Reabilitare termica pe o proprietate privata

Aveti dreptul sa refuzati lucrarea doar daca le aratati tuturor ca lucrarea se poate face fara sa va fie incalcata proprietatea, de exemplu muncitorii pot sta pe spatiul comun, sa ridice tavanul si sa il izoleze cu polistiren, apoi sa il puna inapoi. Sau sa foloseasca teleportarea .

thran a scris:

Art. 17. -......... provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau unui alt apartament ori spatiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligatia sa repare stricaciunile ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.

In concluzie nerelevant. Nimeni nu a provocat daune in sensul precizat de lege, prin refuzul accesului.
Articolul mentionat de dumneavoastra este un articol introdus in lege pentru a face omul sa inteleaga lucruri de bun simt.
Codul Penal si cel Civil reglementeaza foarte clar dauna (distrugerea).

Art. 18. - In cazurile in care in cladirile de locuinte unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica, cu buna-stiinta si sub orice forma, folosirea normala a cladirii de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari ori chiriasi, dupa caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor.

La fel de nerelevant. In primul rand "folosirea normala a cladirii" se refera la tot ce inseamna utilitati comune si spatii comune, ceea ce nu este cazul aici.

daca boxele respective nu sunt incalzite atunci apartamentele de la parter vor avea podeaua rece

Nu va suparati... aceeasi situatie dar alt exemplu (real): vecinul de sub mine locuieste in alta localitate, toata iarna centrala de apartament sta la 6 grade iar podeaua mea are 16 grade, adica e RECE.
Din ce spuneti dumneavoastra, vecinul cu pricina imi creaza prejudicii si deci il pot obliga sa-si izoleze tavanul? Glumiti? :-/



Si inca ceva: eu am cerut ajutorul intr-o problema pe care o consider serioasa. Daca doriti sa ma ajutati va rog sa o faceti la fel de serios. Nu sunt nici expert dar nici novice, va rog respectuos sa folositi citate atunci cand sunt aplicabile subiectului.

Reabilitarea nu se face pentru spatii comune. Reabilitarea este o procedura strict tehnica, se realizeaza pentru intreaga proprietate(sau partial). Nu are relevanta ca pentru realizarea reabilitarii se modifica parte comuna sau privata.
Ce-i drept pentru ca tot pe considerente tehnice reabilitarea se executa pe exteriorul blocului, atunci se lucreaza pe proprietatea comuna.

Din punctul meu de vedere, neavizat, consider ca trebuie acordul proprietarilor pentru a axecuta lucrarea, pentru ca implica si dreptul de acces pe proprietata privata si modificari ale acesteia.

Insa acest drept s-ar putea obtine relativ usor si in instanta. Asociatia ar putea obtine hotarare judecatoreasca care sa-i permita realizarea reabilitarii in subsol.

@grandanat,
OK, pot sa inteleg ca din punct de vedere tehnic in urma unui studiu s-a considerat ca si izolarea totala a subsolului aduce beneficii dar acest lucru se comunica anterior.
Daca a existat o lipsa de comunicare atunci mi se pare normal ca inainte sa demarezi orice actiune sa instintezi proprietarul asupra a ceea ce vrei sa faci pe proprietatea lui si mai ales in baza a ce.

Aici nu vreau sa pun problema a ceea ce e necesar tehnic sau nu si nici de ce vointa proprietarului este cea care este ci a ceea ce este legal sau nu si cel mai important este ceea ce ati spus dumneavoastra:

Insa acest drept s-ar putea obtine relativ usor si in instanta. Asociatia ar putea obtine hotarare judecatoreasca care sa-i permita realizarea reabilitarii in subsol.

In baza a ce s-ar obtine o hotarare judecatoreasca de incalcare a unei proprietati? Doar nu vorbim de interes national.

Buna seara
Am trecut acum trei ani printr-o situate asemanatoare. Reabilitarea s-a facut in baza unui proiect tehnic si cuprindea izolarea subsolului, cu boxe proprietate privata a proprietarilor.Fara aceasta componenta nu se elibereaza certificatul energetic al cladirii.
In cadrul asociatiei am hotarat sa facem noi aceasta parte a lucrarii, astfel:caile de acces (holurile dintre boxe) - facute la nivel de asociatie ,iar boxele individual (de catre fiecare proprietar).
La terminarea lucrarilor s-a facut receptia integral.
In acest mod am eliminat accesul persoanelor straine in spatii private.
Da.Izolarea subsolului este obligatorie. In ce conditii se face, ramane la latitudinea proprietarilor !!