avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 335 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... CU sau FĂRĂ repartitoare, cum este mai bine până ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

CU sau FĂRĂ repartitoare, cum este mai bine până la urmă?! Există vreo firmă la care se poate apela pentru citire individuală?

Buna seara. Incerc pe cat posibil sa va explic pe larg situatia in care ma aflu in speranta ca ma puteti ajuta, macar cu un sfat / o sugestie daca nu cu mai mult. Locuiesc intr-un apartament de 3 camere dintr-un bloc de tip P+4 ( 20 apartamente in total ) din zona Drumul Sarii, Sectorul 5. Pana in urma cu mai multi ani, estimativ as spune 7-8 ani, aproape toate apartamentele erau racordate la sistemul de incalzire initial, lumea nu avea centrale termice proprii. Acest lucru s-a schimbat intre timp si la un moment dat in urma unei sedinte a Asociatiei Proprietarilor s-a votat sa se renunte la repartitoare, multi considerand ca se platea mai mult la caldura CU repartitoare decat FARA. La acel moment eu nu locuiam in apartamentul in cauza si nu aveam nici drept de vot, altfel probabil m-as fi impotrivit. Fast forward pana in ziua de astazi si sunt pus in situatia in care, neavand centrala proprie vad iarna de iarna niste sume colosale in coloana dedicata incalzirii, care imi provoaca stres si revoltare. Ca orice om, intreband in stanga si in dreapta diversi prieteni, vecini de cartier din alte blocuri si asa mai departe... nu pot sa deduc altceva decat ca platesc enorm, mai mult decat toata lumea cu care am discutat pe tema asta. In momentul de fata pe luna Noiembrie 2017, ultima afisata in avizier, doar caldura este 350 Lei, suma care mi se pare enorma pentru luna Noiembrie, daca era vorba de Decembrie sau Ianuarie hai poate mai intelegeam. In anii trecuti in lunile Decembrie / Ianuarie / Februarie doar caldura a venit in jurul sumei de 450 Lei, subliniez... DOAR CALDURA ! Intretinerea cu totul ajunge in aceste luni la 700-750 Lei. Am tot auzit si citit pareri pro si contra repartitoarelor, dar in momentul de fata sunt atat de revoltat incat sunt dispus sa-mi asum riscul chiar si daca voi plati mai mult, macar aflu pe pielea mea care este adevarul si in cel mai rau caz daca ma insel voi renunta din nou la ele, definitiv. Oricum situatia actuala este de asa natura incat desi acest apartament are 3 camere, in el locuiesc doar eu si prietena mea, noi stam 90% din timp intr-un dormitor si 10% la bucatarie, celelalte 2 camere ( dormitor nr. 2 si living-ul ) sunt total nefolosite, deci doar avand in vedere acest aspect as putea economisi foarte mult. Problema pe care o intampin insa este alta, fiindca altfel ma intorceam de mult la varianta CU repartitoare. Se pare ca firmele nu accepta decat asociatii de locatari intregi. In blocul meu dintre cele 20 de apartamente, 13 au centrala termica proprie in momentul de fata. Dintre celelalte apartamente, stiu ca cel putin 2 proprietari nu sunt mai deloc interesati de acest aspect si cu restul 4 ar trebui sa discut personal sa-i conving... ceea ce sincer imi este oarecum incomod si nici nu prea mi-ar conveni sa fiu pus in situatia asa, de a convinge pe cineva de ceva. Chiar nu exista absolut nicio solutie, cat timp as apela la repartitoare cu citire radio pentru toate caloriferele din apartament, sa pot reveni la asta ? Sau daca nu se poate, care ar fi numarul minim de apartamente per asociatie pentru care se poate intocmi un contract ? Astept cu maxim interes parerile dvs., va multumesc.
Ultima modificare: Sâmbătă, 20 Ianuarie 2018
Manuela Rășină, administrator
Se poate spune că sa format un grup infracțional o data ce părerea unanimă spune de încălcarea legii.Cititi și despre drepturile ce le aveți că cetățean european și care v-au fost încălcate. Ce spune OPC. Un sfat ,toate demersurile sa le aveți pe suport hârtie cu stampile. Știți proverbul .
Luand in calcul toate sfaturile primite am luat decizia sa renunt la a propune un procent bazat pe "cat cred eu" la Adunarea Generala de pe 21 Februarie. Am realizat ca desi ar fi mai usor sa rezolv asa, este in primul rand gresit si in al - 2 - lea rand m-as expune ulterior catre fel si fel de discutii / acuzatii. Ajungand la aceasta concluzie, m-am apucat de ieri sa fac tot posibilul sa ajung cumva la o solutie pentru inventarierea tevilor si caloriferelor de pe parti comune. Am incercat sa iau legatura cu cei de la ISTA si cu cei de la TECHEM, cei de la ISTA nu mi-au raspuns nici pana acum, in schimb cei de la TECHEM raspund foarte repede ( prin e-mail, ma refer ). Le-am explicat pe larg situatia si a ramas ca ma va contacta un consilier de vanzari, in vederea unei oferte pentru acest serviciu, odata obtinuta aceasta o voi prezenta in Adunarea Generala pentru a fi aprobata. Intre timp, gandindu-ma la absolut orice / oricine m-ar putea ajuta, am contactat RADET atat prin e-mail cat si pe chat-ul online si... oarecum spre surprinderea mea, se pare ca RADET se dezice in totalitate de astfel de probleme, reprezentantul cu care am discutat mi-a spus sec ca "Aceste probleme le rezolvati cu Administratia ! Aceste probleme nu tin de RADET."

[ link extern ]

Altfel spus, RADET-ului putin ii pasa cum se imparte factura atat timp cat aceasta se plateste. Pana primesc ( si sper sa primesc ! ) oferta de la TECHEM am senzatia ca, desi chiar nu cred ca ar trebui sa fie asa, nu prea se stie foarte clar cine si cum ar trebui sa faca aceasta inventariere si acel calcul pentru caldura pe parti comune. Desi stiam, TECHEM mi-a mai confirmat si faptul ca acest serviciu ar implica niste costuri pentru toti proprietarii blocului dar, mai ales, acestia vor trebui sa accepte accesul in apartamentele lor. Facand un simplu exercitiu de imaginatie... deja pot prezice 4-5 refuzuri doar asa... din prisma faptului ca imi cunosc anumiti vecini. Din pacate, se pare ca toate drumurile duc inevitabil spre instanta. Inca sper la cooperare, transparenta si per total bunavointa dar una este ceea ce sper si alta ceea ce cred, nu sunt naiv. Sunt foarte curios sa aud / vad reactiile cand voi anunta ca am renuntat la ideea cu propusul unui procent. Cam atat, deocamdata.
V-am trimis un mesaj...
TzapInferno a scris:


Aceste probleme le rezolvati cu Administratia !
Altfel spus, RADET-ului putin ii pasa cum se imparte factura atat timp cat aceasta se plateste.


In primul rand nu ati pus "problema" care trebuie!

Pretul caldurii pentru parti comune apare inclusa in coloana cheltuielilor repartizate pe cota parte indiviza (cheltuieli ptr parti comune), pentru proprietatea individuala apare intr-o coloana separata.

Ati primit un raspuns corect, pe furnizor nu il intereseaza cum se impart cheltuielile ci sa isi incaseze banii pentru serviciul prestat.

Ce este dincolo de bransament il doare la bashketzi!

Ca nu se inteleg proprietarii cat si cum sa plateasca pe unitate individuala sau pe parti comune, este problema lor, RADET furnizeaza un serviciu pentru care trebuie sa primeasca money!

Dvs. trebuia sa solicitati o oferta de pret pentru inventarierea tevilor si unitatilor de caldura disponibile pe parti comune si in apartamente, pot fi proprietari fara CT care sa aiba "super"calorifere cu n-shpe elementi, si atunci platiti si pentru ei daca aveti aceleasia calorifere din constructia blocului.

Asa ca reveniti pe chat-ul RADET si solicitati o oferta de pret pentru inventarierea elementelor/unitatilor de caldura in vederea stabilirii unui procent pentru partile comune.
Aceeasi oferta o solicitati si altor firme.

Ati inteles? RADET, factura, x lei, asociatia strange x lei si ii plateste RADET-ului, cum se strang x lei e problema asociatiei si proprietarilor.
Ultima modificare: Marți, 13 Februarie 2018
cyan, moderator
La ultimul comentariu al domnului moderator, pot sa adaug:

Pe RADET sau cum se cheama furnizorul dvs. ar trebui sa-l intereseze cat de cat problema, dar traim in RO si nu mai comentez. Dumnealor au in evidentele lor toate instalatiile de incalzire, asa cum au fost proiectate - de la mama lor - cu toate SET-urile, ale caloriferelor, ale tuturor tevilor din toate blocurile. Ca, asa cum am mai discutat, aprope marea majoritate dintre proprietari si-au supradimensionat elementele de incalzire sau si-au dotat casele cualte tipuri de calorifere. Din acest motiv este absolut nevoie de inventariere.
Furnizorul (ii) au ingineri care se pricep si chiar sunt autorizati sa faca asemenea inventare. Nu uitati ca in instanta tre' sa mergeti cu "fapte", nu cu tot felul de presupuneri sau hotarari ad-hoc - si cred ca aceasta este solutia. Bine ar fi sa aveti 1-2-sau chiar 3 oferte pentru operatiunea de inventariere. Com. executi va alege una dintre ele, vorbiti cu cei desemnati sa faca inventarierea ca cu rezultatul operatiunei se va merge in instanta. Poate ca daca discutati serios cu "mesterii" de la asociatie, nu se va ajunge pana acolo, dar...
Eu nu pot sa pricep cum de ati suportat atata vreme, bataia aceasta de joc.
Adevarul este ca in momentul in care se ajunge la situatia ca intr-un bloc sa existe mai multe sisteme de incalzire (RADET, CT proprie, calorifere electrice), vor apare astfel de situatii, iar costurile pentru unii au sa fie din ce in ce mai mari.
Va dau exemplu meu: tot blocul este deconectat de la furnizor. Din 44 apt., 43 au CT (inclusiv eu), dar dedesubtul apartamentului propriu, o doamna mai in varsta a tot amanat sa-si monteze CT, acum chiar nu mai vrea si tot taraie un calorifer electric prin casa. Il porneste cand si cand.
Deasupra mea, proprietarul a instrainat apartamentul, acesta nu este locuit, centrala nu functioneaza. Apartamentele sunt construite cu 3 pereti la exterior si doar unul spe interior, lipit cu al unui vecin. In aceste conditii, ca sa am un confort termic acceptabi, centrala mea este destul de "forjata" in perioada de iarna (avem si termosistem 10 cm de polistiren). Nu mai spun ca daca masor temperatura in mijlocul camerei, la 1 m inaltime, gasesc 21-22 gr. C,, dar sunt nevoit si chiar mi-am dotat camerele cu covoare groase, din lana, la care era sa renunt, iar in casa sunt nevoit sa folosesc cei mai grosi papuci pe care i-am gasit la pravalie.
Asadar, asta am vrut, asta am gasit. Norocul meu este ca am copii peste 40 de ani si sunt la casele lor.
Nu stiu de ce, dar chestiunea este scapata din mana, autoritatile au alte griji, ciolanul este din ce in ce mai mic sau, probabil ca cat mai multi vor sa se infrupte din el si nu mai ajunge, asa ca ce sa mai zic, s-ar putea la un moment dat sa revenim cu totii la sistemul centralizat de incalzire a locuintelor... Pe bune, eu nu am nimic impotriva si recunosc ca este cel mai eficient sistem de incalzire!
Cu stima!

Alte discuții în legătură

Cheltuielile cu incalzirea pe spatiile comune patrichi_stefan patrichi_stefan Administratorul asociatiei blocului cu o singura scara unde locuiesc ne-a pus anul trecut la plata cheltuielilor cu incalzirea pt spatii comune..Inteleg ca ... (vezi toată discuția)
Ordinul anrsc 343 din 2010 danielgiurgiului danielgiurgiului Acesta se aplica si pentru sezonul 2011-2012? Ce se poate intampla daca nu este respectat? (vezi toată discuția)
Locatari cu centrala proprie obligati sa plateasca caldura cry_mitroi cry_mitroi Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea situatie:locatarii cu centrala proprie sunt pusi sa plateasca caldura(aprox 80 lei/luna)...pentru ... (vezi toată discuția)