Adunarea generala reconvocata

Tabelul convocator este obligatoriu deoarece oricare din cei care nu au semnat poate spune la un moment dat" eu nu am stiut si nu sant de acord cu hotararile luate". La tribunal poate cere anularea hotararilor pe motiv ca " nu sau anuntat toti locatarii", invocand tocmai art.24/230 al.3; si castiga sigur. Legea e facuta sa fie respectata si NU ignorata precum bancul...stiti dvs.

Iar asociatia se poate prezenta cu afisul convocator care cuprinde data instiintarii, semnatura si stampila presedintelui si in plus de asta cu PV al desfasurarii acelei AG.
Ceilalti proprietari cum au stiut? Li s-a soptit la ureche?
Va spune ceva conjunctia "sau" din citatul urmator?
Legea 230/2007

Art. 23. - (1) Dupa adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari va avea loc cel putin o data pe an, in primul trimestru, o adunare generala a proprietarilor membri ai asociatiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel putin unei adunari generale a proprietarilor apartine membrilor comitetului executiv, inclusiv presedintelui asociatiei de proprietari.
............
(5) Proprietarii trebuie anuntati, prin afisare la loc vizibil sau pe baza de tabel nominal convocator, asupra oricarei adunari generale a asociatiei de proprietari, cu cel putin 7 zile inainte de data stabilita, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunarii generale. Ordinea de zi anuntata se poate completa prin hotarare a adunarii generale.

Stati linistit, ca nu castiga nimic!

Norma metodologica zice asa:

Art. 14. - (1) Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari se întrunesc în adunări generale ordinare sau extraordinare.
(4) Proprietarii trebuie anunţaţi, prin afişare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, asupra datei adunării generale a asociaţiei de proprietari cu cel puţin 7 zile înainte ca aceasta să aibă loc, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale.
(5) Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari sunt prezenţi personal sau prin reprezentant legal. Dacă nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea va fi suspendată şi reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări. La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora. Dovezi ale convocării şi reconvocării constituie afişul de la avizier şi tabelul nominal convocator cu semnături.

De aici cred ca se poate trage concluzia ca este destula doar afisarea la loc vizibil.
Insa fiind un pic de "Toma Necredinciosul" eu personal tind sa merg la fiecare usa si sa obtin cel putin 50%+1 semnaturi pentru a nu lasa loc de posibile discutii descrise de @mirceatintis (dar la noi este posibil fiind doar 32 de apartamente)

mirceatintisan a scris:

Tabelul convocator este obligatoriu deoarece oricare din cei care nu au semnat poate spune la un moment dat" eu nu am stiut si nu sant de acord cu hotararile luate". La tribunal poate cere anularea hotararilor pe motiv ca " nu sau anuntat toti locatarii", invocand tocmai art.24/230 al.3; si castiga sigur. Legea e facuta sa fie respectata si NU ignorata precum bancul...stiti dvs.

Tabelul convocator nu este obligatoriu, asa cum ati citit si rascitit in postarile anterioare. Daca aratati unde scrie in legeca e obligatoriu tabelul convocator ne inclinam in fata dumneavoastra! Pana atunci ramane asa cu scrie in lege. Tabelul este optiona, se poate folosi dar nu este obligatoriu.
Tot in legea prevede ca cei care nu au participat la adunarea generala (ca nu au avut timp, ca nu au vrut, ca au pierdut tramvaiul, ca au avut intalnire, ca nu au stiut, ca au uitat...), sunt obligati sa respecte hotararile luate:

Art. 24(4) Hotărârile adunării generale a asociaţiei de proprietari sunt obligatorii şi pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenţi la adunarea generală, precum şi pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei de proprietari.

Cei care nu participa sunt liberi sa spuna orice si oriunde, inclusiv in instanta. Important este daca-i asculta cineva si daca are vreun sens demersul lor.
Sa presupunem ca totusi ajung in instanta, ca demonstreaza acolo ca nu s-a respectat o virgula in convocatorul afisat, ca s-a anunta cu doar 4 zile inainte, ca a fost asezat afisul intr-un loc mai putin vizibil... si pe un asemenea considerent se va judeca, considerandu-se ca de aceea "nu sau anuntat toti locatarii", asa cum spuneti dv.
Si sa presupunem iar ca reclamantul va "castiga sigur", asa cum tot dv spuneti.
Dar spuneti-ne si noua ce va castiga? Va fi poate obligata asociatia sa convoace din nou adunarea generala. Eu l-as propune sau daca ar fi posibil as solicita instantei sa-l numeasca presedinte pe cel care reclama ca nu s-a respectat legea.
Si va garantez ca puteti sa incercati sa convocati si reconvocati de 10 ori adunarea generala si nu o sa aveti dovada prin semnatura a fiecarui proprietar prin care sa demonstrati ca absolut toti au cunoscut data, ora, locul, ordinea de zi...
Poate nu stiti ca ordinea de zi afisata de comitet, se poate schimba chiar in adunarea generala de catre cei prezenti si iarasi cei ce nu participa sunt pe dinafara. Si pot actiona din nou in instanta pentru ca nu au fost anuntati in timp util de schimbarea ordinii de zi...#-o
Legea e facuta sa ne ajute si nu sa ne incurcam in maruntisuri.

La o asociatie cu 500 apartamente este aproape imposibil ca toti proprietarii sa locuiasca fizic acolo. Cum se poate dovedi ca au fost instiintati despre AG reconvocata, prin convocator sau afisare, proprietarii care au apartamentele inchiriate si au alta resedinta, poate in alta localitate ? In aceste cazuri ar trebui convocati in scris, prin posta. Cred ca in instanta se contesta cel mai simplu AG reconvocate. Nu ar trebui ajuns in aceasta situatie.