Penalizari

Pai constituiti-va fond de rulment pentru ca este obligatoriu prin lege!
Dv. si ceilalti locatari care vin cu dv. la sedinta sunteti comitetul executiv?

Pana si furnizorii au un termen scadent de 15 zile. Si apoi o perioada de gratie de 30 zile. Adica iti da ragazul sa platesti in 45 de zile.
Dv. de ce sa nu dati acelasi ragaz proprietarilor al caror interes trebuie sa-l urmariti?

Doamna Elga de unde rezulta obligativitatea fondului ?
Si noi lucram fara fond de rulment dar pana acum ne-am descurcat.Vrem sa punem de acum incolo dar nu vor locatairii.

Art 24 HG1588/2007
(1) In scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment.
Art. 45.din 230/2007
(3) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual,

Asadar de unde rezulta obligativitatea ca ar fi de ajutor .Sa inteleg ca din obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual pe langa celelate?

Din articolele citate de dv., ca daca nu era obligatoriu nu se mai scriau in lege. Asta pe de o parte.

Pe de alta parte va descurcati acum, dar cand o sa dati de greu cu restantierii si cu justitia cu procese pe cativa ani....o sa simtiti nevoia teribila a acestui fond de rulment si a fondului de reparatii si a oricarui fond care inseamna o rezerva de bani la dispozitia asociatiei.
Nu poti sta cu "sufletul la gura" asteptand ca locatarii sa-ti plateasca intretinerea.

Am inteles.

Ma gandeam daca tot sunt unii care nu vor sa instituim fondul de rulment deocamdata majoritari sa le dam dreptul sa nu platesca fond de rulment daca platesc asa cum spun ei in maxim 10 zile.
Din pacte daca nu platesc in 10 zile nu putem face nimic.
Noi nu avem nici sistem de penalizare si in plus nu ar puteau fi penalizati dupa 10 zile ca incalcam legea.

Trebuie sa-i lamuriti pe cei din comitet, sa stabiliti si sa afisati pe lista de plata si fondul de rulment. Altfel ajungeti rapid restantieri fata de furnizori si-acestia aplica penalizari si nu va intreaba daca vreti sau nu vreti.
Poate ca greseala este ca ati incercat sa dezbateti, sa duscutati despre acest fond in adunarea generala si nu trebuia.
Pentru a calcula penalizari pentru restante aveti doua posibilitati prevazute in lege: sistem propriu de penalizari sau repartizarea penalizarilor facturate de furnizori celor care au restante, proportional cu aceste restante.
Indicat este sa adoptati in comitet un sistem propriu de penalizari. Gasiti un model publicat de noi aici pe forum.
Si-acesta poate prevedea ca cei ce au fond de rulment sa fie penalizati dupa ce se scade din suma datorata (curenta + restanta) valoare fondului de rulment, iar pentru cei care nu au fond, firesc platesc penalizari pentru toata suma neachitata la scadenta.