probleme de asociaþii de proprietari

Activitatea de administrare a cladirilor se asigura de un administrator, persoana fizica atestata si angajata cu contract individual de munca , ori persoana juridica specializata, cu care se incheie un contract de administrare, in functie de hotararea adunarii generale a proprietarilor. Administratorul trebuie sa prezinte garantii morale si garantii materiale stabilite in conditiile legii, sa aiba capacitate profesionala, sa fie bun gospodar si sa nu aiba cazier. Administratorul, persoana fizica sau juridica, asigura managementui financiar al asociatiei de proprietari prin:

Ø gestiunea bunurilor si fondurilor banesti;

Ø intocmirea listelor lunare de plata;

Ø incasarea, in locuri specifice, a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociatiei de proprietari;

Ø efectuarea platilor si incasarii veniturilor;

Ø sesizarea comitetului executiv in vederea somarii restantierilor si aplicarea procedurii de recuperare a restantelor, cu penalizarile aferente;

Ø calcularea si incasarea penalizarilor conform sistemului aprobat de adunarea generala;

Ø actualizarea, daca este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment;

Ø intocmirea si pastrarea evidentelor contabile si a registrelor asociatiei de proprietari specifice managementului financiar;

Ø prezentarea, la solicitarea comitetutui executiv sau a comisiei de cenzori a rapoartelor sau a documentelor necesare unor verificari financiar-contabile a asociatiei de proprietari;

Ø verificarea sau avizarea, daca este cazul, a indexului contoarelor de retea aferente mai multor asociatii de proprietari;

Ø controlul facturarii corecte a consumurilor in functie de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, daca acestea exista, conform prevederilor legale, si in functie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exista contorizare la nivel de asociatie de proprietari; Daca toti proprietarii sunt abonati individuali ai furnizorilor de servicii, administratorul nu raspunde de modul de facturare a consumurilor sau de achitarea facturilor, decat in conditiile existentei unui contract intre asociatia de proprietari si furnizorul respectiv;

Ø verificarea existentei contractelor intre persoanele juridice, membre ale asociatiei de proprietari si furnizorii de servicii (apa, gaze, energie electrica si termica, salubrizare etc.);

Ø respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar;

Ø - urmarirea comportarii in timp a constructiei (cladirii), pe toata durata contractului; intocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea cladirii si a instalatiilor acesteia;

Ø raspunderea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune, fata de mijloacele materiale ale asociatiei de proprietari si de utilizarea in bune conditii a acestora;

Ø procurarea mijloacelor materiale necesare intretinerii si reparatiilor curente ale elementelor proprietatii comune; raspunderea asupra integritatii acestora;

Ø instiintarea comitetului executiv si luarea masurilor necesare pentru efectuarea la timp si eficient a lucrarilor de intretinere si reparatii;

Ø urmarirea realizarii contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparatii, inchirierea unor spatii sau elemente din proprietatea comuna, activitati sociale si alte tipuri de activitati;

Ø verificarea existentei contractelor de inchiriere intre asociatia de proprietari si persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spatii sau elemente din proprietatea comuna. Daca aceste contracte nu exista, li se atrage atentia prin comitetul executiv ca in termen de 30 de zile lucratoare sa incheie contracte cu asociatia de proprietari;

Ø supravegherea executiei lucrarilor de reparatii si de intretinere si participarea la receptia lor, consemnand finalizarea acestora; asigura efectuarea de plati corespunzatoare stadiului lucrarii;

Ø controlul personalului angajat de asociatia de proprietari pentru curatenie, incarcarea si evacuarea gunoiului menajer si alte activitati, cu privire la indeplinirea obligatiilor contractuale si, in caz de incalcare a acestora, sesizarea comitetului executiv;

Ø inspectarea proprietatii individuale in vederea inlaturarii defectelor aparute la instalatiile de folosinta comuna si a eliminarii pierderilor care determina cresterea nejustificata a cheltuielilor asociatiei de proprietari (scurgeri de apa etc.). Daca se constata defectiuni la instalatiile apartinand proprietatii individuale - apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta - se instiinteaza proprietarul respectiv asupra obligatiei de a remedia aceste defectiuni;

Ø asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor de locuit in condominiu (cladire);

Ø indeplineste orice alte obligatii prevazute de legislatia in vigoare.

Acestea sunt in principal obligatiile administratorului. Din ce am vazut firmele care se ocupa cu administrarea percep 10 ron + TVA pe fiecare apartament dar nu mai putin de 500 ron pentru o asociatie in functie de restantieri care se afle in cadrul asociatiei, datoriile catre furnizori, litigiile in care este implicata asociatia.
Vi se pare mult?
Ganditiva la ce chieltuieli face un administrator. (semnatura electronica, Combustibil pentru masina, Piese, licente programe pentru asociatie, ....)
Astept si alte opinii avizate.

Administratorul nostru nu exercită atribuţiile ce mi le-aţi înşirat în răspuns copiindu-le din legea nr.230/2007 ci are activitate limitată doar de casierie şi afişază lista de plată pe care ne obligă să o plătim orbeşte, necunoscând prevederile legii privind dreptul proprietarului de a cunoaşte sub toate aspectele activitatea asociaţiei şi de a primi explicaţii cu privire la calculul cheltuielilor de întreţinere, având citirea apometrelor din interiorul apartamentelor şi două facturi de la aparegio şi electrica.
Deci nu se speteşte deloc pt. proprietari care îşi rezolvă singuri reparaţiile.

Acest ultim mesaj denota ca nu stiti cum sa procedati atunci cand administratorul va obliga sa platiti orbeste lista de plata. Desi ne faceti sa intelegem ca aveti cunostinte de spre prevederile Legii 230/2007, nu stiti sa contestati o repartizare neconforma a cheltuielilor pe lista de plata.
Sau alta situatie: cunosc asociatii de proprietari la care asa-zisul administrator nu face altceva decat aduna facurile, intocmeste situatia consumurilor de apa, face repartizarile cheltuielilor pe lista de plata pe care le preda conducerii, mai face niste incasari si plati si cam gata. Acesta este contractul pentru care primeste 5-6 lei/apt. Celelalte activitati le indeplinesc cu brio cativa propriatari (desi sunt mafioti, sunt prosti). De efectuat curatenie pe casa scarii, la fel, iese mamaie de la parter, da si dansa cum poate cu matura pe-acolo, ca deh, am intrat de ceva vreme in UE si nu de alta dat mai trece vre-n neamt prin zona si ne face de ras...
Doamna, veniti cu o discutie serioasa si mai vorbim!

Eu am venit numai cu probleme serioase şi alarmante despre asociaţia în care trăiesc, dar dumneavoastră vă prefaceţi că înţelegeţi că ,,sunt neserioase''!? probabil vă temeţi de cineva, de exemplu de sistem!???
V-am spus că asociaţia noastră de numai 40 apartamente este neserioasă pt.faptul că un grup de vecini mafioţi au ales într-o adunare o mafioată de preşedintă, dar NU şi cenzor sau comisie de cenzori,(pt. a putea funcţiona necontrolată din punct de vedere al banilor) şi aceasta a angajat o mafioată de administrator care este ,,tută'' în ale administrării, necunoscând legea asociaţiilor nr.230/2007, nu ştie să întocmească documemte şi le dă mai departe altei persoane necunoscută de noi proprietarii pt. a le întocmii; aceasta este plătită de noi propreietarii iar ea nu plăteşte impozit pt. acest venit şi uite aşa mafioata de preşedintă a făcut angajări ascunse , ,,umflând salariul administratorului pt. a o plăti şi pe persoana necunoscută.
În ce priveşte situaţia că suntem obligaţi să plătim ,,orbeşte'', nu s-a putut soluţiona nici cu contestaţii către asociaţii, deoarece preşedinta este şi ia o ,,tută'',preferând lipsa de la programul asociaţiei decât să dea răspuns la vreo contestaţie, iar administratoare nu primeşte motivând că nu este atribuţia ei acest lucru, iar prin poştă îţi returnează contestaţia motivân că nu s-a găsit la domiciliu în termenul de păstrare a scrisorilor.
Acestea sunt aspecte concrete pe care aţi dorit să le aflaţi. Ce am putea să mai facem să scăpăm de grupul de mafioţi de prin asociaţie??

Sa alegeti alti oameni in aceste functii. Chestiunea este CUM.
In primul rand trebuie sa vedeti daca aveti o majoritate printre proprietari care sa va sustina. Pe urma puteti organiza o adunare generala in care sa-i schimbati pe "mafioti".