Chirias in litigiu cu proprietarul

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Chirias in litigiu cu proprietarul

Utilizator 17:11, 28 Martie 2012

Sunt administrator de bloc si am urmatorul caz:
chiriasul unui apartament a incheiat o intelegere verbala cu proprietarul pentru conditiile de inchiriere. Chiriasul a imbunatatit apartamentul cu niste lucrari cu care proprietarul la inceput a foat de acord iar cand a vazut cum au iesit lucrarile nu a mai fost de acord si i-a spus chiriasului sa aduca apartamentul la faza initiala sau sa paraseasca apartamentul. Acesta nu numai ca nu l-a parasit dar s-a casatorit si a mai facut si un copil, locuind toti in acest apartament. Proprietarul dorind sa-l evacueze nu a reusit sa obtina decat amanarea procesului. In contrapartida chiriasul l-a dat in judecata pe proprietar pentru a-si recupera banii investiti in apartament, obtinand blocarea intrarii proprietarului in apartament. De 10 luni chiriasul nu mai plateste nici o cota de intretinere deoarece spune ca este in litigiu cu proprietarul. L-am convocat la sedinta cu comitetul de bloc pentru rezolvarea situatiei si zice ca sa-l dam in judecata daca vrem. El sta ilegal neavand nici o forma de inchiriere in acest moment.
Ce trebuie sa facem pentru a recupera banii din intretinere neplatiti de catre chirias?

Răspunde Citează

18 mesaje

2576 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:57, 16 Ianuarie 2018

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Debransare de la apa curenta Buna ziua. Doresc sa stiu daca legal, comitetul executiv poate hotara debransarea de la apa curenta a unui apartament in care teoretic nu sta nimeni , ... (vezi toată discuția)

Stop utilitati Buna ziua! Avem un proprietar care are restanta la intretinere peste 2000 ron si locuieste la etajul 4 (ultimul etaj) si am vrea sa stim daca putem sa ii ... (vezi toată discuția)

Separare coloana de gaze Buna seara, In urma cu ceva timp am achizitionat un apartament intr-un bloc cu 7 etaje. Dorind sa il renovez am decis ca ar fii bine sa imi trag si coloana ... (vezi toată discuția)

costas2828 Utilizator · Answer 1 · 2012-03-29 14:22:48

Utilizator 14:22, 29 Martie 2012

multumesc pentru raspunsuri

Răspunde Citează

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2012-03-29 15:59:04

Calculati penalizari de intarziere, instituiti privilegiu imobiliar pe apartament si actionati proprietarul in judecata.
In proces proprietarul poate sa-l cheme pe chirias in garantie si sa solicite instantei ca acesta sa plateasca debitele catre asociatie.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2012-03-30 06:34:19

Problema este mai dificil de rezolvat din punct de vedere al proprietarului pentru ca el nu poate dovedi cum a ajuns acel om, pe care l-ar chema in proces in garantie, sa locuiasca in apartamentul sau fara un document legal.

Deci toata problema asociatiei se reduce intre aceasta si proprietar, din pacate pentru proprietar care....si-a facut-o cu mana lui.

Deci chemati proprietarul in judecata!

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2012-03-30 20:16:56

Da, variantele expuse sunt viabile dar se va crea un mare scandal daca proprietarul va fi obligat la plata cotelor de intretinere, desi asociatia are dreptul de a alege pe cine sa dea in judecata.
Pentru asociatie este evident faptul ca il va chema in judecata pe proprietar si nu pe chirias deoarece altfel nu isi va recupera banii...

Chestiunea cu debransarea ar fi cea mai utila varianta deoarece chiriasul va fi obligat sa plateasca de buna voie...

costas2828 Utilizator · Answer 5 · 2012-03-31 10:00:32

Ok debransam apartamentul respectiv. Este mai greu de infaptuit acest lucru dpv tehnic, deoarece este la etajul 4 din 4 etaje si retelele sunt comune.
In baza carei legi se poate face debransarea retelelor de apa rece si apa calda si cine o infaptuieste - apa -nova si radet sau oricine este angajat de catre administratia blocului?