anulare contract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

anulare contract vanzare-cumparare

Utilizator 12:51, 10 Noiembrie 2007

Buna ziua.
Se poate anula un contract de vanzare-cumparare pentru un teren (bineinteles cu restituirea banilor si terenului cumparatorului respectiv vanzatorului terenului), daca ambele parti sunt de acord?
Mentionez ca la aprox 1 ora (!) de la semnarea contractului de vanzare-cumparare s-a descoperit ca, de fapt, terenul este in litigiu. Mai exact , terenul a fost vandut de cateva ori in decurs de 5-6 ani, iar titlul de proprietate in baza caruia terenul a fost vandut prima data a fost contestat in instanta de catre cel care pretinde ca e proprietar, obtinand in acest sens si o hotarare judecatoreasca (intr-adevar am vazut aceasta hotarare, dar nu stiu daca e definitiva , asa cum zice el). Banuiesc ca, daca acel titlu de proprietate este nul, toate actele de vanzare-cumparare incheiate ulterior isi pierd valabilitatea (chiar daca la vremea respectiva au fost perfect legale).
Va multumesc pentru un eventual raspuns.

Răspunde Citează

16 mesaje

8404 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:45, 23 Noiembrie 2007

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Nerespectarea antecontract vanzare-cumparare de catre promitent cumparator Este vorba despre un apartament. S-a facut un antecontract in 12.02 2009 intre parti in care s-a dat o arvuna de 1000 de euro si urma ca in data de 10.04 2009 ... (vezi toată discuția)

Promisiune de vanzare Când una din părtile unei promisiuni bilaterale de vânzare nu respecta conditiile prevazute in antecontractul incheiat la notariat avand ca ternen de ... (vezi toată discuția)

Pact comisoriu de gr. iv Buna ziua, In cazul apecificarii urmatoarei clauze: " contractul va fi reziliat de jure fi fara interventia vreunei instante, notificari de punere in ... (vezi toată discuția)

romascanu Moderator · Answer 1 · 2007-11-14 11:38:02

Mmda, asa procedeaza in practica...vanzare. (nu se incurca in taxe si onorarii)

Uneori ma-ntreb de ce dracu am tot tocit atatea princiipii de drept, cand BANUL e principul fundamental si numai dupa ce dai (statului, notarului... etc) banu iti mai permiti si alte principii...

Adrian Copil Consilier juridic · Answer 2 · 2007-11-14 13:04:42

Notarul nu are posibilitatea de a rezilia contractul care deja a fost intabulat. Se poate restabili situatia fie la notar cu un contract de v/c fie in instanta.

Adrian Copil Consilier juridic · Answer 3 · 2007-11-14 13:07:19

AVLIL a scris:

V-a spus notarul ca nu se poate desfiinta un contract de vanzare-cumparare?
Ar trebui sa vad actul ala, e ciudat.

Nu i-a spus ca nu se poate. I-a spus ca el (notarul) nu poate desfiinta contractul.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2007-11-14 15:06:06

Adi, tu spune-mi intai putina teorie despre cum se reziliaza un contract de vanzare-cumparare, sau orice contract cu executare dintr-o data, apoi mai vorbim. Si... vezi ca omul spune ca "nu se poate rezilia". Ceea ce e, tehnic, foarte corect, la un astfel de copntract. Dar se poate desfiinta. In nici un caz nu spune ca nu poate notarul...
bng a scris:

Am vorbit cu notarul la care s-a incheiat contractul. Mi-a zis ca nu se poate rezilia, chiar daca ambele parti sunt de acord.
Singura varianta pe care mi-a propus-o a fost ca sa se faca din nou vanzare-cumparare.:(

Daca te duci la un notar si stii exact ce vrei... inteleg de ce nu vrea sa desfiinteze un astfel de contract. Ok, Nicoleta, minunat!!! Am intalnit in practica sa nu vrea un notar sa-mi intocmeasca un act pe ideea ca... e prea greu de conceput, prea mult timp de consumat comparativ cu onorariul, care e mult mai mare daca sunt acte de un anumit gen... Da... nu m-am gandit, e drept... poate pentru ca in ultimul timp nu am mai fost la notar fara actul intocmit deja (cu putine exceptii).
Oricum, solutia ar fi sa va duceti la un avocat sa va intocmeasca actul si sa va insoteasca la notariat. Fata de intocmirea unei alte vanzari, e mai ieftin (de regula ). Si poate negociati si o reducere de onorariu cu notarul, desi nu va fi semnificativa caci nesemnificativ va fi acesta in comparatie cu cel al unei vanzari.
Dar daca actul e deja intocmit de o alta persoana si nu sunt necesare decat ceva semnaturi si stampile din partea lui, sigur veti gasi notar...

bng Utilizator · Answer 5 · 2007-11-14 16:31:21

Ca sa fie clar, mai exact am intrebat notarul respectiv daca se poate anula, rezilia contractul sau alta modalitate prin care eu sa-mi recuperez banii iar vanzatorul terenul (tocmai pt ca nu stiam prin ce procedura se poate face acest lucru). Mi-a raspuns ca la ea nu se poate decat printr-un alt act de vanzare-cumparare, dar numai dupa ce obtin si intabularea , adica peste aprox o saptamana.