Infiltratie apa balcon

Daca nu esti anuntat de eventuale degradari care afecteaza vecinii (chiar daca apartamentul este locuit permanent) nu investighezi in fiecare saptamina de eventuale probleme. Nu? A fost scos din context ( am mai spus ca este o tehnica de manipulare de a se schimba intelesul si intentia) unde am scris ca nu aveam posibilitate sa verific imediat, gravitatea situatiei de "cadere de tavan".
Am verificat acum, nu exista nici o fisura, nu exista apa in balcon- chiar daca era locuit permanent nu as fi avut motiv sa ma gindesc la infiltratii sau sa observ ceva defectiuni.
Nu se pricepe sau nu se doreste- nu este vorba de reparatii. Sint asumate cu recunostinta ca astfel proprietatea mea ( in primul rind) nu se degradeaza, implicit vecinii nu vor avea probleme.
Presupunem: 1) Ultimul etaj are probleme cu infiltratia si nu anunta. Asteapta peste 1 an si deodata fac cunoscut ca tavanul sta sa cada si doresc repararea sursei de infiltratie de apa imediat. Presupunem ca anunta in octombrie, rece, ploua-nu tocmai ideal pentru asemenea lucrari. Intrebati de ce nu au anuntat de indata ce au notificat infiltratia, se raspunde: " Este vina noastra ca nu am anuntat, dar nu am avut timp pentru ca veneam viteva zile aici si plecam". Este acceptabil?

Presupunem: 2) Vecinul dumitale ignora infiltratia de peste 1 an si alege sa nu anunte. Poate este afectat de o boala mintala sau alte probleme- nu stim exact ce determina alegerea lui. Daca aparatmentele sint locuite sau nu chiar nu importa. Sa zicem ca dumneata crezi ca totul este in ordine si iti planifici viata si economia. Ai luat bilet de avion si vei lipsi 1- 2 luni (trimis de servici). Inainte de plecare cu citeva zile, vine vecinul si bate din picior ca ii cade tavanul de la infiltratiile de la apartamentul detinut de dumneata. Il intrebi: bine, bine cade tavanul dar nu ai vazut nimic pina acum sa se ajunga la aceasta situatie? El raspunde: " Este vina noastra ca nu am anuntat, dar nu am avut timp pentru ca veneam citeva zile aici si plecam". Deja am iesit din discutia infiltratiei (reparatii) si intram intr-o discutie de etica morala. Este acceptabil ca un vecin sa conduca, decida, sa schimbe, sa influenteze economia si planurile individuale ale altui vecin prin alegeri nepotrivite si care pagubeste vecinul?

Trebuie reparat: timpul nu este tocmai potrivit din toate pct. de vedere. Lucrarea are toate sansele sa fie facuta temporar si peste 6 luni sa ajunge la aceasi situatie.
A) se renunta la bilet de avion si va asumati decizia de a refuza calatoria de serviciu si ce implica aceasta decizie, pe motiv ca vecinului ii cade tavanul din balcon (care se doveste a fi o minciuna si o exagerare) pentru ca aceasta a fost alegerea lui timp de peste 1 an? Sa zicem ca din pct. de vedere economic reparatia nu inseamna mare lucru ptr. dvs. dar pierderea mare este exact in schimbarea planurilor si agendei profesionale. Un om cu o problema mintala (poate) exercita control si influenteaza pentru o perioada de timp orice aspect din viata dumitale ( mai putin cel sexual dar si acolo ar fi o problema daca sintem afectati de stress). Nu glumesc si nu ridiculizez situatia. Este acceptabil ca un vecin, constient de aegerile lui, sa exercite control asupra dumitale?
B) presupunem ca vecinul anunta imediat ce observa infiltratia si sinteti anuntata. De comun de acord cu vecinul pagubit se stabileste un interval de timp ( cit mai repede cu atit mai bine) si eventuale daune daca sint cerute. Nu se fac obiectii si astfel va puteti planifica timpul, agenda si economia sa rezolvati problema cit mai rapid si calificat.

"Dar dv constientizati ca orice demers al vecinului a fost fara sorti de izbanda in conditiile in care ".... eu nu locuiesc permanent.

Dar dvs. cititi ce scriu eu ca vecinul nu a incercat sa aiba sorti de izbinda? Nu a vorbit, nu sa plins, nu a povestit nimic la nimeni despre infiltratie. A tinut secret de presedinte, de administratie, de mine, de alti vecini. Si sa pun paie pe foc, locuieste vis-a-vis de presedintele asociatiei si sint buni prieteni. La fiecare 2-3 luni au vizitat administratia sa isi faca platile la intretinere Nu are nici o legatura daca aparatmentul meu este locuit sau nu. Singurul lucru care trebuia sa faca era sa deschida gura la timp.
Sicana sa fie? Eu sint "dusmanul" care ii tin in lesa si le-am descoperit lipsa de mii de lei in asociatie si cum calculeaza pentru unii agentul termic si consumuil de apa - am uitat sa spun, apartamentul meu este pe lista de dorinti proprietati a presedintelui de asoc. dar este in concurenta cu administratorul. Poveste lunga.
Doresc sa cred ca presedintele nu are nici un amestec in situatia cu tavanul, si pina la proba contrarie nu iau in consideratie aceasta speculatie sau alte variante speculative.

GermanAlex a scris:

Balconul e situat afara. Din constructie e facut sa curga apa pe el si in general nu au nici scurgere. Nu vad ce ar trebui remediat. Asa este facut din constructie. Din cate stiu pentru orice modificare trebuie aprobari.

Mai exista si posibilitatea unor usoare tasari de pamint care poate sa inlfuenteze scurgerea de apa (inclinatia blocului se schimba astfel apa de ploaie se scurge si prin tocul geamului de balcon chiar de la cel pagubit. Nu neaparat sa fie vecinul de la etajul superior sursa infiltratiei). La mine in balcon este uscat, peretii nu sint mucegaiti, nu sint fisuri, nimic. Totul arata curat si uscat. Balconul nu este izolat 100% dar inchis 100% ( 70% cu termopan).
Unde este situat balconul (est /vest, etc) iar este de luat in consideratie daca balconul este intr-o pozitie expusa la vint si ploi mai puternice.

Interesant este ca vecinul meu din fata are aceasi problema cu cel de deasupra (acela nu are deloc inchis balconul si locuieste permanent) cu acelas balcon situat pe nord.

Sa nu uitam un lucru simplu, daca cineva isi inchide balconul si cel de deasupra nu, atunci tavanul balconului inchis va avea mucegai si igrasie din motive simple - tavanul e rece si neizolat si va face condens. Trebuie sa puna polistiren si sa izoleze termic cel de dedesubt.

De balcoane care sa pice din cauza infiltratiilor inca nu am auzit si iar este acuzata asociatia pentru ce? Treaba asociatiei nu este sa rezolve problemele de pe proprietatile individuale ci problemele de pe proprietatea comuna. Deci scoateti din schema asociatia. Punct.

In lipsa informatiilor nu se poate sti pe unde curg infiltratiile. Daca ati fi locuit spunea vecinul ca dati cu apa pe jos dar in situatia de fata este clar vorba de apa de ploaie. Apa se poate infiltra pe exterior la imbinari sau prin balcon si de acolo pe scurgerea proasta sau prin planseul crapat, cine stie?!
Inchiderea balconului nu garanteaza ca dupa aceasta nu vor mai fi infiltratii. Inchideti balconul si inlocuiti teava de scurgere cu una cu diametru mai mare ca sa nu se infunde si sa se infiltreze iar apa prin tavan, si izolati teava bine.
Dupa inchiderea balconului mai raman infiltratiile pe exterior dar aici nu mai e treaba dvs. Dvs va inchideti balconul si pe urma proprietarul de jos n-are decat sa-si puna acele aparatori care sa devieze apa de ploaie intre etaje. Numai sa nu le puna cu panta spre interior ca multi destepti cum am mai vazut ci sa le puna cu panta spre exterior.
In ce priveste un eventual proces sa dati dvs pe cineva in judecata nu va sfatuiesc pentru ca problema e de la dvs si e pierdut din start.
In alta ordine de idei, dupa cum se stie, vecinul dvs poate avea asigurarea obligatorie pe apartament si poate oricand sa se duca la asigurator. Eu nu va sfatuiesc sa asteptati sa se ajunga pana acolo pt ca cunosc caz concret in care asiguratorul a facut toate reparatiile si pe urma s-a indreptat in instanta pentru recuperarea sumelor cheltuite. De la o reparatie care costa 2-3 milioane, persoana in cauza a ajuns sa plateasca cu cheltuieli de judecata, expertize peste expertize, executori si tot tacamul, aproape 45 milioane. Merita?

"Treaba asociatiei nu este sa rezolve problemele de pe proprietatile individuale ci problemele de pe proprietatea comuna. Deci scoateti din schema asociatia. Punct."

Nici o secunda nu a fost solicitata asociatia sa rezolve problemele de pe proprietatea mea. Asociatia si presedintele au fost instiintati de problemele de comunicatie care le-am avut cu vecinul cu tavanul.
Nu stiu ce sa spun, daca trebuia sa vorbesc cit am am scris aici sigur glandele salivare erau erau scoase din circulatie pina acum.
Ce face proprietarul de jos e treaba lui. Eu spun (din ce cunosc) ca nu o sa faca nimic. Are dificultate sa gindeasca si sa deschida gura.

Cu siguranta va fi dat in judecata.