Agentie imobiliara - plata comision

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Agentie imobiliara - plata comision

Utilizator 23:47, 21 Martie 2007

In primavara anului 2006 , X doreste sa cumpere un apartament, in acest sens incheie un contract de servicii imobiliare cu o agentie. I se prezinta doua apartamente ale aceluiasi proprietar Y pentru o vanzare alternativa.
X cumpara ap. si plateste comisionul agentiei. (Varianta alternativa nu s-a specificat in contract).
In anul 2007 parintii lui X cumpara al doilea apartament de la Y (al diolea ap. nu a fost oferit spre vanzare publica).

Agentia il cheama in judecata pe X invocand urmatoarea clauza din contract "Clientul se obliga sa plateasca dublul cmisionul datorat agentiei in conditiile in care, ulterior prezentarii ofertelor, clientul saiu orice ruda de gradul I, II, sau III tranzactioneaza unul dintre imobilele cuprinse in lista de oferte (cele doua ap.) prezentate de agentie, fara instiintarea acesteia si fara plata comisionului cuvenit."

Considerati ca este intemeiata actiunea agentiei ?

34 mesaje

2793 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:00, 28 Martie 2007

Vezi răspuns

Pagina 6

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Problema comision agentie imobiliara Ma confrunt cu o problema legata de plata unui comision catre o agentie imobiliara. Am achizitionat un apart prin intermediul unei agentii imobiliare, cu care ... (vezi toată discuția)

Contract vizionare apartament Buna ziua, daca am incheiat un contract de vizionare cu o agentie fara a plati sau incheia alt contract de rezervare pe un apartament specificat ex:1 si am ... (vezi toată discuția)

Comision agent imobiliar. sunt obligat să-l plătesc dacă nu am semnat un contract de vizionare? Buna seara In cautarea unui apartament de inchiriat, zilele trecute am vizionat un apartament prin intermediul unui agent imobiliar ce m-a anuntat inainte ... (vezi toată discuția)

doar_lara Utilizator · Answer 1 · 2007-03-27 16:16:48

viitorul chirias va plati suma trecuta in contractul de inchiriere....agentia nu e mama lor:D, sa impuna ea un pret al chiriei (ea face doar recomandari - sa ne mai miram de ce au crescut artificial preturile la apartamentele din capitala:-/B-) )conteaza intelegerea verbala, urmata musai de cea scrisa, dintre locatar si locator. comisionul agentiei se va aplica asupra chiriei din contractul intre cei doi. parerea mea.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2007-03-27 17:43:02

80% din ce?

Depinde de contract: daca spune 80% din pretul cu care se va inchiria apartamentul (cei 150 euro trecuti parand a fi orientativ mentionati), atunci e din cei 130; daca scrie din chiria apartamentului, nu mai mica de... sau stabilita de partile prezentului contract la..., atunci din 150.

Spuneti-ne ce scrie in contract.

anke Utilizator · Answer 3 · 2007-03-27 21:11:24

Inca nu s-a incheiat un contract de inchiriere intre parti. Viitorul chirias a semnat o conventie in vederea inchirierii (intre el si agentul imobiliar), in care la art. 1 este identificat imobilul de care este vorba, la un pret de 150euro., iar la art. 10:
Comitentul are obligatia sa plateasca comisionul (remuneratia) pt. operatiunea indeplinita, reprezentand un procent de 80%+TVA din valoarea chiriei in lei la cursul BNR. Comitentul este obligat la plata comisionului din momentul incheierii contractului de inchiriere.
Maine se va semna contractul de inchiriere inj care este specificata chiria la 130 euro.

Agentia imobiliara ia in considerare ca peretul chiriei s-a modificat? Nu se poate modifica suma completata in conventie, a.i. comitentul sa plateasca comisionul calculat din noua valoare a chiriei (adica din 130euro).

Sper ca acum totul este mai clar... si ca voi avea un raspuns la fel.

Va multumesc,

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2007-03-28 14:00:25

Eu n-as plati la cei 150 ci la 130, asta e sigur; nici n-as sta la discutie. Daca vor diferenta, sa ma dea in judecata pentru cativa euroi.
Din ce ati spus la art. 1 nu prea am inteles. As fi vrut citat, adica sa-mi spuneti EXACT ca in contract. Imobilul la un pret de 150 de euro... nu prea inteleg.
Din art. 10 reiese ca diligenta agentiei se termina odata cu semnarea contractului de inchiriere, semnare prin care isi si merita comisionul, corect?
Acum, in locul dv. le-as spune frumusel: daca e in functie de semnare, e si raportat la pretul de acolo! Asta pentru ca munca unui agent consta tocmai in "vanzarea caracteristicilor" imobilului. Daca era mai priceput, poate ca ma convingea ca face 150. Sau poate ca il convingea pe proprietar ca va gasi si la 150. Faptul ca accepta 130 inseamna ca la 130 se refere si comisionul.
Pentru a fi in regula, dv. va trebui sa semnati un contract de inchiriere si la agentie; acolo sa aveti grija sa fie trecut 130, ca acela ramane in arhiva lor. Pastrati un exemplar.
Bafta si nu dati din 150, serios.