Conflict cu asociatia de propietari

yanu82 a scris:

sunt la zi cu cheltuielile de intretinere. Penalitatilesunt pe un tabel separat si in cazul platii se emit chitante separate

Nu nu, asa ceva nu se face. Penalitatile sunt pe acelasi tabel cu cheltuielile de intretinere, afisate la avizier. Mai e un aspect care nu stiu daca are legatura insa se intampla si la mine in scara: administratorul asociatiei afiseaza cu niste intarzieri neomenesti (suntem in decembrie, la avizier abia ce s-a pus pe septembrie, dupa ce ultima luna a fost iulie. Bineinteles ca s-a sarit august si nu se dau explicatii pentru sume). Apar penalizari pentru luna august sa zicem, ca nu au platit proprietarii la timp (adica ma duc sa platesc pentru iulie, insa acum ca se afiseaza pe septembrie mi se pun penalizari ca nu am platit si pe august). Administratorul spune ca penalizarile oricum dispar asa ca nu trebuie platit. Trec 2-3 ani si apoi apare scandal ca sunt penalizari neplatite (cauzate 100% din vina administratorului pentru calculul facut foarte tarziu si neplata la timp a furnizorilor). Cand se cer explicatii administratorului, ba e durere de masea, ba ploua afara, ba s-a schimbat guvernul, insa pana la urma se decide ca plata trebuie facuta, dar musai acum inainte de sarbatori ca altfel "ne taie la toti utilitatile". In ianuarie pe la jumatea lunii nu mai e problema, din nou penalitatile nu trebuie platite ca dispar ele. Cand vine pastele insa, ghiciti ce urmeaza...

De ce spuneti ca nu se poate?? Credeti ca as avea un motiv sa vin aici sa va spun neadevaruri??
Da este foarte adevarat ca in ultima perioada au inceput sa treaca penalitatile pe acelasi tabel....dar eu pot face dovada ca timp de un an au fost pe tabel separat.
Cat despre eliberarea chitantelor pot sa va spun ca si acum le emit separat.
si cred ca am facut aceasta dovada cand am platit luna trecuta,ramanand un plus de 4,21 lei.Daca era normal, cred ca acel plus se lua in calcul si se scadea de la penalitati....dar nu s-a intamplat asa.
Si am omis sa spun ceva: -penalitatile se trec pe acelasi tabel pt a face esconomie de hartie nicidecum ca asa este legal

Am zis ca nu se face din partea AP, nu ca mintiti dvs.

yanu82 a scris:

Si am omis sa spun ceva: -penalitatile se trec pe acelasi tabel pt a face esconomie de hartie nicidecum ca asa este legal

Buna precizarea dar nefondata sau eronata. Legislatia tocmai ca prevede altfel. In legislatie este publicat modelul de liste de plata si acesta cuprinde si coloana cu penalizari, pe aceeasi lista si nu separat. Si este firesc deoarece penalizarile se calculeaza in functie de debitul de baza si astfel oricine poate vedea pe aceeasi lisata ca la o restanta penalizabila de 2000 lei are penalizari calculate de o anumita suma ce nu poate depasi cei 2000 lei.
Asa ca la dumneavoastra e o mica mare problema pentru ca nu ne spuneti tot adevarul. Nu este posibil, logic sau firesc sa aveti "zero" restante, sa fiti cu plata intretinerii la zi, asa cum souneti, si sa aveti penalizari de peste 2000 lei. De unde sa aveti penalizari daca nu aveti restante?

elias_eu a scris:



penalitatile raman, chiar daca esti 'la zi' cu plata intretinerii! ptr ca s-au adunat in timp,pana la achitarea datoriei!


Eronat total... cu tot respectul

Daca nu exista o intelegere scrisa care sa spuna altfel penalitatea se calculeaza si se retine in ziua in care se face plata, altfel se pierde. De ce?

Simplu, datoriile se incaseaza in ordine cronologica!!!

Si ca sa lamurim si un alt aspect, un coleg care scria ceva mai sus legat de instanta, penalitatea reprezinta o valoare virtuala care devine reala in momentul platii sau estimata la o anumita data cand se cere in instanta.
Nu poti afisa pe lista de plata penalitatea datorata deoarece lista de plata nu poate anticipa data la care se face plata. A incasa o penalitate la o data anume care a fost calculata anterior pe o lista de plata reprezinta o incalcare a legii :rtfm:

Revenind, penalitatea, reala, calculata in ziua platii devine o datorie care se plseaza cronologic imediat dupa datoria care a generat-o.
In lipsa unei intelegeri scrise care sa precizeze alta modalitate de plata a penalitatii aceasta se incaseaza in ordinea cronoligica mentionata mai sus si nu altfel. Neincasarea ei reprezinta acceptul celui care a eliberat chitantele urmatoare cronologic ca nu mai exista datorii anterioare.