Inregistrare contract inchiriere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Inregistrare contract inchiriere

Utilizator 15:16, 21 Mai 2010

Buna ziua!
De curand am incheiat un contract de inchiriere, eu fiind chiriasul, urmand ca proprietarul sa-l inregistreze la administratia financiara. Asa am aflat ca titlul de proprietate al imobilului este pe numele sotului decedat, nefiind dezbatuta mostenirea. Mostenitorii ar fi sotia si 2 fiice care sunt plecate din tara. Care ar fi solutia cea mai rapida de a inregistra contractul, avand in vedere ca deja a trecut o saptamana de la incheierea acestuia. Mentionez ca mostenitorii nu-si permit sa dezbata mostenirea. Oricum, casa a fost inchiriata si cu acordul celor doua fiice.

Răspunde Citează

21 mesaje

2357 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:44, 26 Mai 2010

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Inchiriere 1/3 din hala Buna ziua, Am nevoie sa inchiriez 1/3 dintr-o hala. Din punct de vedere al proprietarului si al meu nu avem nicio problema cu delimitarea exacta a partii ... (vezi toată discuția)

Sediu social - problema delicata. solicit ajutor! Buna ziua! Sunt pe cale de a infiinta o societate comerciala tip SRL si intampin o problema vis-a-vis de sediul social. Doresc ca viitoarea firma sa aiba ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere buna, am si eu o problema . vreau sa inchiriez un apartament insa la proprietari este trecuta bunicamea(decedata). Mama lui tata . Cum tata este singurul ... (vezi toată discuția)

Patrax Utilizator · Answer 1 · 2010-05-23 00:24:42

Si eu credeam ca nu e mare lucru. De fapt, din punctul meu de vedere, ar fi in interesul fiscului sa inregistreze contractul deoarece asta presupune impozitare. Ma intreb cum impoziteaza casa si pamantul in situatia actuala, caci sunt sigur ca sotia mostenitoare plateste impozit pe casa. Daca nu e asa poate imi explica si mie cineva cum functioneaza sistemul. Cred ca mai e nevoie de cateva sute de ani sa fie acoperite si in Romania situatiile mai delicate. Dar e posibil sa nu inteleg eu pe deplin logica anumitor legi. Daca mai are cineva vreo parere referitoare la cazul mentionat as fi foarte recunoscator daca mi-ar impartasi-o.

UN Owen Utilizator · Answer 2 · 2010-05-23 10:50:03

Din pacate problema dlui Patrax nu va fi rezolvata decat dupa dezbaterea succesiunii. Indiferent de modul in care se incheie contractul de inchiriere, in forma autentica in prezenta unui jurist sau in fata unui notar, dl Patrax nu va putea inregistra ca si cheltuiala deductibila contractul in contabilitate decat daca are stampila de inregistrare la ANAF. Se poate face o imputernicire de reprezentare a mostenitorilor care nu sunt prezenti in tara sa ii reprezinte o alta persoana la dezbaterea mostenirii. Eventual incercati sa platiti in avans chiria pe o perioada de timp pentru a putea ajuta familia sa isi rezolve partea juridica. Apoi incheiati un contract de inchiriere cu proprietarii (cei 2 care nu sunt prezenti trebuie sa dea o procura de administrare unei terte persoane care va semna contractul de inchiriere si declaratiile 220 si 200 in numele lor) si abia apoi puteti sa va inregistrati contractul. Sau puteti sa renuntati sa va deduceti cheltuielile cu intretinerea si chiria. Practic ANAF are dreptate, nu poate inregistra o declaratie 220 pe numele unei persoane decedate. Dl Patrax cauta o solutie la problema contabila, nu cum isi rezolva mostenitorii problema lor.

gheorghe.ghita Utilizator · Answer 3 · 2010-05-26 18:03:14

cred ca in acest caz ar fi mai bine sa reziliati contractul actual si sa cautati un alt spatiu si bineinteles un alt contract. altfel riscatisa nu puteti deconta chirai multa vreme.

gheorghe.ghita Utilizator · Answer 4 · 2010-05-26 18:09:21

Utilizator 18:09, 26 Mai 2010

solutia e sa se faca succesiunea sau sa va mutati in alt apartament

Răspunde Citează

ContSters20980 Utilizator · Answer 5 · 2010-05-26 18:17:15

UN Owen a scris:

Apoi incheiati un contract de inchiriere cu proprietarii (cei 2 care nu sunt prezenti trebuie sa dea o procura de administrare unei terte persoane care va semna contractul de inchiriere si declaratiile 220 si 200 in numele lor)

Inchirierea pe termen mai mic de 3 ani (sau fara termen) este act de administrare, asa ca se poate incheia de catre un singur coproprietar in numele tuturor fara nicio procura.

Patrax a scris:

Ma intreb cum impoziteaza casa si pamantul in situatia actuala, caci sunt sigur ca sotia mostenitoare plateste impozit pe casa.

Se plateste impozit pe numele proprietarului decedat, care e deja inregistrat fiscal in acest sens. Problema e la inregistrarea pentru o obligatie noua, nu la cele existente deja.