia sa le fi primit cf. legii. Despre contractul de intermediere imobilliara gasiti in OG 21/1992.
Daca insa este adevarat ca nu ati primit informatii esentiale despre imobil in mod corect, trebuie oricum sa contactati un avocat daca ajungeti in instanta. Pana atunci, aparenta este ca aveti un contract.

Dacă este un contract verbal, de unde știe cumpărătorul ce obligații are agenția imobiliară. De obicei agenții imobiliari spun: comisionul nostru este 4%…,dar nu spun ce trebuie ei sa facă pt acești bani.

Liliana Gradinaru a scris:

Sigur ca da. Altfel toata lumea ar denunta contractul cu agentia inainte sa incheie actul de cumparare.

Stiti cumva daca s a votat legea nouă referitoare la agenții imobiliari? Era anul trecut o propunere legislativă care prevedea obligativitatea încheierii unui contract SCRIS cu agenția imobiliară pentru a stopa abuzurile.


Conform legii în vigoare, contractul verbal nu trebuie să conțină explicit care sunt obligațiile și celor două părți? Altfel, pot apărea tot felul de neînțelegeri și abuzuri. De ex, faptul ca agentul imobiliar nu dorește să încheie o convenție scrisă de la început, nu se poate interpreta ca vrea să înșele cu bună știință partea opusă? Chiar mă întreb de ce nu ar încheia convenție scrisă. Poate fi o explicație ca nu vrea sa declare banii încasați din comision?

Liliana Gradinaru a scris:

Ati apelat la o agentie, ea v-a comunicat comisionul, v-a prezentat imobilul, contract incheiat si executat de o parte.
Daca doriti clarificari privind probe, cum se poate, in ce mod, vorbiti in privat cu un avocat. Raspunsul este da, comisionul e datorat.

Dacă nu se încheie contract scris cu agenția imobiliară, de unde știe cumpărătorul care sunt obligațiile sale și ale agenției?!

Comisionul este numai pt faptul ca agenția îți arată un imobil de vânzare?

Dacă se dovedește ca agenția a dat unele informații inexacte, se mai poate considera ca și a îndeplinit îndatoririle? De ex, pe website-ul agenției, apartamentul apare ca este decomandat ceea ce nu este adevărat.


Liliana Gradinaru a scris:

Ati apelat la o agentie, ea v-a comunicat comisionul, v-a prezentat imobilul, contract incheiat si executat de o parte.
Daca doriti clarificari privind probe, cum se poate, in ce mod, vorbiti in privat cu un avocat. Raspunsul este da, comisionul e datorat.

Problema este dacă trebuie plătit comisionul în cazul în care nu se încheie contract cu agenția.

Liliana Gradinaru a scris:

Sigur ca da. Altfel toata lumea ar denunta contractul cu agentia inainte sa incheie actul de cumparare.

O persoană apelează la o agenție imobiliară pt cumpărarea unui apartament. Nu se încheie niciun contract. Agenția îi prezintă persoanei fizice un apartament scos la vânzare și îi comunică prezumtivului cumpărător comisionul pe care îl practică agenția.
Persoana fizică, după un timp, nemulțumită de serviciile prestate de reprezentantul agenției imobiliare, comunica agenției ca nu vrea să mai colaboreze cu aceasta. Dacă persoana fizică cumpără apartamentul vizionat, trebuie să plătească agenției imobiliare comisionul?

Poate un executor judecătoresc să trimită somație de plata (la cererea avocatului părții adverse) pentru o așa numita datorie dacă procesul nu s a finalizat? Trimiterea unei somații în acest caz poate să fie considerat un abuz al avocatului?