avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 298 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... CU sau FĂRĂ repartitoare, cum este mai bine până ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

CU sau FĂRĂ repartitoare, cum este mai bine până la urmă?! Există vreo firmă la care se poate apela pentru citire individuală?

Buna seara. Incerc pe cat posibil sa va explic pe larg situatia in care ma aflu in speranta ca ma puteti ajuta, macar cu un sfat / o sugestie daca nu cu mai mult. Locuiesc intr-un apartament de 3 camere dintr-un bloc de tip P+4 ( 20 apartamente in total ) din zona Drumul Sarii, Sectorul 5. Pana in urma cu mai multi ani, estimativ as spune 7-8 ani, aproape toate apartamentele erau racordate la sistemul de incalzire initial, lumea nu avea centrale termice proprii. Acest lucru s-a schimbat intre timp si la un moment dat in urma unei sedinte a Asociatiei Proprietarilor s-a votat sa se renunte la repartitoare, multi considerand ca se platea mai mult la caldura CU repartitoare decat FARA. La acel moment eu nu locuiam in apartamentul in cauza si nu aveam nici drept de vot, altfel probabil m-as fi impotrivit. Fast forward pana in ziua de astazi si sunt pus in situatia in care, neavand centrala proprie vad iarna de iarna niste sume colosale in coloana dedicata incalzirii, care imi provoaca stres si revoltare. Ca orice om, intreband in stanga si in dreapta diversi prieteni, vecini de cartier din alte blocuri si asa mai departe... nu pot sa deduc altceva decat ca platesc enorm, mai mult decat toata lumea cu care am discutat pe tema asta. In momentul de fata pe luna Noiembrie 2017, ultima afisata in avizier, doar caldura este 350 Lei, suma care mi se pare enorma pentru luna Noiembrie, daca era vorba de Decembrie sau Ianuarie hai poate mai intelegeam. In anii trecuti in lunile Decembrie / Ianuarie / Februarie doar caldura a venit in jurul sumei de 450 Lei, subliniez... DOAR CALDURA ! Intretinerea cu totul ajunge in aceste luni la 700-750 Lei. Am tot auzit si citit pareri pro si contra repartitoarelor, dar in momentul de fata sunt atat de revoltat incat sunt dispus sa-mi asum riscul chiar si daca voi plati mai mult, macar aflu pe pielea mea care este adevarul si in cel mai rau caz daca ma insel voi renunta din nou la ele, definitiv. Oricum situatia actuala este de asa natura incat desi acest apartament are 3 camere, in el locuiesc doar eu si prietena mea, noi stam 90% din timp intr-un dormitor si 10% la bucatarie, celelalte 2 camere ( dormitor nr. 2 si living-ul ) sunt total nefolosite, deci doar avand in vedere acest aspect as putea economisi foarte mult. Problema pe care o intampin insa este alta, fiindca altfel ma intorceam de mult la varianta CU repartitoare. Se pare ca firmele nu accepta decat asociatii de locatari intregi. In blocul meu dintre cele 20 de apartamente, 13 au centrala termica proprie in momentul de fata. Dintre celelalte apartamente, stiu ca cel putin 2 proprietari nu sunt mai deloc interesati de acest aspect si cu restul 4 ar trebui sa discut personal sa-i conving... ceea ce sincer imi este oarecum incomod si nici nu prea mi-ar conveni sa fiu pus in situatia asa, de a convinge pe cineva de ceva. Chiar nu exista absolut nicio solutie, cat timp as apela la repartitoare cu citire radio pentru toate caloriferele din apartament, sa pot reveni la asta ? Sau daca nu se poate, care ar fi numarul minim de apartamente per asociatie pentru care se poate intocmi un contract ? Astept cu maxim interes parerile dvs., va multumesc.
Ultima modificare: Sâmbătă, 20 Ianuarie 2018
Manuela Rășină, administrator
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Buna ziua,
Recunosc ca a trebuit sa reiau un pic postarile pentru ca practic, cam uitasem speta...
Este foarte bine ca ati ajuns la concluzia chemarii in instanta a as. prop.
Daca sunteti din Bucuresti - cu scuze, poate ne-ati spus, va pot da un link pe mp sa apelati un domn avocat, chiar in tema cu problemele proprietarilor din as. prop.
Raspunsurile de la RADET si primarie sa le anexati la dosar, sa solicitati copii dupa LP din perioada amintita, sa anexati contestatiile si raspunsurile as. prop., PV ale AG....
Va sfatuiesc sa renuntati la ideea cu repartitoarele de costuri acum (trebuie cam 80% dintre proprietari sa fie de acord - ori nici nu se mai poate).
S-ar putea ca incepand cu perioada urmatoare sa va deconectati caloriferele din camerele nefolosite. Deconectarea sa se faca legal, cu PV de deconectare, avize de la RADET si acordul as. prop., cu recalcularea suprafetei utile incalzite.
Succes!
Ultima modificare: Miercuri, 10 Aprilie 2019
Adam Grecu, utilizator
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
In sfarsit v-ati hotarat!! O sa castigati, legea este de partea dvs.
Multumesc mult pentru incurajari ! In momentul de fata sunt in stadiul in care am apelat la cativa avocati specializati pe Dreptul Civil, in vederea aflarii sanselor de reusita pe care l-as avea intr-un astfel de proces ( chiar daca este un procent total subiectiv si va diferi, vreau totusi sa-mi fac o idee ) si a alfarii onorariului.

Problema in momentul de fata este ca neavand pic de experienta cu asa ceva, fiind prima data cand sunt hotarat sa merg pana in panzele albe pentru a-mi face dreptate, nu am nici cea mai vaga idee cam care ar fi onorariile pentru cazul meu, ce ar fi insemna ieftin si ce ar insemna scump !

Incerc sa identific in ce categorie se incadreaza cazul meu, ma tot "benoclez" la tabloul onorariilor minime dar nu prea sunt sigur unde se incadreaza : [ link extern ] /

Dupa capul meu sec as zice ca ar fi vorba de : redactare plangere prealabila administrativa - 840 Lei urmata de onorii pentru fiecare termen in parte.

Ar fi de un real ajutor daca cineva cu experienta mi-ar putea spune unde se incadreaza de fapt, care ar fi onorariul minim sau macar "corect" avand in vedere situatia si, bonus, daca cineva se simte mai curajos si a urmarit situatia de la bun inceput, un pronostic in ceea ce priveste de cati termeni ( sau e "cate termene" ? ) considerati ca va fi nevoie pana se ajunge la o conluzie finala.
Cu sau fara repartitoare, tot veti plati mult. Daca 13 din 20 de apartamente au CT, adica s-au debransat, asta inseamna dezchilibrul hidraulic al instalatiei. Concret, creste presiunea si debitul agentului termic fata de cel initial proiectat in rstul instalatiei functionale. Asta inseamna automat costuri mai mari. Robinetele termostatate montate pe calorifere are acelasi efect de debransare. Nu confundati inchiderea robinetelor la apa calda/rece cu inchiderea incalzirii. Fara echilibrare hidraulica nu veti scapa de facturi mari
Cand se instaleaza o centrala, se obtine acordul firmei care furnizeaza caldura...cand i se da acordul, se face reechilibrarea hidraulica.

Alte discuții în legătură

Cheltuielile cu incalzirea pe spatiile comune patrichi_stefan patrichi_stefan Administratorul asociatiei blocului cu o singura scara unde locuiesc ne-a pus anul trecut la plata cheltuielilor cu incalzirea pt spatii comune..Inteleg ca ... (vezi toată discuția)
Ordinul anrsc 343 din 2010 danielgiurgiului danielgiurgiului Acesta se aplica si pentru sezonul 2011-2012? Ce se poate intampla daca nu este respectat? (vezi toată discuția)
Locatari cu centrala proprie obligati sa plateasca caldura cry_mitroi cry_mitroi Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea situatie:locatarii cu centrala proprie sunt pusi sa plateasca caldura(aprox 80 lei/luna)...pentru ... (vezi toată discuția)