Situatie inedita la bloc - fond reparatii si respectarea legislatiei

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Situatie inedita la bloc - fond reparatii si respectarea legislatiei

Utilizator 23:02, 4 Martie 2014

Doresc sa deschid acest subiect pentru ca legislatia in vigoare nu reglementeaza aceasta situatie. Stiu ca este obligatoriu sa avem fond de reparatii dar ...

In blocul nostru, proprietarii au renuntat in urma cu multi ani la fondul de reparatii, pentru diverse motive precum: suntem pensionari, nu avem bani, lasa ca merge si asa, noi suntem stapani, acum este iarna - nu avem bani de incalzire, acum este vara - nu avem bani bani ca sa mergem la mare/in concediu, etc.

In aceasta situatie, Comitetul Executiv nu poate sa-si indeplineasca obligatiile legale si se afla in situatia in care daca un singur proprietar va depune plangere la Primarie sau la alte institutii ale statului, Comitetul va raspunde penal si patrimonial pentru prejudiciile aduse (pentru ca nu si-a indeplinit obligatiile legale de intretinere si reparare a partilor comune). In sedinta adunarii generale din 2014, iar nu s-a aprobat infiintarea fondului de reparatii, bani pentru reparatii nu sunt dar in aceste conditii "fraierii din comitet" continua sa raspunda in fata legii.

Este posibil si este legal ca membrii comitetului sa cumpere din banii lor (din propriul buzunar) materialele necesare si sa contracteze serviciile unor firme specializate pentru efectuarea reparatiilor in bloc si ulterior sa-i recupereze de la proprietari, prin introducerea sumelor respective pe listele de plata? Daca raspunsul vostul este pozitiv, va rog sa-mi spuneti in ce conditii. Daca raspunsul este negativ, va rog sa argumentati cu exemple concrete din legislatie.

A doua problema cu care ne confruntam in cadrul Comitetului este ca legea prevede anumite obligatii ale Presedintelui si Comitetului Executiv al Asociatiei, iar masurile legale nu pot fi luate pentru ca majoritatea membrilor din comitet se opun sa voteze pozitiv masurile ce trebuie luate la nivelul blocului. Practic, Presedintele vrea sa respecte legea dar membrii din comitet .... nu vor. Ce trebuie facut in acest caz? Demisia nu este o solutie. Trebuie sa existe o portita legala care sa impuna faptul ca "nimeni nu este mai presus de lege", iar laurea masurilor legale ce se impun sa nu fie imputate ulterior Presedintelui Asociatiei.

Răspunde Citează

27 mesaje

2747 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 14:02, 18 Martie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 5

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Refuz reparatii Buna ziua la toata lumea. Va rog frumos sa imi spuneti si mie cum se pot rezolva urmatoarele situatii: 1.refuzul unor reparatii pe exteriorul cladirii ( in ... (vezi toată discuția)

Verificare apometre Buna ziua si La multi ani! Am si eu o intrebare in legatura cu verificarea apometrelor.E obligatorie pentru apartamente ?Sau e valabila doar pentru cele de ... (vezi toată discuția)

Buna ziua! apometrele de apartament sunt proprietate individuala. ... Buna ziua! Apometrele de apartament sunt proprietate individuala. Adunarea generala poate lua decizii doar pentru proprietatea comuna. In cazul in care ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2014-03-18 14:02:39

polloctav a scris:

...nu prea poti impune tuturor locatarilor sa isi controleze apometrele , astfel ca este sufficient ca unul dintre acestia sa nu il repare si atunci toti ceilalti vor plati mai mult,

Ba da, se poate impune fiecarui proprietar sa isi verifice apometrul din punct de vedere metrologic in baza legislatiei pe care am prezentat-o si a legislatiei asociatiilor de proprietari, in baza hotararii adunarii generale sau a deciziei comitetului executiv.
Daca unul are apometrul defect, nu aduce indexul, nu permite lecturarea lui..., nu vor plati ceilati mai mult. Daca ceilalti au apometrele in regula si consumul lor se inregistreaza pe baza indexului, acestia vor plati atat cat consuma iar cel ce nu este in regula va plati diferenta de consum pana la acoperirea facturii. Este suficient sa i se treaca o luna cu un consum de 50 metri cubi la o familie ce consuma de regula 10-15 metri cubi si o sa vedeti cum gaseste imediat resurse si timp sa-si verifice apometrul.

...e greu cu proprietarii cu mentalitati invechite sau cu resurse putine....din pacate!

Sigur ca nimic nu este usor dar mentalitatea se schimba treptat pentru ca oamenii sunt din ce in ce mai informati, mai plimbati, mai deschisi la nou. Avem proprietari care transmit indexul apometrelor pe email atat dintre cei cu varsta de 70 de ani cat si dintre cei de 30 de ani. Avem o persoana in varsta (70 de ani) care nu are de ani de zile vreo restanta si care aduce regulat indexul la asociatie iar nepotul ei (30 de ani), de pe aceasi scara cumuleaza adesea 4-5 luni de restante iar indexul la apa nu-l aflam decat la 3-4 luni cand verifica administratorul. Poate o fi reincarnat si a ramas cu mentalitatea invechita din prima viata.