Forum Discuţii juridice Impozite, taxe şi timbrul de ... Impozitare abuziva?
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1060 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Impozite, taxe şi timbrul de ... Impozitare abuziva?
Pune o întrebare 160 întrebări azi, 63 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Impozite, taxe şi timbrul de mediu 2013. Legalitate şi interpretare juridică

Impozitare abuziva?

Problema mea este urmatoarea:
in cursul lunii decembrie 2006 am vandut un apartament printr-un contract de vanzare-cumparare incheiat de un avocat; sentinta judecatoreasca a fost data in luna februarie 2007- in aceasta se specifica : punerea in posesie se face incepand cu data incheierii contractului, adica decembrie 2006; se stie ca din 1 ianuarie 2007 a intrat in vigoare noul cod fiscal in catre la art. 77 - 1 se specifica modul de impozitare pe tranzactiile imobiliare si anume se impoziteaza cu 2% din suma tranzactionata; in cursul lunii februarie 2008 am primit de la administratia fiscala o decizie de impunere prin care mi se aduce la cunostinta ca am de platit o suma reprezentand impozitul pe tranzactia respectiva in cuantum de 2% din suma;
Intrebare: data tranzactiei se considera 1. data incheierii contractului de vanzare-cumparare sau 2.data sentintei judecatoresti- asa cum a considerat administratia fiscala ?
Luati in considerare faptul ca in luna decembrie 2006 era in vigoare vechiul cod fiscal dupa care nu se percepea impozit pe o tranzactie imobiliara daca ai vandut imobilul dupa 3 ani dupa ce l-ai achizitionat.
24 mesaje
3374 vizualizări
8 participanți
Cel mai recent răspuns: avTodincaVeronica , utilizator 22:24, 9 Mai 2008
Vezi răspuns
Avandu-se in vedere ca avocatii pot incheia doar acte sub semnatura privata, iar doar notarii pot incheia acte autentice, transferul dreptului de proprietate pentru imobile are loc la incheierea actului autentic. In acest caz, hotararea judecatoreasca pronuntata tine loc de act autentic. Impozitul s-a aplicat corect.
Stati putin, de ce ne legam de actul autentic? Daca e vorba de o constructie, iar nu de teren, atunci nu e nevoie de niciun act autentic. Macar in privinta constructiei trebuie sa avem in vedere data contractului certificata de avocat. Hotararea nu a fost data ca sa tina loc de contract (de altfel o asemenea actiune ar fi fost inadmisibila), ci doar de prestatie tabulara si inscriere in CF.
De obicei, In momentul in care se tranzactioneaza un apartament, se vinde si o cota parte indiviza din terenul pe care se afla apartamentul, de aceea m-am gandit la necesitatea formei autentice. Altfel, nu ar mai fi fost nevoie de o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic. Aici avocatul a avut de castigat de doua ori. :)
Da, nu este atat de importanta chestiunea actului autentic, deoarece impozitul obtinut din vanzarea unor bunuri se datoreaza oricum. Vanzatorul obtine un venit care este impozabil. venitul l-a obtinut in momentul incheierii contractului in fata avocatului.
teo663399 a scris:

Problema mea este urmatoarea:
in cursul lunii decembrie 2006 am vandut un apartament printr-un contract de vanzare-cumparare incheiat de un avocat; sentinta judecatoreasca a fost data in luna februarie 2007- in aceasta se specifica : punerea in posesie se face incepand cu data incheierii contractului, adica decembrie 2006; se stie ca din 1 ianuarie 2007 a intrat in vigoare noul cod fiscal in catre la art. 77 - 1 se specifica modul de impozitare pe tranzactiile imobiliare si anume se impoziteaza cu 2% din suma tranzactionata; in cursul lunii februarie 2008 am primit de la administratia fiscala o decizie de impunere prin care mi se aduce la cunostinta ca am de platit o suma reprezentand impozitul pe tranzactia respectiva in cuantum de 2% din suma;
Intrebare: data tranzactiei se considera 1. data incheierii contractului de vanzare-cumparare sau 2.data sentintei judecatoresti- asa cum a considerat administratia fiscala ?
Luati in considerare faptul ca in luna decembrie 2006 era in vigoare vechiul cod fiscal dupa care nu se percepea impozit pe o tranzactie imobiliara daca ai vandut imobilul dupa 3 ani dupa ce l-ai achizitionat.



Ultima modificare: Miercuri, 26 Martie 2008
ContSters42967, utilizator
Contactează
Andreea Lisievici a scris:

Stati putin, de ce ne legam de actul autentic? Daca e vorba de o constructie, iar nu de teren, atunci nu e nevoie de niciun act autentic. Macar in privinta constructiei trebuie sa avem in vedere data contractului certificata de avocat. Hotararea nu a fost data ca sa tina loc de contract (de altfel o asemenea actiune ar fi fost inadmisibila), ci doar de prestatie tabulara si inscriere in CF.

=D>=D>=D>
Si eu cred ca aceasta este solutia cea mai pertinenta in speta. Trebuieste in mod evident diferentiata vanzarea terenului de cea a edificatului chiar daca s-a facut in cuprinsul aceluiasi act si in functie de aceasta sa se calculeze impozitul diferentiat (impozit pe cladiri si impozit pe teren)
Distractia cea mai mare e sa le explici asta functionarasilor de la fisc:)):))
Ultima modificare: Duminică, 23 Martie 2008
Darius Bobic, Avocat
Pagina 3
Du-te la pagina 1 2 3 4 5
Pagina 5

Alte discuții în legătură

Taxe la vanzarea-cumpararea unui imobil AlexPetru AlexPetru Buna ziua! Ce taxe trebuie sa plateasca vanzatorul, dar cumparatorul la vanzarea, respectiv cumpararea unui imobil? - In cazul [i]vanzatorului[/i], acesta ... (vezi toată discuția)
Taxe notariale si impozit stat la vanzare teren intravilan danadom38 danadom38 Buna Ziua, As vrea sa stiu care sunt obligatiile materiale ale vanzatorului la vanzarea unui teren intravilan precum si ale cumparatorului. Multumesc (vezi toată discuția)
Plata impozit pe venit tranzactie imobiliara radulescudorincostin radulescudorincostin Buna seara. As dori lamuriri cu privire la plata impozitului la venitul obtinut dintr-o tranzactie imobiliara. Este obligatorie plata acestui impozit? Unde ... (vezi toată discuția)