Restanta intretinere, penalitati- mod de calcul

Puteti face o cerere adresata presedintelui in care solicitati sa primiti un raspuns scris la urmatoarele:
- sa vi se arate modul de calcul al penalizarilor;
- sa va accepte plata intregii sume a cotelor restante si, in schimb, sa vi se faca o reducere a penalizarilor neachitate cu un procent semnificativ, de exemplu un 20%, dat fiind faptul ca aceste penalizari nu sunt datorate furnizorilor, ci intra in fondul de penalizari al asociatiei ca venit, urmand ca in lunile viitoare acestei plati sa va achitati in plus fata de cota curenta la intretinere si o suma, sa zicem 100 - 200 lei din penalizarile ramase de achitat. In acest sens solicitati intocmirea unui plan de esalonare a platii penalizarilor pe care sa vi-l asumati in scris.

Este normal ca administratora sa va scrie pe chitanta ca platiti din restante si sa nu va detalieze ce anume platiti pentru ca ea nu are la incasari, in momentul cand va prezentati sa platiti, tot istoricul datoriei dv., iar pe de alta parte nici nu conteaza deoarece achitarea se face din restantele cele mai vechi in paralel cu penalizarile cele mai vechi. Suma in care acopera aceste restante, cote si penalizari, ar trebui sa fie proportionala, dar am serioase indoieli ca o si face asa.

De asemenea am o banuiala, dupa cum ne-ati aratat un exemplu, ca la o restanta de 8340 (cote si penalizari impreuna) aveti penalizari calculate intr-o luna oarecare de 490 lei ca:
- administratora penalizeaza si penalizarile, ceea ce este total ilegal;
- dar si ca va penalizeaza cotele mai vechi de 500 zile (in cazul in care aplica procentul de 0.2% / zi), ajungand ca penalizarea unei cote lunare sa depaseasca cota lunara, ceea ce este de asemenea ilegal.
Deci este foarte important pentru dv. sa obtineti modul de calcul al penalizarilor si, in cazul in care ce banuiesc eu se adevereste macar in parte, macar sub un aspect din cele doua aratate mai sus, sa cereti presedintelui s-o puna pe administratora sa recalculeze toate penalizarile din momentul in care ati ramas restanta. Ati putea avea surprize frumoase.

Daca nu se conformeaza sa va arate modul de calcul si, in cazul in care calculul a fost abuziv, sa corecteaze acest calcul, mergeti la primarie la compartimentul de relatii cu asociatiile de proprietari si cereti-le sprijinul, sa vina la asociatia dv. si sa controleze acest mod de calcul al penalizarilor.

In cazul in care nu obtineti nimic nici pe aceasta cale, desi nu fac lucrul acesta decat in mod exceptional, sfatul meu este sa incetati sa mai platiti si sa-i fortati sa va dea in judecata. La judecator va trebui sa depuna modul de calcul al penalizarilor si, daca e asa cum banuiesc eu, vor pierde o parte din suma ceruta.

Tin totusi sa va spun ca este foarte important sa obtineti acest mod de calcul, iar faptul ca nu vi-l da si se ascund in spatele unor intrebari prostesti de genul daca dv. nu stiti sa calculati, arata ca administratora stie ca procedeaza gresit si vrea sa va intimideze.

Mi-am exprimat parerile mele in legatura cu cazul dv., folosindu-ma de datele destul de sumare pe care ni le-ati scris.
Este posibil ca realitatea sa fie alta, deci luati tot raspunsul meu sub o anumita rezerva.

Multumesc mult ptr raspunsuri!!
Eu v-am dat un exemplu dintr-o luna oarecare( de anul trecut)! Acum am inteles cat de cat ce inseamna ca suma penalitatilor sa nu depaseasca suma datorata (CRED CA AM INTELES!), ex:
anul trecut aveam 3811 lei intretinerea - totalul si la penalitati ( i valoare de 3380 lei) lunile oct, noiemb si dec nu mi-a pus penalitati ceea ce m-a bucurat enorm, gandindu-ma ca asa reusesc sa ma achit mai repede daca ma scutesc de ele, dar azi noapte am inceput sa socotesc si am vz ca s-a oprit la luna aceea cu ele ca altfel depaseau cu mult suma datorata intretinerii.

Multumesc mult ptr raspuns! Era doar un exemplu oarecare!!
Dupa cum imi aratati dvoastra ca se socoteste atunci inseamna ca imi pune penalizare si la suma penalizarilor , ceea ce eu am inteles ca nu se poate, nu???????????? deci ar fi incorect!!
Daca as dispune de atatea sute de lei lunar( peste mie) ar fi minunat!!! Eu vreau sa gasesc un mod care sa fie avantajos ptr amandoua ( eu si asociatia), conform legislatiei in vigoare sau a umanitatii, nu vreau si nu am vrut sa fiu o rea platnica, vreau sa ma scap de rusinea asta, dar trebuie sa pot sa reusesc sa traiesc si eu si copilasul meu cat de cat decent, sa pot sa-i cumpar si sa-i fac tratamentele de care are nevoie. nu cersesc mila nimanui , doar vreau sa gasesc calea de mijloc!!!

Cereti modul de calcul si exemple cu sume restante si reveniti aici, pe forum. Poate reusim sa deslusim cazul dv.

Nu, nu este legal sa se penalizeze penalizarile.
Nu, nu este legal ca o cota de intretinere lunara sa fie penalizata cu mai mult decat valoarea ei.
Cand penalizarea ajunge cat cota, se opreste calculul penalizarii la acea cota pentru ca s-a penalizat la maxim.

Referitor la penalitati,raspunsul este conditionat de natura penalitatilor
Daca penalitatile au fost aplicate de catre furnizorul de utilitati asociatiei de proprietari,valoarea penalitatilor se repartizeaza proprietarilor care se inregistreaza cu sume cu titlu de restanta
Daca penalitatile sunt aplicate de catre asociatia d eproprietari in temeiul disp art 49 din L nr 230/2007,comitetul executiv este competent sa analizeze si eventual sa dispuna exonerarea dela plata obligatiei achitarii acestora



In lumina celor spuse mai sus, avem la noi in AP aceeasi situatie cu un locatar restant: AP fara penalitati la furnizori, penalitatile sunt doar ale AP. Cum putem noi, in comitet, sa exoneram un locatar de la plata achitarii acestor penalitati? Consemnam pur si simplu "s-a decis sistarea calcului penalitatilor la ap 32"? Si incepand cu acea luna nu i se mai calculeaza acelui cetatean penalitati de intarziere?
Multumesc anticipat.