avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 539 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Cenzor +expert contabil
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cenzor +expert contabil

Buna ziua,
Va expun urmatoare situatie.
In urma Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari s-a schimbat toata conducerea:presedinte,cenzor(si-a dat demisia),membrii comitetului ex.S-a hotarat in cadrul Adunarii Generale efectuarea unei expertize contabile pe anii 2012,2013 si 2014.S-a luat legatura cu un expert contabil,s-a stabilit onorariul (2000 lei) urmand ca de pe data de 27.04.2015 sa se apuce de treaba.Acum problema:veavand cenzor ,presedintele nou ales a venit cu propunerea ca expertul contabil sa fie angat ca cenzor al Asociatiei de Proprietari,urmand ca in sedinta de comitet sa se faca propunerea si angajarea cu contract de mandat. E POSIBIL ACEST LUCRU ? Sau ar fi mai bine ca prima data sa efectueze experiza contabila ( din estimarea expertului ar dura 2 saptamani) urmand ca dupa aia sa-i facem contract de mandat ca cenzor ?
Cel mai recent răspuns: Dr.Virgil Dan Amza , Evaluator 17:47, 26 Septembrie 2015
"Plasa" pe care am luat-o consta in faptul ca activitatea din ultimul an verificat,2014,nu a constatat nicio neregula.De ce ? Fiindca la asociatie a prestat ca cenzor alt expert contabil,fiind si membru ala asociatiei. Si pe principiul "corb la corb nu-si scot ochii" ne-a lasat pe noi cu ochii in soare.Adica noi ,membrii ai comitetului executiv , ne sesizam ca anumite lucruri nu sunt corecte,fara a fi de specialitate,iar dansul nu face nicio mentiune legat de activitatea fostului cenzor sau a documentelor cu care s-au facut anumite plati.
Marea greseala a presedintelui asociatiei a fost ca a facut plata expertului inainte de vizualizarea raportului.
Totusi ce vrea sa mentioneze expertul legat de drepturi de autor ? Expertiza contabila e considerata vreo opera de arta,carte scrisa din inspiratia proprie ?
Ultima modificare: Vineri, 25 Septembrie 2015
elevic, utilizator
elevic a scris:

"Plasa" pe care am luat-o consta in faptul ca activitatea din ultimul an verificat,2014,nu a constatat nicio neregula


Pai s-ar putea chiar sa nu fie nici o neregula. Poate ne dati detalii exacte asupra ce anume ati considerat Dvs in Cex ca sunt nereguli?



Totusi ce vrea sa mentioneze expertul legat de drepturi de autor ? Expertiza contabila e considerata vreo opera de arta,carte scrisa din inspiratia proprie ?


Cam as ceva. Este o lucrare a dansului , lucrarea care intra sub incidenta legii drepturilor de autor. Aveti nevoie de acordul dansului pentru a o putea folosi in alte scopuri (legale sau altfel) decat lecturarea personala.
1.Fosta conducere a incheiat un contract cadru cu o Intreprindere Individuala,pe 1 an, ptr. eventuale reparatii la nivel de asociatii(reparatii care sunt cuprinse in activitatea intreprinderii individuale),urmand a incheia un act aditional ptr. fiecare lucrare in parte...cand se ivea.
Si evident au inceput sa apara...lucrarile.In legislatia specifica se precizeaza modul cum se executa lucrarile la nivel de asociatie !!!
Au executat lucrari de reparatii termice,electrice (lucrare ptr. care nu aveau autorizatie in specificul activitatii intreprinderii individuale) si lucrari de hidroizolatie acoperis bloc.
Lucrarea termica sa executat...la cea electrica nu s-a facut receptia lucrarii fiindca nu ai cum receptiona daca intreprinderea individuala NU are dreptul sa execute lucrari electrice ?!!
La hidroizolatie a incasat banii dar lucrarea NU a fost executata.Exisista pe rol si proces impotriva asociatiei initiat de proprietarul de la ultimul etaj ,carui i-a fost deteriorat apartamentul datorita apei patrunse prin tavan.
2.Liste de plata intocmite defectuos,in sensul ca se utiliza 2 moduri de calcul;
a)al platilor privind cheltuielile administrative
b)al salariilor
Ambele se calculeaza pe baza cotei parte indiviza,numai ca erau aplicate defectuos.Se ajungea ca o scara de bloc cu 4 nivele,cu 996 mp sa plateasca cheltuieli administrative mai mari decat o sacara de bloc cu 10 nivele care avea 2222 mp.
3)Plati facute catre o firma ce a executat lucrari termice (cu toate ca era in vigoare asa-zis-ul contract cadru incheiat cu intreprinderea individuaa),facute pe baza unui referat intocmit de administratorul asociatiei fara nicio semnatura din partea presedintelui sau cenzorului.
O sa spuneti ca-i vina administratorului.CORECT.Dar cenzorul cum a verificat registrul de casa ????NU s-a gasit nicio mentiune ,macar,facuta de cenzor ca plata facuta este nelegala.
Am dat si exemple.
Astept pareri legat de dreptul de autor.Experiza asta asta a fost ceruta de noi,facuta pe baza unor documente puse la dispozitie de noi,a fost PLATIT ptr. ea...nu e o creatie aparuta dupa o insipiratie sub clar de luna.
Atunci canbd ati stabilit efectuarea expertizei ati incheiatr un contract cu expertul? In acel contract trebuia sa stabiliti obiectivele expertizei, timpul de efectuare a cesteia, scopul exzpertizei, modul de utilizare a raportului expertului s.a.m.d.
Scrie in acel contract ca avet sau nu voie sa cititi raportul, ca aveti sau nu aveti voie sa-l folositi... Pai daca in acel contract ati prevazut de comun acord ca acest raport este strict secret, trebuie sa respecatti aceasta clauza.
Altfel nu vad cum sa vina acum expertul si sa spuna ca nu aveti voie sa cititi raportul, ca sa exagerez un pic.

Alte discuții în legătură

Cenzor extern la asociatii de proprietari arhicoc arhicoc Conform Legii 230/2007: \"Daca dintre membrii asociatiei de proprietari nu se poate alege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea generala a ... (vezi toată discuția)
Buna ziua, un membru intr-o asociatie de persoane care este expert ... Madalinaradu Madalinaradu Buna ziua, un membru intr-o asociatie de persoane care este expert contabil poate realiza expertiza contabila a asociatiei? Respectivul membru nu are nici o ... (vezi toată discuția)
Cenzor neautorizat tomasso tomasso Pe parcursul a mai bine 3 ani in asociatia de proprietari a incheiat un contract civil de prestari servicii cu o persoana nemembra a asociatiei pentru ... (vezi toată discuția)