divizare, sau infiintare asociatie de proprietari?

Buna ziua,

va rog mult sa ma lamuriti care e denumirea corecta - divizare, sau infiintare asociatie de proprietari (invocand dreptul neingradit la asociere, dat de art. 40 din Constitutie) - in situatia urmatoare:

- Asociatia existenta in prezent este formata din doua scari ale aceluiasi bloc
- Scara care doreste separarea, este scara A, ai carei proprietari vor sa se administreze separat din ratiuni de "cutit ajuns la os": asociatia este condusa IN FAPT, in totalitate de membrii comitetului din Scara B, pentru ca asa s-a aranjat sa fie de cand cu lupii albi si nu se mai clinteste nimic din nepasare si comoditatea tuturor - ca nu vor sa se tiganeasca la adunari generale, asa ca nu se mai prezinta deloc si se fac alegeri ca-n comunism, iar intretinerea creste ca Fat-frumos... Lucru care afecteaza in egala masura ambele scari, in mod evident si corect :) , cu mica-mare diferenta ca Scara B ce nu se vrea dezlipita si se tine scai, are in majoritate covarsitoare apartamente... inchiriate si necontorizate, proprietarii sunt nepasatori la ceea ce li se pune in cotele lunare de plata, deoarece plata cotelor revine... chiriasilor si nu le pasa cat de mare e suma. Chiriasi care, aproape in fiecare an sunt proaspeti (pana se lamuresc cam care e treaba cu nivelul cotelor puse la intretinere in acest bloc si fug mancand pamantul)... Abuzurile cele mai mari vin din incheieri de contracte care genereaza plati lunar, de care nu e uneori chiar deloc nevoie, dar care aduc beneficii personale presedintelui si sunt bagate pe gat de comitetul foarte "liber-profesionist" si intreprinzator, proprietarilor nepasatori, din repartizari de cheltuieli facute dupa cum bate vantul si dupa cum ii coafeaza pe membrii Comitetului, din numarat "a la Roberta" locatarii din apartamentele fara apometre care ar trebui sa fie cotati la pausal... etc. (in speta, intr-un apartament fara contorizare se declara una bucata student, iar, in fapt, stau...ca-n reclama la connex-wap, intra pe usa cat cuprinde spatiul... Si? Cum dovedesti asta? Vax-albina in tara asta, unde... Dar sa revin la subiect mai bine...:))
- La scara A, proprietarii cam stau pe la casa lor, insa din lipsa de timp si dintr-o nepasare viscerala... ca sa nu zic mai mult..., nu au luat in seama pana mai deunazi faptul ca onoratul Comitetul si presedintele sunt ca Voda prin loboda. Cand intretinerea a ajuns...wooow fata de lumea similara, unii au inceput sa mormaie pe la colturi si se vrea in sfarsit Marea Separare.

PROBLEMA:

- membrii asociatiei din Scara B refuza categoric divortul, din ratiuni lesne de inteles.
- Comitetul majoritar din Scara B, "vegheaza" si influenteaza puternic proprietarii din aceasta scara sa se opuna separarii, timp in care cei doi membri ai Comitetului care locuiesc in Scara A sunt prea preocupati sa fluiere pe aratura cand se hotaraste ceva, din ratiuni "omenesti" care tin de anumite interese personale care "nu le permit" sa deranjeze onoratul Comitet cu refuzuri la hotarari care lezeaza drepturile celor din Scara A, in care si ei insisi locuiesc, interese de genul: au spatii inchiriate pe 2 lei din cotele comune, presteaza servicii in apartamentele lor "mergand pe burta" etc., adica, tipic romaneste.
- Singurul lucru comun al celor doua scari este faptul ca apa rece vine pe aceeasi factura, deoarece nu exista bransament separat pentru fiecare scara, iar contorul comun acum este in dreptul Scarii... A, cea care vrea sa se desprinda.

DILEME:
- Trebuie ceruta o infiintare de asociatie nou-nouta, sau o divizare? De avut in vedere faptul ca daca separarea (prin divizare) atarna cumva juridic de hotararea proprietarilor din Scara B, nu se va realiza in vecii-vecilor...
- Daca e infiintare, ce trebuie facut / daca e divizare, ce trebuie facut?
- Dat fiind ca la momentul actual contorul de apa este la scara care vrea separarea, ce scara va suporta costul de realizare a bransamentului catre Scara B ? (pentru ca e cat se poate de clar ca acel bransament va fi in beneficiul de utilizare al Scarii B. Desi, Scara A vrea sa se separe... Si-atunci, cine plateste?)
- La ce moment trebuie realizat bransamentul de apa rece pentru separare? Posibil ca si acest raspuns depinde de tipul de separare...
- Ar fi posibil sa se realizeze acest bransament ulterior intocmirii documentelor pentru constituirea noii asociatii, pentru a nu se ajunge la situatia ca hotararea de bransament separat sa atarne de Scara A, ca e iarasi pierdut pariul din start...). Inca un amanunt legat de separarea bransamentului, este ca: in urma cu mai multi ani a existat o hotarare a tuturor membrilor sa se separe bransamentul, s-a facut proiect, pana la realizarea lui efectiva. Care... s-a stopat fara nici o explicatie de catre un presedinte si acelasi comitet care adoptase hotararea. Intre timp, avizele au expirat, evident. Dar, hotararea mai ramane valabila sa fie invocata in prezent si sa se ceara comitetului sa o finalizeze?

Va multumesc anticipat pentru interesul acordat.