Activitate doris2001

Suntem mai mulți proprietari care vrem să știm dacă există un model (sau o formulare tip) de ACORD DE VOINȚĂ (conform Legii nr. 196/2018, articolul 50 litera b) pentru a hotărâ ceva într-o Asociație de Proprietari, știind că nu se poate convoca legal Adunarea Generală anuală din diferite motive.
La articolul 50 litera b scrie că ,,Acordul de Voință al Asociației de Proprietari se realizează: în baza declarațiilor scrise și semnate ale FIECĂRUI proprietar", fapt ce impune ca TOȚI PROPRIETARII (fiecare proprietar) să scrie o declarație de acord de voință, pe care s-o semneze FIECARE PROPRIETAR, ceea ce este imposibil de realizat.

Suntem mai mulți proprietari care vrem să știm dacă există un model (sau o formulare tip) de ACORD DE VOINȚĂ (conform Legii nr. 196/2018, articolul 50 litera b) pentru a hotărâ ceva într-o Asociație de Proprietari, știind că nu se poate convoca legal Adunarea Generală anuală din diferite motive.
La articolul 50 litera b scrie că ,,Acordul de Voință al Asociației de Proprietari se realizează: în baza declarațiilor scrise și semnate ale FIECĂRUI proprietar", fapt ce impune ca TOȚI PROPRIETARII (fiecare proprietar) să scrie o declarație de acord de voință, pe care s-o semneze FIECARE PROPRIETAR, ceea ce este imposibil de realizat.

flory_mr a scris:

Conducerile Asociațiilor de Proprietari din România vor fi obligate, conform art. 50 din Legea nr. 196/2018, să dovedească faptul că există Acordul de Voință al TUTUROR proprietarilor, înscris în Acordul de Asociere, mai ales prin prezentarea declarațiilor scrise și semnate de către TOȚI proprietarii Asociației respective (pot fi și acte adiționale la Acordul de Asociere inițiat la înființarea Asociației respective).
Sunt curios cum se va aplica acest articol 50 la Asociația de Proprietari nr.71 din Brăila, știind că în cadrul acesteia sunt 458 de proprietari (teoretici, deoarece ei n-au mai fost verificați la Oficiul de Cadastru din 1997, de la înființarea A.P.71), care locuiesc în imobile alcătuite din 9 blocuri și 28 de scări, acestea fiind situate pe 5-6 străzi diferite, la mare distanță unele de altele:

Legea nr. 196/2018 - Art. 50. Acordul de Voință al Asociației de Proprietari se realizează:
a) în Adunarea Generală a Asociației de Proprietari;
b) în baza declarațiilor scrise și semnate ale FIECĂRUI proprietar.

Știind că nu s-a convocat nicio Adunare Generală obligatorie în ultimii 7 ani fiscali, proprietarii nu vor putea fi obligați să plătească fondurile și cheltuielile comune lunare fără a avea acordul vreunui membru în cadrul unor Adunări Generale anuale (proprietarii vor plăti doar facturile pentru Utilități Publice), conform Legii 196/2018, articolul 48 alineatele 1 și mai ales 5, coroborat cu articolul 76 și cu articolul 75 alineatele 1 și 3 (cel mai explicit este articolul 48 alineatul 5, care certifică faptul că în cazul lipsei Adunărilor Generale anuale, proprietarii nu sunt obligați să achite cheltuielile și fondurile comune ilegal și abuziv impuse, fără acordul nimănui).
Art. 48. (3) La Adunarea Generală Reconvocată hotărârile pot fi adoptate (doar) dacă există dovada că TOȚI MEMBRII Asociației de Proprietari au fost convocați pe bază de Tabel Convocator sau prin Poștă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire, și prin afișare la Avizier, indiferent de numărul MEMBRILOR prezenți, prin votul majorității acestora.
☛ NOTĂ. Conform articolului 48 alineatul 3 sunt ilegale hotărârile Adunării Generale dacă se dovedește că nu au fost convocați absolut TOȚI MEMBRII semnatari în Acordul de Asociere al Asociației respective, chiar și în cazul în care acești membri ar fi în număr de câteva mii): [ link extern ]
(5) Doar hotărârile luate în conformitate cu prevederile alineatelor (1)-(4) obligă toți proprietarii să participe, în proporțiile stabilite de Adunarea Generală, la plata lucrărilor, precum și la cheltuielile de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a părților comune sau a elementelor transformate sau create.
Art. 76. - Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac în conformitate cu prevederile art. 48 alin. (5), coroborate cu prevederile art. 75 alin. (2).
Art. 75. - (1) Cheltuielile Asociației de Proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune (...).
(3) Asociația de Proprietari are obligația de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, în caz contrar SUNT NULE DE DREPT HOTĂRÂRILE luate de Adunarea Generală cu încălcarea acestor dispoziții.

Cum pot proceda proprietarii unei Asociații de Proprietari ilegal constituite în anul 1998, în cazul în care câțiva proprietari au primit numeroase dovezi de la Judecătorie, precum că nu a existat nici măcar o Adunare Generală de Constituire, care era obligatorie pentru a dovedi în Instanțe faptul că Asociația respectivă s-a înființat legal prin consimțământul semnat al majorității proprietarilor, doar în cadrul oficial al unei Adunări Generale de Constituire, care a lipsit cu desăvârșire în cazul nostru ?
Culmea este că președintele ilegal ales al acestei Asociații inexistente nu are absolut nici o hotărâre judecătorească de înființare - în acest caz, această Asociație inexistentă NU A PRIMIT ACEA PERSONALITATE JURIDICĂ OBLIGATORIE.

Pe mine ma intriga faptul ca fără a convoca Adunări Generale în ultimii 7 ani fiscali, toate cheltuielile și fondurile comune au fost ilegale și abuzive fără acordul vreunui membru al Asociației de Proprietari
De ce aș fi eu obligat ca proprietar NE-MEMBRU al Asociației de Proprietari să plătesc niște cheltuieli comune ilegale (inclusiv remunerațiile lunare), care nu au fost votate de către membrii Asociației în ultimii 7 ani fiscali în nici o Adunare Generală, lipsind acordul votat al proprietarilor membri ai Asociației pentru orice sume impuse abuziv ?
Articolul 48 alineatul 5 din Legea 196/2018, coroborat cu articolul 76 și cu articolul 75 alineatele 1 și 3, dau dreptul oricărui proprietar SĂ NU PLĂTEASCĂ MAI ALES FONDURILE COMUNE, ȘTIIND CĂ NU S-A CONVOCAT ABSOLUT NICI O ADUNARE GENERALĂ ÎN ULTIMII 7 ANI FISCALI !
Art. 48. (3) La Adunarea Generală Reconvocată HOTĂRÂRILE POT FI ADOPTATE (doar) DACĂ EXISTĂ DOVADA CĂ TOȚI MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI AU FOST CONVOCAȚI PE BAZĂ DE TABEL CONVOCATOR sau prin Poștă cu Scrisoare Recomandată, cu Conținut Declarat și Confirmare de Primire, ȘI prin afișare la Avizier, indiferent de numărul MEMBRILOR prezenți, prin votul majorității acestora.
[ link extern ]
(5) (Doar) HOTĂRÂRILE LUATE ÎN CONFORMITATE CU PREVEDERILE ALINEATELOR (1)-(4) OBLIGĂ TOȚI PROPRIETARII să participe, în proporțiile stabilite de Adunarea Generală, la plata lucrărilor, precum și la cheltuielile de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a PĂRȚILOR COMUNE sau a elementelor transformate sau create.

vali m a scris:

De unde v-ati dat seama ca nu cunosc legislatia??
Vad ca v-ati schimbat doar numele, naravul ba.

De ce nu puneti si punctul 3 din art 47??

Pe dvs va supara faptul ca nu s-a facut AG. Eu va spuneam ca administratorul nu are nicio vina.


doris2001 a scris:

Se vede că nu cunoașteți deloc legislația din domeniu,
Art. 47. (1) După constituirea Asociației de Proprietari, va avea loc cel puțin o dată pe an, ÎN PRIMUL TRIMESTRU, o întrunire a Adunării Generale a Asociației de Proprietari. RESPONSABILITATEA cu privire la convocarea anuală a cel puțin unei Adunări Generale a Asociației de Proprietari aparține președintelui Asociației de Proprietari și membrilor Comitetului Executiv.
(2) Adunarea Generală este alcătuită din toți proprietarii MEMBRI ai Asociației de Proprietari.

Se vede că nu cunoașteți deloc legislația din domeniu, care impune celor 5 șefi ilegaliști să convoace o Adunare Generală Ordinară ÎN PRIMUL TRIMESTRU AL FIECĂRUI AN, respectând fără comentarii articolul 47 din Legea nr. 196/2018, care impune amendarea celor 5 șefi și a cenzorului ȘTIIND CĂ ÎN ULTIMII 7 ANI N-AU MAI CONVOCAT NICI MĂCAR O ADUNARE GENERALĂ (articolul 47 arată că responsabilitatea pentru ne-convocarea unei Adunări Generale anuale este doar a celor 5 șefi ilegaliști).
Pentru a fi totul mai clar, citiți ce scrie mai ales la articolul 47 alineatul 1 din Legea 196/2018:
Art. 47. (1) După constituirea Asociației de Proprietari, va avea loc cel puțin o dată pe an, ÎN PRIMUL TRIMESTRU, o întrunire a Adunării Generale a Asociației de Proprietari. RESPONSABILITATEA cu privire la convocarea anuală a cel puțin unei Adunări Generale a Asociației de Proprietari aparține președintelui Asociației de Proprietari și membrilor Comitetului Executiv.
(2) Adunarea Generală este alcătuită din toți proprietarii MEMBRI ai Asociației de Proprietari.
Administratorul și cenzorul Asociației de Proprietari sunt și mai vinovați, deoarece înaintea angajării lor nu s-au prezentat în fața membrilor Asociației, în cadrul oficial al unei Adunări Generale în care să fi prezentat Cazierul Judiciar, dar și documentele care atestau calificarea lor profesională, aceștia încălcând grav și decisiv prevederile IMPERATIVE ale articolului 46 aliniatele 8 și 9 din Legea nr. 196/2018 ☛ [ link extern ]

Cum pot proceda proprietarii și membrii din cadrul unei Asociații de Proprietari, știind că președintele acesteia a refuzat să convoace vreo Adunare Generală în ultimii 7 ani (!?), fiind obligatoriu ca Adunarea Generală anuală să se desfășoare în primul trimestru al fiecărui an fiscal, administratorul având interdicție de a utiliza fondurile Asociației de Proprietari FĂRĂ A AVEA VREO HOTĂRÂRE SCRISĂ A VREUNEI ADUNĂRI GENERALE ÎN ULTIMII 7 ANI ?
Știind că nu a existat acel Buget ANUAL obligatoriu și nici măcar o hotărâre a vreunei Adunări Generale în ultimii 7 ani (!?), proprietarii din Asociație mai pot fi obligați să plătească acele cheltuieli și fonduri comune (în afară de facturile pentru Utilități Publice, care sunt titluri executorii), ȘTIIND CĂ ACESTE SUME ILEGALE ȘI ABUZIVE NU AU AVUT ACORDUL VOTAT ȘI SEMNAT AL NICIUNUI MEMBRU AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, ÎN ULTIMII 7 ANI FISCALI ?
Vedeți care sunt principalele articole din Legea nr. 196/2018 care au fost încălcate grav și decisiv de către administratori, știind că mai ales articolul 66 alineatul 2 le interzice să le impună ilegal proprietarilor cheltuieli și fonduri comune FĂRĂ A AVEA LA BAZĂ MĂCAR O HOTĂRÂRE A ADUNĂRII GENERALE ÎN ULTIMII 7 ANI (legile nu trebuie impuse doar proprietarilor păgubiți).
Art. 65. Urmare a hotărârii Adunării Generale a Asociației de Proprietari, administratorul, CONFORM CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE ȘI ÎN BAZA ÎMPUTERNICIRII ACORDATE DE ADUNAREA GENERALĂ A ASOCIAȚIEI, poate negocia contractele de furnizare/prestare a serviciilor între furnizori/prestatori și Asociația de Proprietari.
Art. 66. - (1) Administratorul are, în principal, următoarele atribuții:
e) EXECUTĂ DISPOZIȚIILE PREVĂZUTE ÎN HOTĂRÂRILE ADUNĂRII GENERALE A ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, în conformitate cu prezenta lege, Regulamentul Condominiului, ȘI CONFORM CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE;
g) gestionează, separat pentru fiecare Asociație, bunurile materiale și fondurile bănești ale Asociației, CONFORM HOTĂRÂRILOR ADUNĂRII GENERALE și deciziilor Comitetului Executiv;
j) ASIGURĂ GESTIONAREA CONDOMINIULUI CONFORM HOTĂRÂRILOR ADUNĂRII GENERALE și deciziilor Comitetului Executiv, cu respectarea prevederilor legale în vigoare;
l) GESTIONEAZĂ, CONFORM HOTĂRÂRILOR ADUNĂRII GENERALE (...) Fondul de Rulment și Fondul de Reparații constituite la dispoziția Asociației de Proprietari, precum și alte fonduri constituite de către aceasta;
q) ÎNDEPLINEȘTE ORICE ALTE ATRIBUȚII STABILITE ÎN CADRUL ADUNĂRII GENERALE A ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI în conformitate cu legea.
(2) Administratorul nu poate utiliza în niciun fel fondurile Asociației de Proprietari, FĂRĂ HOTĂRÂREA SCRISĂ A ADUNĂRII GENERALE (...).
➲ Articolul 66 din Legea nr. 196/2018 se află aici: [ link extern ]

Eu m-am referit la faptul că președintele și cei 3 membri din Comitetul Executiv nu au fost aleși legal, doar din rândul membrilor semnatari în Acordul de Asociere al Asociației, încălcându-se extrem de clar articolul 54 alineatul 1 și articolul 56 alineatul 1 din Legea nr. 196/2018, care impun alegerea celor 5 șefi în Adunarea Generală DOAR DACĂ AU CALITATEA DE MEMBRI ASOCIAȚI, nu doar calitatea de proprietari.
În acest caz, conducerea Asociației este ilegal aleasă, deoarece 4 dintre șefi NU SUNT MEMBRI AI ACESTEI ASOCIAȚII.
Mai poate avea președintele drept de semnătură la CEC Bank știind că nu a fot ales de Adunarea Generală din rândul membrilor Asociației de Proprietari, acesta încălcând mai ales articolele 54 și 56 din Legea nr. 196/2018 ?
Art. 54. (1) Membrii Comitetului Executiv SUNT DESEMNAȚI DINTRE MEMBRII ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI de către Adunarea Generală a Asociației de Proprietari. ☢ DETALII: [ link extern ]
Art. 56. (1) Președintele Asociației de Proprietari este candidatul, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI, ales prin voința sa și a 1/2 + 1 din numărul proprietarilor prezenți în cadrul Adunării Generale. Președintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuțiile sale unui membru al Comitetului Executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică. ☢ DETALII: [ link extern ]

ynocentta a scris:

In conformitate cu disp L nr 196/2018 asociatiile de locatari constituiti in temeiul disp L nr 230/2007 au avut termen pentru actualizare documente pentru transformat in asociatii de proprietari,documente care sa fie depuse la judecătoria teritoriala

președintele ilegal ales,

Presedintele de asociatie poate fi ales cu votul participantilor la adunarea generala sau reconvocata daca a fost respectata procedura de convocare
Daca nu puteti solutiona la nivelul asociatiei de proprietari prin convocare de adunare generala/reconvocata ,supunere la discutie probleme curente,atunci sesizati oficial serviciul de sprijinire si indrumare asociatii de proprietari din primaria teritorala
Succes !

Cum va trebui să procedăm ca și proprietari, având dovezi clare că din cei 5 șefi aleși ilegal la conducerea Asociației noastre, DOAR UNUL ESTE MEMBRU SEMNATAR AL ACORDULUI DE ASOCIERE AL ASOCIAȚIEI, fiind același Acord de Asociere, ne-modificat din anul ... 1998, acolo figurând după 25 de ani foarte mulți proprietari decedați sau foști proprietari care și-au vândut demult proprietățile, acest fapt compromițând orice convocare legală a oricărei Adunări Generale, începând din anul 2000 până azi ?
Mai au drept de semnătură la CEC Bank (sau la orice bancă) președintele ilegal ales, dar și ceilalți 3 din Comitetul Executiv, știind foarte clar că toți cei 4 șefi NU SUNT MEMBRI SEMNATARI ÎN ACORDUL DE ASOCIERE AL ACESTEI ASOCIAȚII DE PROPRIETARI ?
Pentru a fi mai explicit, postez link-ul către ,,Condițiile Generale de Afaceri" ale celor de la CEC Bank, deoarece acolo vedem multe dovezi de ilegalități care trebuiau să ducă la suspendarea și ulterior LA BLOCAREA CONTULUI ASOCIAȚIEI AFLAT LA CEC BANK (nicio Adunare Generală nu i-a acordat dreptul de împuternicire legalizată președintelui Asociației, CARE NICI NU ARE CALITATEA DE MEMBRU ASOCIAT AL ACESTEIA) - [ link extern ]

Doamna Carmen-D ar trebui sa afle dacă s-a afișat la Aviziere procesul verbal al Adunării Generale din 2015 (nu a precizat inițial data convocării acesteia), deoarece dacă nu a existat asigurarea comunicării acestuia, puteți iniția un proces cu obiectul Nulitate Absoluta a acelui proces verbal din 2015, știind ca nu v-a fost comunicat !