Contract vanzare cumparare teren - act sub semnatura privata

Puteti apela si la un mediator din zoana d-voastra si incercati sa ajugeti cu vanzatorii la o intelegere cu privire la acel teren.... e si mai rapid si va scutiti de o gramada de cheltuieli in instanta... apoi autentificati intelegerea la un notar si va puteti folosi de teren.... Succes.

Vechiul cod nu a reglementat expres conversiunea actului juridic, conversiunea fiind o creaţie a doctrinei şi a jurisprudenţei, prin interpretarea art.978 C.civil.

Printre aplicaţiile conversiunii în temeiul vechiului cod (aplicabil speţei, dacă ţinem seama de data încheierii actelor) se numără şi (citez din Gh.Beleiu, Drept civil Român, ed.a XI-a, editura Universul Juridic 2007, p.233) "cazul manifestării de voinţă care, nulă ca şi vînzare-cumpărare, valorează ca antecontract de vînzare-cumpărare"

Ultima oră (fără legătură cu speţa, dar în strînsă legătură cu tema în discuţie):

Legea Nr.127 din 26.04.2013
privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea şi completarea unor acte normative
PUBLICATA ÎN MONITORUL OFICIAL NR. 246 din 29 aprilie 2013:

Articolul I Se aprobă Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 121 din 22 decembrie 2011 pentru modificarea şi completarea unor acte normative, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 931 din 29 decembrie 2011, cu următoarea completare:
–După articolul VII se introduc şase noi articole, articolele VII^1 , VII^2 , VII^3 , VII^4 , VII^5 și VII^6 , cu următorul cuprins:

...................................

Articolul VII^5 Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 83 din 7 februarie 2013, se modifică şi se completează după cum urmează:

3. La articolul 24, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (5) , cu următorul cuprins:
(5) Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept real în legătură cu acesta şi actele de alipire şi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară se încheie în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute.



PS Cînd te gîndeşti că abia au republicat legea după modificarea ei prin NCC.

Ca la noi, la nimeni... :slap:

Nu știu cum era textul înainte de modificare, dar așa cum s-a modificat e de înțeles tocmai în contextul prevederilor NCC care prevăd că înscrierea în CF se face pe baza unor convenții încheiate de părți doar în formă autentică.
Deci e normal ca și antecontractul să fie încheiat în formă autentică pentru a putea fi înscris în CF.

Art. 888. Condiţii de înscriere
Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.

Antecontractul va fi valabil chiar și în forma scrisă sub semnătură privată și va produce efecte între părți, condiția înscrierii în CF (și implicit a încheierii în formă autentică) fiind necesară doar pentru opozabilitate față de terți și nu pentru validitate.

Patrick_ a scris:

Nu știu cum era textul înainte de modificare, dar așa cum s-a modificat e de înțeles tocmai în contextul prevederilor NCC care prevăd că înscrierea în CF se face pe baza unor convenții încheiate de părți doar în formă autentică.
Deci e normal ca și antecontractul să fie încheiat în formă autentică pentru a putea fi înscris în CF.

Art. 888. Condiţii de înscriere
Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.

Antecontractul va fi valabil chiar și în forma scrisă sub semnătură privată și va produce efecte între părți, condiția înscrierii în CF (și implicit a încheierii în formă autentică) fiind necesară doar pentru opozabilitate față de terți și nu pentru validitate.

1. Înscrierea despre care face vorbire art.888 priveşte înscrierea dreptului tabular (în speţă, a dreptului de proprietate). Sunt drepturi tabulare drepturile reale imobiliare (art.877 C.civil).

2. Înscrierea unui antecontract în CF nu echivalează cu înscrierea unui drept tabular, antecontractul neputînd să constituie/transmită drepturi tabulare.

3. Înscrierea antecontractului este o notare, nu o întabulare (a se vedea art.881 C.civil).

4. Pînă la intrarea în vigoare a Legii nr.127/2013, promisiunea sinalagmatică de v/c era valabilă în forma înscrisului sub semnătură privată.

5. Textul introdus în L.7/96 prin L.127/2013 priveşte forma autentică drept condiţie de validitate a actului, nu de opozabilitate. Părerea mea.

6. În final, se pare că a avut cîştig de cauză opinia profesorului Chirică, de la UBB Cluj, el fiind unul dintre susţinătorii formei autentice ad validitatem a antecontractelor de v/c. Poate că şi UNNPR o fi avut rolul ei în adoptarea formei autentice. O felie din tort în plus pentru notari, una în minus pentru avocaţi.

7. O fi bine, o fi rău? Cine mai ştie...