Plata administratie

@cetatean2222
Ce activitati va presteaza firma de administrare?
Cunosc un cartier unde initial au existat strazi de-a lungul carora erau insirate casele/vilele, (chiar in contract fiind mentionata denumirea strazii). Cineva a venit cu ideea de a se imprejmui cartierul cu un gard de sarma si cu o singura intrare. Fiecare vila are centrala termica, contracte incheiate direct cu furnizorii de utilitati, singura proprietate comuna o constituie intrarea in cartier. Tot acel cineva a venit cu ideea de a se constitui asociatie de proprietari si acum platim administrator, paznic, etc. Cei care nu au fost de acord, au fost actionati in instanta.

Din pacate nu mi-ati raspuns la intrebare!

cetatean2222 a scris:

[...]Este normal ca firma de administrare , la facturile venite de la furnizorii de utilitati sa-si mai adauge ei un comision, si noua sa ne factureze la noua valoare?
[...]

Firma de administrare nu are contract cu proprietarii vilelor, presupun, intrucat dv., proprietarii, nu sunteti organizati in vreo entitate cu personalitate juridica.
Deci comisionul este ilegal.
Ce nevoie aveti sa va plateasca cineva utilitatile pe care vi le puteti plati singur?
Asta nu inteleg!

De unde si pana unde a aparut aceasta firma de administrare si ce administreaza ea.
In mod normal se administreaza o proprietate comuna sau interese comune. Dv., proprietarii acelui cartier, aveti proprietate comuna sau interese comune?

Este normal ca firma de administrare sa perceapa un comision, sa aplice un tarif, un adaos comercial..., adica o suma in plus fata de totalul facturilor primite de la furnizori.
De ce?
Pentru ca acea firma are una sau mai multe persoane care muncesc pentru administrarea acestui condominiu, acestui cartier de vile. Asa cum spuneti in primul mesaj aveti un apartament situat intr-o vila. Pai factura de apa poate vine de la furnizor pe intreaga vila (cu 2 - 10 apartamente) conform apometrului de la bransament sau poate factura de apa vine pentru 4 - 5 vile care au un bransament comun. Acea firma de administrare, prin salariatii sai, citeste apometrele de la bransament, citeste apometrele din fiecare vila sau/si din fiecare apartament, repartizeaza consumul, gestioneaza pierderile, incaseaza banii de la fiecare apartament, achita facturile furnizorului, intervine la avarii, evidentiaza aceste operatiuni in registrul de casa, in fisele personale, in registre...
Si-aceleasi operatiuni se fac pentru gaz, agent termic, energia electrica pentru iluminatul comun. Lunar poate afiseaza liste de plata, intocmeste situatii financiar contabile...
Pentru toatea acestea operatiuni sau unele din acestea sau chiar mai multe, in functie de utilitatile, organizarea si problemele concrete, deci pentru toate aceste operatiuni, firma de administrare trebuie sa-si plateasca niste oameni, sa consume formulare, hartie, instrumente de scris, calculator, imprimanta, sa aiba cont la banca, sa faca cheltuieli postale, sa plateasca impozite si contributii sociale...
Cine credeti ca ar face munca voluntara sa administreze un cartier de vile?:-/

Multumesc de raspuns!
Numai ca...pe langa consumul de apa, energie electrica ,etc...mai platim si taxa de administrare care e substantiala. In acaesta taxa sunt incluse si salariile celor de care vorbiti si hartia, etc...