viqua a scris:
Au uitat de obligatia de a anunta degradarile cind le-au vazut inital. Asociatia/ presedintele trebuia anuntat.
in situatia data administratorul anunta presedintele de eventualele situatii care necesita implicarea lor,
Constientizati ca factorul generator al infiltratiei se afla la nivelul balconului dv
Nu este problema nici a asociatiei de proprietari nici a presedintelui sa remedieze defectiunile existente la partea individuala de constructii si instalatii
Dv recunoasteti
Nici eu nu locuiesc in apartament si nu am posibilitatea sa vad care sint problemele
este un deviz care poate sa devina dublu pe oparcursul lucrarii pentru inchidere balcon ( 30% din balconul 70% care este deja inchis)) si finisaj si un mester pentru gips si infiltratii
Nu are legatura infiltratia din planseul cu inchidere balcon,finisaj si un mester pentru gips...daca nu se rezolva sursa infiltratiilor...
nimic nu impiedica sa se implice in solutinarea problemelor intre Proprietari daca toti sint de acord.
Nu va suparati ,dar din opinia dv rezulta fara echivoc ca nu cunoasteti obligatiile si termenele pe care le are de respectat lunar un administrator de imobil,obligatii intre care nu intra si implicarea in solutionarea problemelor intre proprietari -problemer care tin strict de proprietatea individuala
Apreciati ca daca se implica administratorul de imobil in solutionare,in conditiile in care
Vecinul a stiu de aceasta infiltratie de peste 1 an si nu a anuntat pe nimeni
,si
Eu nu locuiesc deloc si nu vizitez apartamentul nici macar 1 data pe an.Din acest motiv, ii consider responsabili pentru neglijenta si indiferenta de a informa defectiuni
Daca dv nu locuiti de loc si nu vizitati apartamentul nici macar 1 data pe an,de ce impuneti administratorului de imobil sa se implice fata de cineva care nu locuieste si nu viziteaza apartamentul ?
Administratorul de imobil nu are responsabilittaea sau obligatia sa va solutioneze problema cu infiltratia din planseul balconului dv-care nu intereseaza partea comuna de imobil
Analizati problema si din prisma responsabilitatii ce revine fiecarui proprietar pentru proprietatea sa
Dispozitia in vigoare prevede L nr 230/2007
Art. 14
Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala. Niciun proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.
Art. 15
Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat sa accepte accesul in apartamentul sau in spatiul sau al unui delegat al asociatiei, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spatiu. Fac exceptie cazurile de urgenta, cand accesul se poate face fara preaviz.
Art. 17
Daca proprietarul unui apartament ori spatiu sau oricare alta persoana care actioneaza in numele sau provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna sau unui alt apartament sau spatiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligatia sa repare stricaciunile sau sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.
Art. 18
In cazurile in care, in cladirile de locuinte, unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica, cu buna-stiinta si sub orice forma, folosirea normala a cladirii de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari sau chiriasi, dupa caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor.
Initial afirmati
Eu am un motiv ascuns
,dupa care completati
Interesul meu real este sa ii dau in judecata
Analizati cu responsabilitate eventuala actionare in instanta,care in speta dv,nu va garanteaza hotarare favorabila