TVA 5% pentru locuinte noi

salut
in mod normal ar trebui sa-ti storneze ce ai platit - dar atentie, o sa fie in lei la cursul de atunci
si sa faci plata cu tva de 5% pentru toata suma.
Asa ca roaga-te ca Euro sa mai scada si sa ai ceva profit. Daca euro creste in continuare, nu o sa ai un avantaj prea mare.

Salut!
Euro nu ma afecteaza intrucat pretul e in lei, insa eu nu am vazut nicio factura :(
Nu stiu insa cum sa procedez ca sa-i oblig sa schimbe cota de TVA...

Va rog sa imi raspundeti si mie la aceasta nelamurire pe care am mai postat-o. Multumesc mult!
Buna ziua, am urmatoarea problema.
La sfarsitul lunii martie ar trebui sa inchei contractul de vanzare cumparare pentru un apartament. Am un antecontract incheiat anul trecut, in care este scris clar ca "pretul final al apartamentului este de 54030 euro (inclusiv TVA), pret ferm si nemodificabil". Eu am achitat pana acum 37.500 euro, la un curs euro de 3.67ron. Am discutat cu constructorul despre cota tVA 5%, si mi-a facut un calcul. Cum este facut (presupunem ca la momentul incheierii contractului va fi un curs de 4.2ron): (54030*4.2-37500*3.67)/4.2. Ideea este ca pe antecontract scrie clar: "Restul de plata va fi de 16.530 euro, si va fi achitat la cursul de vanzare al bancii X din ziua efectuarii contractului de vanzare-cumparare. Nepricepandu-ma la partea contabila, mie mi se pare corect sa platesc doar 16530*4.2, nicidecum 16530*4.2+(4.2-3.67)*37500. Am discutat cu constructorul, si mi-a explicat ca daca vreau sa platesc doar 16530*4.2, atunci nu se mai poate aplica cota TVA5%, deoarece nu se respecta nu stiu ce baza de impozitare. Si pentru a mi se putea aplica TVA5%, este obligat sa imi storneze intreaga suma platita si sa o recalculeze la cursul euro din ziua in care se va incheia contractul. Va rog sa imi spuneti daca se poate, cum este corect calculul, deaorece sunt cateva mii de euro in joc si daca este posibil, chiar nu as vrea sa ii pierd. Mentionez ca in contract este trecuta ca avans doar suma de 2380 euro, restul banilor platiti pana la 37500, fiind definiti ca rate. Va multumesc mult!

Andreea Lisievici a scris:

Legea este obligatorie si nu poate fi considerata "interpretabila" sau "ca nu obliga". Daca nu vrea, convocati-l oficial la notar, in data X, pentru semnarea CVC. Daca refuza sa semneze cu noua cota, notarul va constata acest lucru intr-o incheiere, pe baza careia il puteti actiona in judecata pe vanzator cerand obligarea vanzatorului la stornarea avansului si facturarea pretului cu 5% TVA, precum si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract (eventual cu despagubiri, in masura in care puteti dovedi un prejudiciu).

In cazul in care notarul nu face acea incheiere, pot solicita direct de la stat diferenta de 14%?

Multumesc mult!

Stimati domni

si eu am o problema similara.
Am achitat avans 40% din valoarea apartamentului la un curs de 3.3 si cota de tva 19%.
Urmeaza ca in aprilie sa achit restul de 60% la cursul eur al bnr.

Intrebarea mea este daca pot solicita stornarea tva-ului din avans, si in caz ca da, trebuie sa achit si diferenta de pret cauzata de cursul valutar??

Mentionez ca in precontract scrie ca 40% + tva 19% din valoarea apartamentului se achita la cursul de 3.3/eur iar restul de 60%+tva19% la cursul bnr din data platii.


Multumesc mult!