tva vanzare teren + tva locuinta noua

Am mai studiat in acest week-end putin despre stufosul drept civil ,care se impune a fi coroborat si implicit sincronizat cu dreptul fiscal, in ceea ce priveste subiectul nostru. M-am consultat in aceasta problema si cu asociatul meu care este specialist in materia dreptului civil si am ajuns la concluzia ca veniturile pentru a avea caracter de continuitate trebuiesc sa isi aiba originea in acelasi raport juridic. Adica sunt susceptibile de a fi exploatate in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate doar bunurile generice cu conditia ca discutata exploatare sa isi aiba originea cum am mai spus in cadrul aceluiasi raport juridic . Consider ca un imobil care este individualizat prin sistemul de carte funciara (cadastru) nu are calitatea de bun generic (este un bun individual determinat). Deci doar vanzarea bunurilor de gen poate fi susceptibila de a produce veniturui cu caracter de continuitate. Astfel norma fiscala vazuta prin aceasta prisma este inaplicabila, fiind emisa de persoane ce nu cunosc principii si notiuni generale ,chiar imi permit a spune, nu cunosc notiuni primare de drept

Nu stiu daca e chiar asa... (la continuitate ma refer). Adica si veniturile unui avocat au caracter continuu, fara sa aiba izvorul in acelasi raport juridic. Eu cred ca aceasta continuitate trebuie raportata la caracterul comercial al activitatii, si atunci devine doar o problema de timp.

Eu nu cumpar niciodata bunuri de gen, intotdeauna numai bunuri individual determinate. Inseamna ca niciodata nu am fost parte intr-un contract comercial? Ca in urma cumpararii bunului de catre miine, veniturile obtinute au fost exceptie de la veniturile obtinute de vanzator pentru bunurile de acelasi gen?
Daca merg in supermarket, imi aleg cu grija ananasul pe care il vreau; este un bun individual determinat, il vreau pe acela si nu altul. :D Astfel, in supermarket, acordul de vointa se face odata cu determinarea bunului obiect al tranzactiei...
Daca iau ulei si ajung la casa dar sticla nu are codul de bare, nu vreau alta aleatoriu, caci poate nu are termenul de garantie pe ea sau curge sau...
Astfel acordul meu de vointa se face la individualizarea bunului.
Sa nu spuneti ca in urma mea supermarketurile nu obtin venituri impozabile fiscal...

Sa-i raspund Alexandrei: nu ne punem de acord ca nu ne-ati platit pentru asta, ca nu e scopul forumului, ca nimeni si nimic nu spune ca ar trebui sa fim de acord.

Ideea e urmatoarea: ce se face un cumoparator daca incheie un contract de cumparare pentru un astfel de imobil fara TVa si arata in contract ca pretul nu se va putea mari prin adaugarea TVA. ok, toate bune si frumoase pana aici... Peste 1 an il da in judecata (vanzatorul pe cumparator) pentru plata TVA, pentru ca in mod gresit a incasat pretul fara TVA, avand in vedere ca el desfasura activitati din care obtinea venituri cu caracter continuu... Ce poate invoca astfel cumparatorul? Ca nu cunostea legea? Ca nu stia ca vanzatorul avea vreo 3 blocuri de vanzare? :-/
Asta e problema, ce se intampla in cazuri de gen...

Solutii sunt, nu 100% garantate, evident, dar sunt. Si fiecare se poate orienta spre un consultant care sa ii dea o varianta. :))

Referitor la bunuri proprietate personala, nu am Codul in fata, dar nu cred ca asta e exprimarea exacta. Cine vinde bunuri care nu sunt proprietate personala? :-/ Evident ca eu pot vinde numai bunuri ale mele, din patrimoniul propriu, indiferent ca vand personal sau prin mandatar, tot eu sunt vanzatorul!!! Si proprietarul ce;lor ce vand!
Astfel, Codul fiscal se refera la bunuri care sunt folosite in scopuri personale, nu care sunt proprietate personala! Ca doar n-or fi proprietate publica bunurile unei persoane fizice!

Oricum, problema s-a mai discutat pe-aici, doar ca cei care pusesera intrebarile (cam aceleasi), printre care parca si alexandra13, nu au primit exact raspunsurile pe care le doreau! S-au suparat atunci ca le-am spus ca sa dea TVA, acum vad ca vor doar unanimitate, nu neaparat sa nu plateasca.

:rolleyes:

Andreea Lisievici a scris:

Nu stiu daca e chiar asa... (la continuitate ma refer). Adica si veniturile unui avocat au caracter continuu, fara sa aiba izvorul in acelasi raport juridic. Eu cred ca aceasta continuitate trebuie raportata la caracterul comercial al activitatii, si atunci devine doar o problema de timp.

Raportul juridic este definit ca fiind o relatie sociala-patrimoniala sau nepatrimoniala- reglementata de norma de drept
deci veniturile unui avocat isi au izvorul in acelasi raport juridic, activitatea de avocatura

cel putin sintetic asa vad eu problema deocamdata (nu pretind ca ar fi cea mai buna interpretare)

AVLIL a scris:

Eu nu cumpar niciodata bunuri de gen, intotdeauna numai bunuri individual determinate. Inseamna ca niciodata nu am fost parte intr-un contract comercial? Ca in urma cumpararii bunului de catre miine, veniturile obtinute au fost exceptie de la veniturile obtinute de vanzator pentru bunurile de acelasi gen?
Daca merg in supermarket, imi aleg cu grija ananasul pe care il vreau; este un bun individual determinat, il vreau pe acela si nu altul. :D Astfel, in supermarket, acordul de vointa se face odata cu determinarea bunului obiect al tranzactiei...

:rolleyes:

Liliana ananasul tau este exemplul tipic de bun generic determinat. Bunurile generic determinate poseda insusiri comune speciei sau categoriei din care fac parte, individualizarea lor se face prin masurare, cantarire, numarare.

Daca pe bonul de la supermarket scrie ananasul Georgel si are in raft un pret pentru el individual si nu un pret unitar pe kg sau pe bucata (ananasul Georgel=20 lei:))) , iar acest ananas nu are trasaturile specifice speciei ci are trasaturi specifice proprii atunci inseamna ca tu cumperi cum ai zis bunuri individual determinate:)):))
Oare in documentele de receprie pentru ananas ale supermarketului de unde cumperi cum scrie ananasul Georgel = 20 lei, Ananasul Ionel = 14 lei,etc sau 100 Kg ananas la un pret unitar de 10 lei/kg