Antecontract de vanzare cumparare garsoniera

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract de vanzare cumparare garsoniera

Utilizator 20:51, 13 Martie 2011

Buna seara tuturor. Am si eu doua probleme si va rog din suflet sa ma ajutati cu niste raspunsuri...daca se poate.
1. Am semnat un antecontract de vanzare cumparare pt o garsoniera in Ploiesti si sincer, nu ma pricep prea bine la ce am semnat, adica la prevederile antecontractului. Mi-a sarit in ochi ceva anume, mai exact: "Daca pana la data mentionata mai sus promitentii vanzatori nu vor primi suma dataorata de promitentul cumparator cu titlu de rest de pret, prezentul antecontract de vanzare cumparare se considera desfintat de plin drept (pact comisoriu de gradul IV), deindata, fara punere in intarziere, somatie, cerere de chemare in judecata sau alte formalitati prealabile, avansul achitat de catre promitentul cumparator ramanand in posesia promitentilor vanzatori".
Ce inseamna mai exact asta? Eu am achitat avans 5.000 Euro. Se prevede ca daca ma razgandesc eu pierd avansul (ceea ce este normal) iar daca se razgandesc ei imi vor plati dublul avansului (si aici normal). Intrebarea este daca cele scrise mai sus (cu pactul comisoriu) afecteaza aceste prevederi? Exista riscul sa fiu pacalit cu aceasta prevedere de pact comisoriu?
2. Ce se intampla daca nu mai dau de promitentii vanzatori? Am sunat sa ii intreb ceva si nu au raspuns doua zile. Ce se intampla daca nu ii mai gasesc si nu pot sa inchei contractul de vanzare cumparare, si eventual ei apar dupa data fixata si zic ca nu le-am dat diferenta si am depasit termenul....si am pierdut avansul? Ce masuri de siguranta pot sa imi iau?
Va rog sa ma ajutati cu niste raspunsuri ca nici macar nu sunt banii mei....sunt luati de la banca. Va multumesc la toti.
Alexandru

Răspunde Citează

17 mesaje

2250 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:38, 15 Martie 2011

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Nerespectarea antecontract vanzare-cumparare de catre promitent cumparator Este vorba despre un apartament. S-a facut un antecontract in 12.02 2009 intre parti in care s-a dat o arvuna de 1000 de euro si urma ca in data de 10.04 2009 ... (vezi toată discuția)

Antecontract prima casa Buna ziua. Doresc sa cumpar un apartament prin \\"prima casa\\" si actualul proprietar este in urmatoarea situatie: restante la intretinere (in jur de 10.000 ... (vezi toată discuția)

Antecontract nerespectat de cumparator. Buna ziua, In luna iulie 2008 am semnat un precontract prin care promiteam sa vindem casa. Citez : \\\" Subsemnatii.........domiciliat.....bla, bla,...si ... (vezi toată discuția)

ContSters20980 Utilizator · Answer 1 · 2011-03-15 13:27:34

avvalentina a scris:

Depuneti actiune in instanta

Actiune pentru ce?!

@myk: Nu lasati sa treaca termenul fara sa faceti nimic. Convocati din timp vanzatorii cel mai tarziu pentru data limita (10 aprilie) la sediul notarului care a autentificat antecontractul. Daca nu se prezinta, notarul va atesta acest lucru printr-o certificare de fapte, care va sta la baza cererii dvs de restituire a dublului avansului.

avvalentina Utilizator · Answer 2 · 2011-03-15 13:39:27

Asta am spus si eu, ca trebuie sa faca ceva, chiar daca ar fi prematura o actiune. Important e inscrierea sumei respective la OCPI.Dat fiind ca vanzatorii nu raspund si mai e o luna,in care se pot intampla multe,cred ca l-am indrumat corect.....

elicrist Utilizator · Answer 3 · 2011-03-15 14:10:01

@myk...rugati-va sa fie investitori seriosi altfel toate sfaturile de mai sus sunt de prisos-eu am patit-o si va spun ca am facut toate demersurile ..am inscris si antecontractele(pentru 2 ap---38.000 euro) in cf.am obtinut pentru unul din antecontract si investire cu formula executorie. au trecut 3 ani si nu am putut recupera nici un banut ptr. ca investitori nu au absolut nimic pe numele lor.....de aproape un an nu mai dau de ei ..nu sunt singura in situatia asta e vorba de vreo 50 persoane pacalite...eu ma rog sa construiasca altfel nu am nici o sansa sa recuperez ceva.....eu va doresc sa nu treceti prin asa ceva ..succes

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2011-03-15 15:09:52

avvalentina a scris:

trebuie sa faca ceva, chiar daca ar fi prematura o actiune.

Nu cred ca e chiar asa. O actiune prematura va fi respinsa, asa ca nu aduce niciun beneficiu. Sumele nu se inscriu in cartea funciara, ci litigiile - asta doar daca actiunea nu e vadit inadmisibila cum ar fi in cazul indicat de dvs. Oricum, n-ati spus nici macar ce sa ceara, asta e alta problema.

avvalentina Utilizator · Answer 5 · 2011-03-15 15:36:11

Andreea Lisievici a scris:

avvalentina a scris:

trebuie sa faca ceva, chiar daca ar fi prematura o actiune.

Nu cred ca e chiar asa. O actiune prematura va fi respinsa, asa ca nu aduce niciun beneficiu. Sumele nu se inscriu in cartea funciara, ci litigiile - asta doar daca actiunea nu e vadit inadmisibila cum ar fi in cazul indicat de dvs. Oricum, n-ati spus nici macar ce sa ceara, asta e alta problema.

In certificatul de grefa nu se antepronunta instanta care-l elibereaza cu privire la admisibilitate.Va fi stabilita dupa pronuntare. Oricum, utilizatorul citeste raspunsurile si hotaraste singur daca asteapta o luna sau nu...