Cheltuielile cu reparatia acoperisului

Reparatia am realizat-o prin intermediul unei firme, avand actele facute prin asociatie, cu specificatia ca noi, locatarii apt X, am acoperit integral costul. Acest lucru pt ca dna presedinte sa poata arata celorlalti ce s-a facut si sa incerce sa recupereze din bani.

Avem garantie 10 ani pt materialul folosit, pt portiunea noastra, cu mentiuni ca nu se mai acorda daca infiltratiile provin din alte cauze (de ex : faptul ca ceilalti nu au reparat ). Am recurs la a face doar noi
reparatia deoarece tavanul s-a deteriorat mult si la fiecare ploaie totul devine dezastru iar vecinii nu sunt de gasit (literalmente nu raspund la usa sau nu sunt acasa).

A fi asteptat ca ceilalti sa dea banii si apoi sa facem si noi ceva ar insemna sa ne punem in pericol si casa, si sanatatea.
Acum 80% nu mai sunt probleme, dar intr-un loc, unde s-a stricat foarte mult, se strica in continuare.

Acum pur si simplu nu stiu ce solutie exista ca banii sa fie stransi pentru a se repara si restul tronsoanelor.
Sunt toti locatarii obligati prin lege sa raspunda prompt unei astfel de nevoi? Pt ca firmele care se ocupa de acest lucru vor banii imediat iar a astepta bunavointa vecinilor...asta inseamna sa vedem cum se distruge progresiv tavanul nostru.

AnamariaPMT a scris:

cu mentiuni ca nu se mai acorda daca infiltratiile provin din alte cauze (de ex : faptul ca ceilalti nu au reparat ).

Scrie explicit in certificatul de garantie ca nu se acorda garantie daca ceilalti nu au reparat? "de ex" este mentiunea dvs sau asa scrie in certificat?

A fost facuta receptia lucrarii la care sa participe reprezentantii asociatiei si cei ai executantului?
Ce scrie in procesul verbal de receptie a lucrarii?
A fost emisa de executant declaratie de conformitate si certificat de calitate si garantie?
Care sunt conditiile de neacordare a garantiei inscrise in declaratia de conformitate?

Cum dovedeste firma ca infiltratiile sunt cauzate de nerepararea intregii terase?


ynocentta a scris:

Pentru interventii partiale la hidroizolatii terasa necirculabila,nu se ofera garantie,dupa cum nici primaria nu acorda autorizatie de constructie pentru executarea partiala hidroizolatie sau modernizare energetica

Unde exista aceasta restrictie? Contractul este "intelegerea intre parti", daca una dintre parti a acceptat conditiile de neacordare a garantiei este problema ei. Nu te obliga nimeni sa accepti conditiile celeilalte parti.

Avand in vedere ca a fost implicata si asociatia iar primaria nu acorda AC pentru lucrari partiale atunci in ce conditii a fost executata lucrarea din cazul de fata ?

AnamariaPMT a scris:

Avem garantie 10 ani pt materialul folosit, pt portiunea noastra, cu mentiuni ca nu se mai acorda daca infiltratiile provin din alte cauze (de ex : faptul ca ceilalti nu au reparat ). Am recurs la a face doar noi
reparatia deoarece tavanul s-a deteriorat mult si la fiecare ploaie totul devine dezastru iar vecinii nu sunt de gasit (literalmente nu raspund la usa sau nu sunt acasa).

A fi asteptat ca ceilalti sa dea banii si apoi sa facem si noi ceva ar insemna sa ne punem in pericol si casa, si sanatatea.
Acum 80% nu mai sunt probleme, dar intr-un loc, unde s-a stricat foarte mult, se strica in continuare.

Acum pur si simplu nu stiu ce solutie exista ca banii sa fie stransi pentru a se repara si restul tronsoanelor.
Sunt toti locatarii obligati prin lege sa raspunda prompt unei astfel de nevoi? Pt ca firmele care se ocupa de acest lucru vor banii imediat iar a astepta bunavointa vecinilor...asta inseamna sa vedem cum se distruge progresiv tavanul nostru.

Garantia pentru materiale este oferita de catre producatorul sau comerciantul materialului pe care ati inteles sa il utilizati pentru hidroizolatie
Firma nu a emis garantie pentru manopera executata ...aici este problema dv
Tocmai de acea au si consemnat ca garantia se pierde daca infiltratiile provin din alte cauze
Daca va confruntati cu probleme pe care le puteti aprecia la extremitaile interventiei executate pentru reparatia aferenta apartamnetului dv insemna ca executantul nu a respectat procedura care se uziteaza in astfel de interventii partiale,respectiv nu a executat continuitatea de hidroizolatie
Daca problema cu care va confruntati este in zona unde a fost executata hidroizolatia,inseamna ca executantul nu a decopertat lucrarea veche si nu a remediat deficienta ci doar a aplicat stratul hidroizolant
Ar mai putea exista deficiente incluziv de la zona aticului

Acum pur si simplu nu stiu ce solutie exista ca banii sa fie stransi pentru a se repara si restul tronsoanelor.
Sunt toti locatarii obligati prin lege sa raspunda prompt unei astfel de nevoi?

Asociatia de proprietari detine obligatia legala sa asigure buna functionare intretinerea si repartia partii comune de constructii si de instalatii din imobil
Daca adunarea generala dispune executarea de reparatii la partea comuna,asociatia desfasoara acte si actiuni pentru executarea in conditii de legalitatea a lucrarii ,urmand ca valoarea executiei sa fie asigurata din fondul de reparatii sau alta sursa

Am primit contract de prestari servicii, Proces-verbal de receptie, factura si chitanta.

In contract e mentionat la obligatiile executantului : "Beneficiarul poate solicita remediere gratuita daca deficientele reprezinta vicii ale executantului si nu sunt cauzate din culpa beneficiarului, cauze naturale sau exploatarea incorecta a suprafetei timp de 10 ani de la data incheierii contractului....Aparitia fisurilor pe suprafata, tevile fisurate de ape fluviale, aparitia condensului la aerisiri pe timpul iernii cat si deteriorarea tencuielilor nu fac obiectul garantiei."

In procesul verbal, scrie la concluzii, dupa ce se explica faptul ca stratul arata fara umflaturi : "Societatea nu va face remedieri pe cheltuiala proprie daca apar infiltratii de la apartamente invecinate, neizolate." (receptia a fost facuta de dna presedinte).

Lucrarea a fost executata pe cheltuiala proprie in speranta (desi ceilalti locatari de la 4, cel putin, nu manifesta niciun interes pentru subiect) ca vom reusi sa rezolvam aceasta problema urgenta si importanta.

Am implicat si asociatia ca banii sa poata fi recuperati, macar partial.
Nu am mai asteptat strangerea de fonduri deoarece nimanui nu-i pasa iar noua ni se distrug peretii in casa.

Infiltrandu-se inca intr-un loc, inteleg ca trebuie reparate si celelalte tronsoane, despre cel alaturat executantul mentionand ca este foarte deteriorat.

In situatia in care ma aflu, eu sunt cea care a facut ce nu trebuia?
Ma intereseaza sa strang totusi banii necesari reparatiei celorlalte tronsoane astfel incat nici noi sa nu mai avem probleme.

Intrucat pana la recuperarea banilor de la asociatie aveati calitatea de "investitor" trebuia sa participati la receptie si sa va impuneti punctul de vedere.

Aveti un incheiat un document intre dvs si asociatie privind finantarea lucrarilor, contine obligatiile partilor, este prevazut ca veti primi din partea asociatiei intr-o perioada de terminata partea corespunzatoare celorlalti proprietari?

Aveti in vedere ca pentru finantarea unor lucrari de reparatii de anvergura conducerea asociatiei poate accesa credite de la banci in numele proprietarilor.

Art 43-legea 230/2007
Pentru lucrari majore cu privire la exploatarea, intretinerea, repararea, consolidarea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, asociatia de proprietari poate angaja, in numele proprietarilor si cu semnatura lor individuala, credite bancare sau orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.

Functie de conventia avuta cu asociatia solicitati repararea terasei si puteti ajunge in instanta de judecata cu asociatia pentru recuperarea cheltuielilor.

"Societatea nu va face remedieri pe cheltuiala proprie daca apar infiltratii de la apartamente invecinate, neizolate."

Solicitati in scris presedintei AP remedierea lucrarilor in termenul de garantie (avand in vedere ca asociatia s-a ocupat de receptie) iar daca firma va refuza atunci presedinta sa le solicite demonstrarea faptului ca infiltratiile sunt de la apartamentele invecinate.
Nu luati in seama "abureala" executantului sau presedintei, trebuie facuta expertiza tehnica ptr a se demonstra asa ceva.

Ii puneti in vedere presedintei ca o veti actiona in instanta in nume personal ptr prejudiciul cauzat prin semnarea pv de receptie a lucrarilor in conditiile impuse de executant.

Articolul 32
(1) Presedintele asociatiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi remunerati pe baza unui contract de mandat, conform hotararii adunarii generale a proprietarilor, la data adoptarii bugetului anual de venituri si cheltuieli.
(2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.