Hidroizolatie terasa

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Hidroizolatie terasa

Utilizator 10:36, 27 Martie 2011

Buna ziua,

in blocul unde locuiesc s-a efectuat o lucrare de hidroizolatie a terasei in anul 2010. Este bloc P+4 iar lucrarile s-au efectuat la scara unde locuiesc, doar pe partea aferenta camerelor 2+3 (partea stanga o numesc ei). Dupa efectuarea lucrarii am inceput sa platesc la intretinere aceasta lucrare, in rate a cate 30 roni lunar suma totala, la apartamentul unde locuiesc fiind de aproximatin 900 roni. Precizez ca, pentru plata lucrarii mi s-au luat cei 450 roni reprezentand fond de reparatii, fara sa fiu anuntata (din cate stiu eu, cand, pentru o lucrare a blocului se ia din fondul de reparatii sume este in functie de cota indiviza. 450 roni nu reprezinta cota indiviza a apartamentului meu). In final, dupa un calcul simplu reiese ca eu am de platit 1350 roni (900 rata + 450 roni pe care i-au luat, bani care nu se mai restituie. Asadar, eu va trebuie sa reintregesc acest fond). Pentru ca mi s-a parut o suma uriasa, cei 900 roni numai apartamentul meu am cerut o copie a contractului, o copie a masuratorii terasei, o copie a modalitatii de calcul din care reiese aceasta suma pe care eu o am de plata, o copie a procesului verbal de receptie a lucrarii. Singurul "document" scriu in ghilimele pentru ca acest document, care nu este insotit de documentele de mai sus este egal cu zero din punct de vedere legal este un deviz de lucrari pentru terasa, pentru toata scara dar la rubrica apartamente camere 2+3 apare suprafata termoizolata de 240m². Este strigator la cer!!! Am facut, cu schita scarii in fata o socoteala cu un prieten arhitect care mi-a demonstrat (cu contractul meu in fata si cu o estimare a m² pe care le are un apartament cu 2 camere + suprafetele comune) ca nu pot fi mai mult de 121m². Astazi este sedinta generala si voi merge cu o reclamatie la administratie unde cer, din nou (am mai cerut de doua ori dar nu am primit nimic) actele pe are le-am mentionat mai sus. Intrebarea mea este, daca nu voi primi nici de data asta aceste acte din care sa reiasa cum de am ajuns eu sa platesc 900 roni aceasta lucrare (de fapt 1350 roni tinand cont si de fondul de reparatii) ce pot face mai departe? Nu este o solutie sa merg la primaria de sector. A mai fost chemata si a gasit totul in regula. Pot sesiza curtea de conturi pentru un control? Cat ma costa? II pot da in judecata? Aveti idee, in asemenea caz cat poate costa un avocat? Ramane de mentionat ca, la o cautare pe google (registrul comertului) aceasta firma care a lucrat la terasa este pe pierderi din 2005 inclusiv, fara plati efectuate la stata (somaj, CAS, etc) si este si in proces. Asta ca sa va dati seaman de credibilitatea firmei. Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

21 mesaje

3101 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:44, 1 Aprilie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Greseala sau furt ? In anul 2010 am devenit presedintele unei asociatii....prelund arhiva si toate actele.In urma cu 2 saptamani a trebuit sa reinoiesc contractul cu regia de apa ... (vezi toată discuția)

Cum ar trebui sa se imparta costurile reparatiei terasei? In incercarea de a ajuta pe o matusa ce locuieste la ultimul etaj, cu hidroizolatia terasei blocului ce necesita reparatie, lovindu-ma practic de aceleasi si ... (vezi toată discuția)

Reparatia acoperisului Buna seara! As dori sa ma ajutati si pe mine cu niste raspunsuri legate de izolatia acoperisului. Am sa incep printr-o povestioara scurta ca sa ma fac mai ... (vezi toată discuția)

Adam Grecu Utilizator · Answer 1 · 2011-03-30 21:46:48

In toata aceasta poveste eu vad si alte lucruri pe care majoritatea userilor le stiu si ei ca doar nu vorbim pentru prima data de lucrari de hidroizolatie a terasei.
@rocky, am rugamintea sa dai o cautare personalizata aici pe forum, gen "reparatii terasa" si ai sa gasesti mai multe discutii asemanatoare si poate ca vei gasi si niste raspunsuri care sa te multumeasca. Suma pe care am citit-o mai sus, pe mine m-a shocat pur si simplu. Nu stiu ce palate aveti voi acolo, dar la blocul meu terasa cu tot cu adaosuri si alte suprapuneri face cam 400 mp * 65 lei/mp =26.000 lei /44 ap. => ~ 600 lei/apt. Parca mai vii de-acasa frate, nu asa de parca ati reparat Palatul Culturii!
Trebuie sa-ti faci un comitet de initiativa, sa cereti documente justificative si ies si mp, si lei-ii si euro-ii, totul iese la iveala. Puteti incerca si una dintre variante: cu schita blocului pe care zici ca ai facut-o, mergeti la mai multe firme si rugati-ii sa va faca o oferta de pret, ceva predeviz, chiar daca va costa oarece, dar va clarificati suspiciunile... Succes!

silviu_n Utilizator · Answer 2 · 2011-03-30 23:15:51

Vedeți că, în cazul lor, reparația s-a împărțit la 10 apartmente (5 pe coloană) deci e normal să fie dublu costul.

rocky Utilizator · Answer 3 · 2011-03-31 20:40:17

Adam Grecu a scris:

In toata aceasta poveste eu vad si alte lucruri pe care majoritatea userilor le stiu si ei ca doar nu vorbim pentru prima data de lucrari de hidroizolatie a terasei.
@rocky, am rugamintea sa dai o cautare personalizata aici pe forum, gen "reparatii terasa" si ai sa gasesti mai multe discutii asemanatoare si poate ca vei gasi si niste raspunsuri care sa te multumeasca. Suma pe care am citit-o mai sus, pe mine m-a shocat pur si simplu. Nu stiu ce palate aveti voi acolo, dar la blocul meu terasa cu tot cu adaosuri si alte suprapuneri face cam 400 mp * 65 lei/mp =26.000 lei /44 ap. => ~ 600 lei/apt. Parca mai vii de-acasa frate, nu asa de parca ati reparat Palatul Culturii!
Trebuie sa-ti faci un comitet de initiativa, sa cereti documente justificative si ies si mp, si lei-ii si euro-ii, totul iese la iveala. Puteti incerca si una dintre variante: cu schita blocului pe care zici ca ai facut-o, mergeti la mai multe firme si rugati-ii sa va faca o oferta de pret, ceva predeviz, chiar daca va costa oarece, dar va clarificati suspiciunile... Succes!

asta tot repet aici: NU s-a reparat toata terasa blocului! Este un bloc de 4 etaje + garsoniera, 9 scari iar lucrarea s-a efectuat la scara unde locuiesc! Si nici macar TOATA suprafata scarii unde locuiesc ci doar partea aferenta apartamentelor cu 3 respectiv 2 camere. NU sunt nebuna si nici nu acuz fara temei, nu sunt la fotbal si nu denigrez pe nimeni, cum a precizat atat de "dragut" silviu_n. Daca suprafata aferenta apartamentelor, dupa scara mea de 3 camere si cele de 2 camere insumeaza 240mp cat dracului are tot blocul?? 20.000 mp?? E aberant. Una peste alta, de 1 sapt tot port discutii cu administratia (nu are sens sa explic aici, nu as putea pe scurt sa spun pentru ca este imposibil, este un joc de-a soarecele si pisica intre membrii administratiei) si in fine, acum 15 minute am primit contractul pentru hidroizolati unde apare suma de 5300 roni (cu tva inclus). Contractul, cu toate ca este stipulat in el acest lucuru nu contine deviz FINAL al reparatiei iar eu, inca, nu am habar daca bucatica mea de terasa a costat cca 9000 roni sau 5300 roni!! M-au asigurat ca se vor reface calculele dar de la ce suma se va porni? Nu am habar. Degeaba imi "recunoaste" suprafata mea (care este circa 110mp) daca eu nu stiu la ce suma se raporteaza totul. Este incredibil ca nimeni din cei in situatia mea (vecinii cu ap de 3 camere si deci suprafata identica cu a mea, cu un + sau - in functie de garaj sau boxa) nu s-a sesizat. Pentru mine este inexplicabil. Un singur vecin mi-a dat dreptate dar cand l-am intrebat de ce nu face demersuri a dat din umeri. Asadar, repet sunt uluita de lipsa totala de reactie a oamenilor cu atat mai mult cu cat este vorba de banii nostri!! Sincer, as da in judecata administratia dar nu am bani. Cu acest asa zis deviz pe suma de cca 9000 roni + suprafata aberanta alocata tronsonului meu + acest contract cu aneze lipsa la el ii pot baga la puscarie, este caz penal. Nu vreau asta, vreau sa platesc exact cat mi se cuvine, nu de 2 ori mai mult.

silviu_n Utilizator · Answer 4 · 2011-04-01 20:28:58

Trebuie să existe la dosar, pe lângă contract, și o factură și un proces-verbal de recepție a lucrării, solicitați, în scris, președintelui să vi le prezinte. Cereți totodată explicații pentru faptul că vi se solicită o sumă mei mare decât rezultă din împărțirea valorii contractului (5.300 lei) la numărul total de apartamente (10) care au beneficiat de lucrare.

În ceea ce privește intervenția mea anterioară, am vrut să atrag atenția că, față de suprafața utilă a apartamentului dvs sau față de cea orizontală a terasei, suprafața de membrană care se folosește și care apare, de obicei, în deviz, este aproape dublă (în cazul prezentat de mine 294 mp de membrană față de 155 mp suprafață orizontală). Această diferență poate și, de obicei, chiar produce suspiciuni ale celor care nu s-au implicat în lucrare și nu au cunoștințe tehnice.
Foarte mulți fac socoteala simplă „eu am 70 de mp și vecinul 50, în total 120... de unde au scos ăștia 240???” fără să aibă cunoștință despre pierderile tehnologice.

Lucrarea pe care am prezentat-o a costat 9.740 de lei și a fost repartizată la 18 apartamente (bloc P+8) revenind la vremea respectivă 640 lei la 4 camere și 420 lei la 2 camere. Ia socotiți cât ar reveni aceeași lucrare dacă ar fi vorba de un bloc cu 4 niveluri?

Sigur că este posibil ca să fie vorba de o fraudă dar la fel de bine se poate ca, de bună credință, conducerea asociației să fi stabilit cu firma constructoare să nu mai factureze lucrarea pentru a vă scuti pe dvs de plata tva-ului, de aceea să facă fețe-fețe acum, că le-ați solicitat actele. V-ați interesat și dvs cât ar trebui să coste o astfel de lucrare la un apartament similar, tot la bloc de 4 niveluri? Ar fi interesant de știut...

O seară bună și week-end plăcut!

goe_07 Utilizator · Answer 5 · 2011-04-01 20:44:42

rocky a scris:
Daca suprafata aferenta apartamentelor, dupa scara mea de 3 camere si cele de 2 camere insumeaza 240mp cat dracului are tot blocul?? 20.000 mp?? E aberant. Una peste alta, de 1 sapt tot port discutii cu administratia u
Sincer, as da in judecata administratia dar nu am bani.

1-Posibil ca suprafata sa fie la aceasta valoare pentru ca anumiti executanti,
realizeaza hidroizolatie in 2 sau 3 starturi suprapuse si perpendiculare intre ele,justificate ca mai protectoare si mai rezitente in timp
2-Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari este presedintele acesteia,
administratorul este simplu angajat .
In temeiul art 10 din L nr 230/2007

Proprietarii dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei de proprietari si au acces ,la cerere,la orice document al acesteia

Contestati oficial valoarea impusa in lista de plata .,in termen de 10 zile de la afisare.
In temeiul art 12 A d,din HG nr 1588/2007

Presedintele asocitiei de proprietari este obligat sa raspunda la contestatie in termen de 7 zile

Nu va hazardati sa dati in judecata administratia,pentru a preintampina alte deceptii,cum ar fi respingerea actiunii ,ca neintemeiata