si eu consider ca persoanele fizice ce vand din patrimoniul personal nu trebuie sa se perceapa TVA la tranzactii imobiliare, mai ales ca MFP a dat deja un raspuns in acest sens: in normele metodologice cu privire la aplicarea cod fiscal , MFP a precizat ca "obtinerea de venituri de catre persoanele fizice din vanzarea locuintelor proprietate personala (...) nu va fi considerata activitate economica (deci nesupusa TVA-ului)
In alta odine de idei , asa cum am mai scris intr-un alt post pe forum,consider ca interpretarea textului normativ in cauza este alta , astfel:
Nu activitatile trebuie sa aiba caracter de continuitate. Citestiti foarte atenti textul legal :
Art. 127. - (1) Este considerata persoana impozabila
orice persoana care desfasoara, de o maniera
independenta si indiferent de loc, activitati
economice de natura celor prevazute la alin. (2),
oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei
activitati.
(2) In sensul prezentului titlu, activitatile
economice cuprind activitatile producatorilor
comerciantilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv
activitatile extractive, agricole si activitatile
profesiilor libere sau asimilate acestora. De
asemenea, constituie activitate economica
exploatarea
bunurilor corporale sau necorporale in scopul
obtinerii de venituri cu caracter de continuitate.
Daca era o virgula in textul legal dupa venituri, era vorba de activitati cu caracter de continuitate ,dar in cazul de fata, aplicand metoda gramaticala ca metoda interpretativa, reiese ca veniturile trebuie sa aiba caracter de continuitate, adica in mod constant ,veniturile PF sa provina din vanzarea de bunuri.
Parerea mea
Astfel daca o persona vinde intr-un an 10 "
bunuri corporale sau necorporale"(bunuri imobile, bunuri mobile, drepturi de creanta etc) dar anul trecut si in urma cu
x ani nu a mai vandut nici unul , iar anul viitor nu mai vinde nimic dar peste doi ani vinde doua masini , un stilou , un televizor si un apartament, nu putem vorbi in opinia mea de venituri cu caracter de continuitate. Caracterul de continuitate al exploatarii bunurilor corporale sau necorporale la persoana fizica este viager in opinia mea caci persoana fizica cumpara si vinde pe tot parcursul vietii bunuri in si din patrimoniul personal dar nu putem spune ca o face in scopul obtinerii unor venituri cu caracter de continuitate. Aceste exploatari ale respectivelor bunuri au un caracter eminamente civil, deci nu poate fi activitate economica.
Ar fi activitate economica daca ar cumpara sau ar produce persoana fizica in mod frecvent bunuri in scopul de a le revinde sau de a le vinde dar si aceasta daca e facuta in mod accidental nu constituie fapt de comert(activitate economica). Dar si scopul acesta trebuie dovedit de cei de la fisc si asta e cam imposibil practic
In concluzie consider ca persoanele fizice ce vand din patrimoniul personal nu trebuie sa se perceapa TVA la tranzactii imobiliare
un articol interesant pe aceasta tema gasiti la :
[ link extern ]