Repartizare cheltuieli reparații

"Dar, nu ar fi total gresit ca orice reparatie sa se repartizeze tuturor apartamentelor dintr-un bloc, daca scarile sunt asemanatoare, egale ca numar de apartamente si mai ales daca asa s-a procedat pana acum. Avantajul repartizarii pe cat mai multi este suma mai mica repartizata de fiecare data si mai usor de suportat."

Buna ziua
Am urmatoarea situatie pe care vreau sa o lamuresc pentru a sti cum sa procedez in listele de intretinere urmatoare(sunt presedintele unei asociatii de proprietari si administratorul este o PFA cu contract de prestari servicii):

Urmare a unei sedinte AGA s-a hotarat, citez, "Se aproba modalitatea de distribuire a costurilor privind reparatiile la partile comune ale imobilului astfel, "distribuirea costurilor pentru reparatiile la partile comune se va efectua la toti membrii asociatiei indiferent de locul si tipul interventiei".
In prezent ma confrunt cu urmatoarea situatie : administratorul de imobil, PFA contractat, a distribuit o reparatie pe instalatia electrica de iluminat scara efectuata la un tronson de scara, procentual, pe cota parte indiviza, doar membrilor asociatiei acelei scari, prevalandu-se de art.3 lit. d din L 230/2007. Cei in cauza contesta acest mod de repartizare invocand acea hotarare AGA la care am facut referire anterior.
Intrebarea mea este : are caracter legal acea hotarare a AGA ( o putem incadra la cheltuieli pe numar de persoane tinand cont de expresia din hotarare "toti membrii asociatiei" sau la cheltuieli pe cota parte indiviza) sau administratorul a procedat corect tinand cont ca acea reparatie sa efectuat la o instalatie ce a putut fi individualizata in mod clar?

Cu consideratie

Administratorul a procedat corect, numai ca hotararea AG (nu AGA) nu a fost corecta pentru ca proprietarii nu au stiut sau nu au vrut sa stie,,,sau au considerat ca impartirea unei sume la mai multi e in avantajul lor....pe rand.

Hotararea e luata, necontestata si o puteti aplica ca atare sau o puteti schimba.

Am sa va dau un exemplu teoretic, dar nu lipsit de realism:
- pe o scara de bloc proprietarii hotarasc sa-si puna instalatie electrica cu senzori. In acest caz, daca cheltuiala se aproba si n-ar avea de ce sa nu se aprobe, aceasta ar trebui impartita la toate scarile, dar nu toate scarile se ilumineaza din acea instalatie astfel montata. Atunci ar trebui sa faceti la toate scarile aceasta lucrare, dar suma creste si, pana la urma fiecare proprietar ar plati cat i-ar reveni pentru scara lui. Numai ca in acest caz ii obligati pe toti sa accepte o lucrare de acest gen si....poate unii nu vor (vorbesc de majoritatea de pe o scara).
- pe o scara de bloc aveti de facut o reparatie la o coloana de apa si peste o luna reparatie la lift....si peste 2 saptamani o reparatie la coloana de evacuare. Deci o scara cu 3 reparatii la care platesc si celelalte scari, desi nu au nicio treaba cu defectiunile respective.
Deci poate intr-un an de zile o scara beneficiaza de 10 lucrari si alta de niciuna, dar proprietarii platesc la fel. Nu este corect, mai ales ca exista o limita de proprietate.

Parerea mea este sa schimbati aceasta hotarare si fiecare scara cu proprietatea ei comuna bine delimitata si cu cheltuielile pentru ea.

Exemplele pot fi multe, multe.

Plus ca puteti lua in calcul ca fiecare scara se poate constitui in asociatie de proprietari separata, ceea ce spune de la sine ca aceasta proprietate comuna este bine delimitata, cu cateva exceptii care pot fi convenite.