Chirias in litigiu cu proprietarul

Sunt administrator de bloc si am urmatorul caz:
chiriasul unui apartament a incheiat o intelegere verbala cu proprietarul pentru conditiile de inchiriere. Chiriasul a imbunatatit apartamentul cu niste lucrari cu care proprietarul la inceput a foat de acord iar cand a vazut cum au iesit lucrarile nu a mai fost de acord si i-a spus chiriasului sa aduca apartamentul la faza initiala sau sa paraseasca apartamentul. Acesta nu numai ca nu l-a parasit dar s-a casatorit si a mai facut si un copil, locuind toti in acest apartament. Proprietarul dorind sa-l evacueze nu a reusit sa obtina decat amanarea procesului. In contrapartida chiriasul l-a dat in judecata pe proprietar pentru a-si recupera banii investiti in apartament, obtinand blocarea intrarii proprietarului in apartament. De 10 luni chiriasul nu mai plateste nici o cota de intretinere deoarece spune ca este in litigiu cu proprietarul. L-am convocat la sedinta cu comitetul de bloc pentru rezolvarea situatiei si zice ca sa-l dam in judecata daca vrem. El sta ilegal neavand nici o forma de inchiriere in acest moment.
Ce trebuie sa facem pentru a recupera banii din intretinere neplatiti de catre chirias?