TVA 5% pentru locuinte noi

Buna ziua, am urmatoarea problema.
La sfarsitul lunii martie ar trebui sa inchei contractul de vanzare cumparare pentru un apartament. Am un antecontract incheiat anul trecut, in care este scris clar ca "pretul final al apartamentului este de 54030 euro (inclusiv TVA), pret ferm si nemodificabil". Eu am achitat pana acum 37.500 euro, la un curs euro de 3.67ron. Am discutat cu constructorul despre cota tVA 5%, si mi-a facut un calcul. Cum este facut (presupunem ca la momentul incheierii contractului va fi un curs de 4.2ron): (54030*4.2-37500*3.67)/4.2. Ideea este ca pe antecontract scrie clar: "Restul de plata va fi de 16.530 euro, si va fi achitat la cursul de vanzare al bancii X din ziua efectuarii contractului de vanzare-cumparare. Nepricepandu-ma la partea contabila, mie mi se pare corect sa platesc doar 16530*4.2, nicidecum 16530*4.2+(4.2-3.67)*37500. Am discutat cu constructorul, si mi-a explicat ca daca vreau sa platesc doar 16530*4.2, atunci nu se mai poate aplica cota TVA5%, deoarece nu se respecta nu stiu ce baza de impozitare. Si pentru a mi se putea aplica TVA5%, este obligat sa imi storneze intreaga suma platita si sa o recalculeze la cursul euro din ziua in care se va incheia contractul. Va rog sa imi spuneti daca se poate, cum este corect calculul, deaorece sunt cateva mii de euro in joc si daca este posibil, chiar nu as vrea sa ii pierd. Mentionez ca in contract este trecuta ca avans doar suma de 2380 euro, restul banilor platiti pana la 37500, fiind definiti ca rate. Va multumesc mult!

Andreea Lisievici a scris:

Totul depinde de momentul exigibilitatii TVA, pentru ca la acest moment trebuie raportata cota aplicabila. Din acest punct de vedere trebuie mentionat ca momentul incheierii antecontractului nu genereaza TVA, ci numai livrarea bunului, adica momentul transferului proprietatii asupra imobilului respectiv. Daca acest moment se situeaza dupa reducerea citei TVA, atunci pretul trebuie platit cu 5% TVA, indiferent ce scrie in antecontract. Inaintea semnarii contractului vorbiti cu vanzatorul si spuneti-i ca datorati cota redusa. Spuneti-i si notarului care va autentifica contractul.

ldragos a scris:

Am inteles, multumesc mult pentru ajutor!

Daca furnizorul nu aplica in acest mod legea, se afla in ilegalitate?
Cu alte cuvinte, cum arata lucrurile din perspectiva furnizorului - are dreptul sa considere legea interpretabila?

Si eu sunt tare curioasa de raspuns. Furnizorul cu care am eu de a face, refuza sa aplice TVA redus de 5% pentru ca spune ca "legea nu-l obliga" si ca " nu vrea sa umble dupa TVA". Este legal? Legea nu il obliga defapt sa puna TVA 5 %? Sau doar ii da posibilitatea? Chiar si asa, daca nu il obliga, ce pot sa fac?

Multumesc mult!
Adria

Legea este obligatorie si nu poate fi considerata "interpretabila" sau "ca nu obliga". Daca nu vrea, convocati-l oficial la notar, in data X, pentru semnarea CVC. Daca refuza sa semneze cu noua cota, notarul va constata acest lucru intr-o incheiere, pe baza careia il puteti actiona in judecata pe vanzator cerand obligarea vanzatorului la stornarea avansului si facturarea pretului cu 5% TVA, precum si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract (eventual cu despagubiri, in masura in care puteti dovedi un prejudiciu).

Multumesc frumos. E o veste buna, singura mea problema e ca eu am doar un contract de executie lucrari incheiat cu firma respectiva si urmeaza sa semnez procesu verbal de predare-primire. De la firma mi s-a spus ca nu mai incheiem nimic altceva...deci nici un contract de vanzare cumparare. E ok fara CVC? Si daca da, atunci cum pot proceda sa-i oblig sa modifice cota?