Precontract de vânzare-cumpărare cotă moștenită dintr-o casă. Care pot fi consecințele pentru părțile din precontract dacă ceilalți moștenitori nu vor fi de acord cu vânzarea?

Poate părea ciudată explicația, însă lucrurile sunt simple: mama locuieste în imediata vecinătate a casei pe care vrea să o vândă, casa mamei ei care a decedat, respectiv bunica mea.
Eu am aflat după câteva luni de renovarile făcute în casa ei din banii primiți de la promitenul cumpărător care deja locuiește în casa bunicii mele, deoarece sunt la 800Km de mama.

Mama așteaptă să primească cealaltă jumătate a banilor, cu toate că, chiar si acum i-am explicat că nu are cum să vândă casa fără suucesiune și fără acceptul celorlalți succesori și nu vrea sub nici o formă să renunțe la această idee și să-i dăm noi (copiii ei) banii inapoi promitentului cumpărător, pentru a nu ajunge în instanță datorită promitentului cumpărător și a unuia dintre succesori care nu ar vinde casa, ci ar vrea să locuiască acolo.
Un alt detaliu pe care nu l-am menționat înainte, este acela că actele casei le-am luat eu la înmormântarea bunicii (cand eu si un frate de al meu ne-am ocupat de toată înmormântarea bunicii) si pe mama am internat-o in spital (la 2 zile după înmormântare), mama stând internată aproape o luna.
In tot acel timp (după plecarea mea si a fratelui meu acasă), cele 2 case au rămas nesupravegheate, ceea ce m-a făcut să iau toate actele importante cu mine, pentru a nu fi furate în tot acest răstimp.
Acesta este unul dintre motive pentru care am luat actele celor 2 case (chiar și ale casei ei), al doilea fiind faptul că mama bea mult și am considerat că ar putea semna ceva fiind beată.
După internarea in spital (pentru ciroza hepatită) a intrat in sevraj și timp de aproape o săptămână a țipat pe acolo, a batut o pacientă și a vrut să se arunce de la etaj.
In concluzie, a promis ca va vinde casa, fără acceptul celorlalți succesori și fără a avea chiar și actele casei.

In cazul asta trebuie sa cereti o expertiza psihiatrica care sa arate ca nu are discernamant si apoi sa va intelegeti amical cu cumparatorul sa renunte la cumpararea casei si sa accepte restituirea avansului, sa nu se ajunga in instanta.Daca se va ajunge, precontractul va fi declarat nul din cauza lipsei de discernamant a mamei dvs.

Dacă este declarată în deplinătatea facultăților mintale, care va fi efectul acțiunii ei asupra propriei persoane?

Actiunea trebuie deschisa de dvs nu de vanzatoare dupa ce obtineti confirmarea ca nu are discernamant. Am inteles ca dansa nu are de gand sa renunte si ca asteapta sa primesca restul de bani.
Cel mai bine e sa vorbiti cu cumparatorul sa-i explicati situatia, sa stie ca sunt mai multi mostenitori care nu sunt de acord cu vanzarea casei