certificat de mostenitor vs. titlu de proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

certificat de mostenitor vs. titlu de proprietate

Utilizator 20:39, 31 Iulie 2010

Buna ziua,

Am urmatoarea situatie, in care pt. simplitatea prezentarii spetei voi folosi termenul "eu" pt. persoana pe care o reprezint:

- 31 ian. 1991 decedeaza mama, care are 5 copii
- 25 mai 1992 se incheie la Notariatul de Stat un Certificat de Mostenitor, iar cei 4 frati ai mei renunta la casa si curte iar eu accept succesiunea in intregime
- 24 mai 1994 apare Titlul de proprietate in care sunt trecuti ca mostenitori toti cei 5 frati. Titlul cuprinde atat terenurile arabile din extravilan cat si terenul intravilan , respectiv curtea casei care facea obiectul succesiunii dezbatute in 1992
- 2010, eu intocmesc Cadastrul pe casa + curte iar in Cartea Funciara se inscrie astfel: pe numele meu casa iar pe numele tuturor (cei 5) fratilor curtea.

Am mers la Notar sa intreb ce pot sa fac pt. intabularea terenului doar pe numele meu, deoarece ceilalti frati au calitatea de renuntatori conform Cert.Mostenitor.
Notarul imi spune ca Titlul de Proprietate trebuie rectificat, dar ca nicio Primarie nu mai face rectificari, iar Cert. Mostenitor nu are nicio valoare, iar eu trebuie sa cumpar acum celelalte 4 cote-parti de la frati.
In acelasi timp am intrebat despre anularea Titlului de Proprietate, dar Notarul a spus ca este imposibil pt. ca Cererea de retrocedare cf L18/91 a fost facuta inainte de incheierea Certif. Mostenitor. ( nu am inteles rapunsul)

Ce ma sfatuiti?
Va multumesc

Răspunde Citează

18 mesaje

6090 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:35, 3 August 2010

Vezi răspuns

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Fond funciar Salut, va rog sa-mi spuneti si mie ce optiuni am. In1994 fratii mamei s-au prezentat la Notariatul de Stat, in calitate de mostenitori ai bunicii( decedata ... (vezi toată discuția)

Necesita rectificare carte funciara ori a titlului de proprietar? In urma decesului tatalui, am constatat ca actul de proprietare pentru casa si gradina a fost emis de primarie pe numele mostenitorilor bunicii, desi exista o ... (vezi toată discuția)

Mostenire si contract c-v cu probleme Mama a decedat in anul 1956, iar tata in 1982. Dupa decesul tatalui s-a facut succesiunea si din 6 frati, doar doi am acceptat succesiunea (eu si un nepot de ... (vezi toată discuția)

ContSters7627 Utilizator · Answer 1 · 2010-08-03 10:18:50

jaina a scris:

Buna ziua,

Am urmatoarea situatie, in care pt. simplitatea prezentarii spetei voi folosi termenul "eu" pt. persoana pe care o reprezint:

- 31 ian. 1991 decedeaza mama, care are 5 copii
- 25 mai 1992 se incheie la Notariatul de Stat un Certificat de Mostenitor, iar cei 4 frati ai mei renunta la casa si curte iar eu accept succesiunea in intregime
- 24 mai 1994 apare Titlul de proprietate in care sunt trecuti ca mostenitori toti cei 5 frati. Titlul cuprinde atat terenurile arabile din extravilan cat si terenul intravilan , respectiv curtea casei care facea obiectul succesiunii dezbatute in 1992
- 2010, eu intocmesc Cadastrul pe casa + curte iar in Cartea Funciara se inscrie astfel: pe numele meu casa iar pe numele tuturor (cei 5) fratilor curtea.
Ce ma sfatuiti?
Va multumesc

Sa acceptati "renuntarea" rudelor dvs iar rudele dvs sa recunoasca dreptul dvs la ceea ce ei au "renuntat" casa si curtea :D. In rest multa "cerneala va curge " pe apa sambetei .Ca o paranteza terenurile din intravilan pe care erau edificate case nu faceau obiectul legii 18/1991 in masura in care se aflau in circuitul civil la 01 01 1990 si deci nu aveau ce cauta cuprinse in titlul de proprietate care este printre altele un act de guvernamant. Terenul aferent casei din certificatului de mostenitor banuiesc ca era in proprietatea mamei celor cinci copii si aceasta figura intabulata in cartea funciara si daca asa este atunci actul in baza caruia trebuia sa cereti intabularea dvs era certificatul de mostenitor si cartea funciara in care figura notat imobilul pe numele mamei dvs si nicidecum titlul de proprietate. Mai ar fi important si data inregistrarii cererii de reconstituire a fiecaruia dintre mostenitori.

jaina Utilizator · Answer 2 · 2010-08-03 23:35:20

candidate_of_law a scris:

Acea renuntare, a intervenit dupa acceptarea succesiunii (conform legii sunt considerati mostenitori doar in privininta terenurilor care fac obiectul cererii) trebuie considerata o renuntare in favorem act juridic cu deplina forta juridica intre parti si in ziua de astazi.

Instanta trebuie sa interpreteze vointa partilor in asa fel incat actul incheiat de acestea sa produca efecte juridice - in speta renuntarea la succesiune, trebuie considerata in favorem - pentru ca asta a fost si scopul partilor la momentul incheierii actului.

Nu inteleg f. bine ce inseamna renuntare in favorem, in acest caz. Daca puteti da mai multe detalii.

romascanu a scris:

Partea ar trebui sa ajunga la notar pentru autentificarea unui act dupa ce a stabilit clar cu avocatul sau cuprinsul actului. (de ce actul acesta si nu celalat, de ce clauza asta si nu ailalta).

Cand am deschis topicul, am explicat ca voi folosi termenul "eu" pentru persoana pe care o reprezint. Personajele din speta sunt aproape toate octogenare. Acum 20 de ani, cand s-a intamplat toata povestea, oamenii au facut demersurile ca la carte. S-au adresat unui notar, ca doar nu trebuia sa-si angajeze un avocat si sa mearga in instanta , atat timp cat exista o intelegere si armonie deplina intre ei. Au adus toate documentele cerute, au platit taxele aferente. Iar rezultatul? Se trezesc dupa aproape 20 ani, cu aceste probleme?
Toata lumea se spala pe maini: notarul (care culmea! inca mai profeseaza), primaria .. la fel, iar C. Funciara sorteaza documentele, alege casa din CM iar pt. curte alege TP.

Iar, toti cei, cu pregatire juridica, persoane cu care am discutat speta au anumite retineri si nedumeriri. Tocmai de aceea m-am adresat acestui forum ,care are o comunitate mare de specialisti.

Cred ca trebuie sa "sap" mai adanc la Primarie, sa vad exact care a fost situatia terenului de casa pana in 1990 si eventual un istoric al rolului fiscal, precum si care a fost data la care s-a facut cererea de restituire cf. L18/1991.

Va multumesc