Este corect cum a procedat asociatia in urmatorul caz ?

Domnule Adriantot , daca asociatia prin absurd si Doamne fereste va pune pe lista de plata o suma sa zicem de 5000 lei cheltuieli judecatoresti fara sa cunoastesti motivul , Dumneavoastra ati merge imediat la casierie si ii spuneti : poftiti banii pentru intretinere ?
Nu cumva acest lucru se numeste altceva si poate fi penalizat ? am spus in cazul de fata nu exista restantieri , " pagube " aduse asociatiei sau altor locatari , ci pur si simplu te pomenesti cu o suma care daca nu esti " tare " poti sa cazi si sa nu te mai scoli ! ce ziceti , am dreptate ?
Considerati intrebarea pertinenta , pentru ca acea suma nu acopera pensia si daca am gresit cu ceva , la timpul respectiv voi plati .

Adriantot a scris:n

n1. ...procedati la fel si cu celelalte cheltuieli care ar trebui suportate de acest restantier. Adica din luna urmatoare actionarii in judecata, nu-i mai treceti pe lista de plata nimic.

De unde ati dedus acest fapt? Actionarea in judecata si repartizarea cheltuielilor ce depind de aceasta, nu au nici-o legatura cu consumurile restantierului. Sunt 2 cheltuieli total diferite.

De ce se cosider ca este corect ca aceste cheltuieli sa se repartizeze tuturor?
In primul rand din motivele expuse anterior, iar in al doilea rand pentru ca nu Asociatia decide cine are dreptate, ci legea. Pot fi cazuri in care Asociatia poate pierde procesul cu restantierul din varii motive. Exista aceasta posibilitate (cunosc un caz intre asociatie si fost administrator - Asociatia a pierdut). Caz in care cheltuiala este suportata de catre toti proprietarii.

Modica a scris:

cunosc un caz intre asociatie si fost administrator - Asociatia a pierdut

Eu cunosc sute de cazuri, nu unul.
Dar nu are importanta numarul cazurilor ci modul logic de a repartiza cheltuielile. Daca un proprietar a spart un geam, lui trebuie sa i se impute ori sa i se treaca pe lista de plata costul inlocuirii acelui geam indiferent ca acest proprietar are restante sau nu, este sau nu in proces cu asociatia... Daca un proprietar a consumat 20 m.c. de apa lui trebuie sa i se afiseze pe lista de plata costul acestei cantitati de apa, indiferent ca acest proprietar are restante sau nu, este sau nu in proces cu asociatia..
Daca pentru a convinge un restantier sa-si achite debitele, asociatia face unele cheltuieli (notificare cu confirmare de primire, instituire privilegiu, invitatie la mediere, actionare in judecata, expertiza judiciara, executare silita...), aceste cheltuieli se trec prin afisare pe lista de plata in contul acelui restantier si nu in sarcina altora.
Cand o sa aveti un caz in care asociatia a pierdut procesul ori instanta nu a aprobat cheltuielile de judecata, o sa discutam cazul respectiv. Acum e alta discutie. Este chiar mai bine pentru restantier pentru ca pana la primul termen va depune intampinarea si va avea ocazia sa conteste atat restantele cat si cheltuielile de judecata.

Dl Adrian vedeti ca am deschis un subiec separat.
www.avocatnet.ro/content/for...

Fac o coloana separat in care iau suma din acea luna a aprtamentului respectiv si o redistribui tuturor pe cota indiviza.

Solutia dv cu redimensionarea fondului de rulment o fac dupa ce criteriu?
Daca in mod normal am cea mai mare suma lunara acum dupa ce criteriu fac redimensionarea?

Daca fac un fond special in cazul in care ii recuperez pot sa las banii adunati ca fond de reparatii unde s-ar fi adunat bani tot pe cota indiviza.

Dar hai mai bine sa discutam in noul topic deschis.

w_v_w_v a scris:

Fac o coloana separat in care iau suma din acea luna a aprtamentului respectiv si o redistribui tuturor pe cota indiviza.

E gresit. Total gresit. Nu aveti baza legala sa luati suma lunara de plata a unui apartament si sa o redistribuiti celorlalte apartamente.
Apartamentul cu restante ramane pe lista cu restantele si sumele lunare cu tot cu penalizar, permanent, afisate si majorate luna de luna pana rezolvati problema lui.
Deocamdata mariti fondul de rulment sau faceti un fond special numai pentru a putea achita furnizorii si nu pentru a sterge datoriile unui proprieatr restantier. Poate aveti 5-10 restantieri si nu unul singur. Fondul va ajuta in relatia cu furnizorii si nu in relatia cu proprietarii restantieri.

Am raspuns partial si in cealata discutie.