antecontracte de vanzare-cumparare incheiate succesiv

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

antecontracte de vanzare-cumparare incheiate succesiv

Utilizator 09:56, 13 Septembrie 2012

Buna ziua, am o problema cu privire la un antecontract de vanzare cumparare, pe care o sa o expun in rendurile care urmeaza. In anul 2006 am incheiat un antecntract de vanzare cumparare cu contructorul unui bloc pentru un apartament, achitand pretul in intregime. Pana la aceasta data nu am incheiat contractul la notar pt ca nu este intabulat apartamentul in CF. In luna aprilie 2012 am incheiat in antecontract de vanzare cumparare cu o persoana care locuia in acest apartament in chirie, in urma caruia am primit un avens destul de mic, urrmand ca in curs de 1 luna sa imi plateasca diferenta de bani. Dupa aceasta perioada nu l-am mai gasit pe cumparator, la apartament fiindu-i schimbata iala de la usa, eu ne putand sa mai intru. In toata aceasta perioada nu am mai reusit sa il gasesc pe acest cumparator si am hotarat sa intrerup contractul pe care il aveam cu SC Electrica pentru acest apartament. Dupa aprox 2 sapt de cand nu mai exista curent electric in apartament am fost contactat de catre o doamna care sustine ca a incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru acest apartament, achitand intreaga contravaloare. Mai mult mi-a mai prezentat un antecontract incheiat intre mine si cel de la care ea a cump apartamentul, contract care este un fals, nefiind semnatura mea pe el. Va rog sa ma ajutati si sa imi spuneti ca pot sa fac sa imi recuperez apartamentul? Multumesc anticipat

Răspunde Citează

18 mesaje

2858 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:14, 19 Septembrie 2012

Vezi răspuns

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Apartament intr-un imobil aflat in litigiu Buna ziua acum trei luni am semnat un antecontract pentru achizitia unui apartament intr-un imobil aflat in constructie si se apropie termenul la care ar ... (vezi toată discuția)

Clauza neclara in antecontractul de vanzare-cumparare ... Salutare, urmeaza sa semnez un antecontract de vanzare-cumparare pentru achizitia unui apartament iar o clauza suna cam asa: \"In calitate de promitenti ... (vezi toată discuția)

Antecontract vz-cump apartament As dori sa supun discutiei urmatorul caz. In anul 2009 am incheiat cu un constructor un antecontract de vz-cump a unui apartament. Schita atasata ... (vezi toată discuția)

mirela20 Utilizator · Answer 1 · 2012-09-17 11:26:40

Am o intrebare pentru dumneavoastra. Unde ati perfectat aceste antecontracte de vanzare cumparare? Notarii respectivi ar fi trebuit sa va indrume de la inceput. Ar trebui sa va poata ajuta, avand si actele in fata. Puteti merge la ei, pentru o consiliere. Conform primului antecontract, cu constructorul, dvs. nu aveti calitate de proprietar, intrucat antecontractul este doar o promisiune si nu are efecte translative, cu atat mai mult ca nu este intabulat apartamentul respectiv. Va trebui sa va adresati cat mai repede instantei. Mult succes !

eagle_free Utilizator · Answer 2 · 2012-09-17 11:35:38

Mirela, daca un notar a autentificat un antecontract \"pe genunchi\" nu prea o sa dea o consiliere valoroasa, care sa ii fi utila, iar daca merge la alti notari acestia o sa fie solidari cu colegii lor si nu o sa ofere consiliere gratuita.

Nu cred ca nici o actiune in instanta facuta in graba nu ar fi un demers inspirat, intrucat problema este \"foarte in ceata\", eu in locul persoanei in cauza as prefera intai sa strang informatii despre regimul juridic al terenului si apartamentului, despre proprietari, acte de provenienta etc., sa cantaresc care sunt sansele mele si pe unde am gresit eu, ca sa stiu la ce riscuri ma expun, pentru ca s-ar putea sa cheltuie multi si sa mai suporte niste cheltuieli de judecata daca exista riscul mare sa piarda procesul.

Daca afla ca cel care a incheiat antecontractul cu el, persoana A nu este proprietarul, are sanse mari sa anuleze antecontractul si sa isi recupereze banii, caz in care ar fi lovite de nulitate si celelalte antecontracte de vanzare subsecvente.

Indiferent de "necunoscutele" din ecuatia acestui caz, mi-e greu sa cred ca un bloc a fost construit in vazul tuturor fara autorizatie de constructie si o documentatie tehnica care sa fi stat la baza eliberarii autorizatiei.

mirela20 Utilizator · Answer 3 · 2012-09-19 12:14:00

Intr-adevar, situatia este in ceata. De ce au trecut 6 ani pana sa va sesizati in aceasta privinta ? Adevarut este la mijloc in general si cred ca noi, cei ce incercam umil sa va ajutam, scriem in necunostinta de cauza. Actele sunt concludente, indiferent de scenariile noastre. Cel mai sigur, va cautati un avocat, care pentru inceput, sa va ajute sa intelegeti clauzele respective. Utilizatorul eagle_free v-a dat informatii suficient de concludente si cat mai concise cu privire la speta dumneavoastra! Mult noroc si sa ne tineti la curent :) O zi buna tuturor!