avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 284 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... CU sau FĂRĂ repartitoare, cum este mai bine până ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

CU sau FĂRĂ repartitoare, cum este mai bine până la urmă?! Există vreo firmă la care se poate apela pentru citire individuală?

Buna seara. Incerc pe cat posibil sa va explic pe larg situatia in care ma aflu in speranta ca ma puteti ajuta, macar cu un sfat / o sugestie daca nu cu mai mult. Locuiesc intr-un apartament de 3 camere dintr-un bloc de tip P+4 ( 20 apartamente in total ) din zona Drumul Sarii, Sectorul 5. Pana in urma cu mai multi ani, estimativ as spune 7-8 ani, aproape toate apartamentele erau racordate la sistemul de incalzire initial, lumea nu avea centrale termice proprii. Acest lucru s-a schimbat intre timp si la un moment dat in urma unei sedinte a Asociatiei Proprietarilor s-a votat sa se renunte la repartitoare, multi considerand ca se platea mai mult la caldura CU repartitoare decat FARA. La acel moment eu nu locuiam in apartamentul in cauza si nu aveam nici drept de vot, altfel probabil m-as fi impotrivit. Fast forward pana in ziua de astazi si sunt pus in situatia in care, neavand centrala proprie vad iarna de iarna niste sume colosale in coloana dedicata incalzirii, care imi provoaca stres si revoltare. Ca orice om, intreband in stanga si in dreapta diversi prieteni, vecini de cartier din alte blocuri si asa mai departe... nu pot sa deduc altceva decat ca platesc enorm, mai mult decat toata lumea cu care am discutat pe tema asta. In momentul de fata pe luna Noiembrie 2017, ultima afisata in avizier, doar caldura este 350 Lei, suma care mi se pare enorma pentru luna Noiembrie, daca era vorba de Decembrie sau Ianuarie hai poate mai intelegeam. In anii trecuti in lunile Decembrie / Ianuarie / Februarie doar caldura a venit in jurul sumei de 450 Lei, subliniez... DOAR CALDURA ! Intretinerea cu totul ajunge in aceste luni la 700-750 Lei. Am tot auzit si citit pareri pro si contra repartitoarelor, dar in momentul de fata sunt atat de revoltat incat sunt dispus sa-mi asum riscul chiar si daca voi plati mai mult, macar aflu pe pielea mea care este adevarul si in cel mai rau caz daca ma insel voi renunta din nou la ele, definitiv. Oricum situatia actuala este de asa natura incat desi acest apartament are 3 camere, in el locuiesc doar eu si prietena mea, noi stam 90% din timp intr-un dormitor si 10% la bucatarie, celelalte 2 camere ( dormitor nr. 2 si living-ul ) sunt total nefolosite, deci doar avand in vedere acest aspect as putea economisi foarte mult. Problema pe care o intampin insa este alta, fiindca altfel ma intorceam de mult la varianta CU repartitoare. Se pare ca firmele nu accepta decat asociatii de locatari intregi. In blocul meu dintre cele 20 de apartamente, 13 au centrala termica proprie in momentul de fata. Dintre celelalte apartamente, stiu ca cel putin 2 proprietari nu sunt mai deloc interesati de acest aspect si cu restul 4 ar trebui sa discut personal sa-i conving... ceea ce sincer imi este oarecum incomod si nici nu prea mi-ar conveni sa fiu pus in situatia asa, de a convinge pe cineva de ceva. Chiar nu exista absolut nicio solutie, cat timp as apela la repartitoare cu citire radio pentru toate caloriferele din apartament, sa pot reveni la asta ? Sau daca nu se poate, care ar fi numarul minim de apartamente per asociatie pentru care se poate intocmi un contract ? Astept cu maxim interes parerile dvs., va multumesc.
Ultima modificare: Sâmbătă, 20 Ianuarie 2018
Manuela Rășină, administrator
@ cyan , multumesc mult pentru mesaj ! Partea cu legea am inteles-o in mare, am tot citit si recitit si aprofundat ieri si astazi toate articolele pe care le-am gasit referitoare la subiect.

Totusi, aceasta parte a mesajului dvs. imi provoaca o dilema : "Daca tot aveti o relatie "oarecum" de prietenie cu administratorul intrbati-l intai "prieteneste" care este temeiul legal al repartizarii caldurii in bloc pentru cei cu CT, trebuie sa existe o hotarare a adunarii generale in baza careia proprietarii au fost de acord ca cei cu CT sa nu plateasca nimic, adica nici pentru tevile care trec prin apartamente si nici pentru partile comune."

Adica sa inteleg, practic, ca daca la un moment dat a avut loc o adunare generala in urma careia s-a luat hotararea ( cel putin absurda ), hotarare ce nu-mi explic cum ar fi putut fi luata fara semnaturile / voturile proprietarilor ce NU au centrala, aceasta hotarare este peste ce scrie in legislatie ?! Eu nu cunosc istoricul mai vechi de 5 ani al activitatii asociatiei acestui bloc, dar sunt ferm convins ca bunica mea nu ar fi semnat / votat niciodata asa ceva si sunt destul de sigur ca nici ceilalti proprietari cu apartamente fara centrala, e ca si cum ai spune "Ah v-ati pus centrale si nu vreti sa mai platiti nimic... ok ! Suntem de acord, sa platim mai mult din buzunarul nostru." Chiar si daca acesta este cazul ( nu ma mai mira nimic in tara asta ) banuiesc ca exista o modalitate prin care sa contest undeva aceasta hotarare. Pana una alta, miercuri seara voi posta cu siguranta din nou, pentru a reveni cu rezumatul discutiei dintre mine si administrator pe acest subiect. Ideea este ca daca el imi da o explicatie mai putin plauzibila vreau sa il contrez, "cu legea in mana" cum s-ar spune, adica sa fiu absolut 100% sigur de un lucru : ca prin faptul ca de atatia ani in dreptul apartamentelor cu centrala apare cifra "0" ( zero ) la incalzire denota fara niciun fel de dubiu faptul ca cel putin s-a calculat gresit, daca nu mai mult... inca nu vreau sa incep cu teoria conspiratiei pana nu aud punctul de vedere al administratorului si punctul de vedere al presedintelui asociatiei.
Este putin probabil ca proprietarii fara CT sa voteze impotriva intereselor lor dar proprietarii in multe cazuri nu participa la adunarile generale si atunci legea prevede ca "minoritatea" poate vota daca adun gen este reconvocata legal iar hotararile adun gen sunt obligatorii pentru toti proprietarii, inclusiv pentru cei care nu au participat. Adica cam ca in viata de zi cu zi, nu participi la vot hotarasc altii pentru tine daca tu ai stat in casa! ;)
In unele cazuri unii proprietari habar n-au ce voteaza in adunarea generala ori.nu inteleg ce voteaza daca este vorba despre chestiuni tehnice.
Dvs trebuie sa cereti modul de repartizare al cheltuielilor cu caldura, ce platesc si ce nu plateste fiecare, si cei cu CT si cei fara CT.
Administratorii folosesc in orezent softuri specializate, ex. Bloc manager, nu se mai calculeaza cheltuielile ci pixul sau in Excel, firmele care calculeaza caldura au de asemenea softuri pentru repartizare. Discutati cu amicul si vedeti cum repartizeaza el si firma repartitoare caldura ptr CT si fara CT.
Ultima modificare: Duminică, 21 Ianuarie 2018
cyan, moderator
In cazul asta, sa facem un exercitiu de imaginatie, zic. Doar pana miercuri seara ( 3 zile ) pana cand voi elucida o mare parte din mister. Sa spunem ca administratorul imi spune ca in nu stiu ce an prin nu stiu ce luna a avut loc o Adunare Generala. In cazul acestei Adunarii Generale, cineva CU CT ( nu-mi inchipui cum ar fi putut propune altcineva asta ) a propus ca toata factura pentru incalzire sa se imparta strict la cei FARA CT, pe motiv ca... chiar nu stiu care ar putea fi argumentele, asa ca o sa completez cu "PE MOTIV CA ASTIA FARA CT SUNT MAI FRAIERI", doar ca sa putem trece mai departe. Astia FARA CT fie erau plecati ( eventual cu sorcova ), fie nu intelegeau ca erau batrani si ramoliti, fie habar n-aveau pe ce lume traiesc... whatever, sa zicem ca s-a votat, a votat minoritatea aceasta hotarare. Hotarare care din ce inteleg eu citind legea contravine pur si simplu cu spune legea. Hotarare care folosind strict logica si bunul simt ii scuteste pe cei CU CT sa plateasca pentru tevile care le trec prin apartament si implicit genereaza sume mult mai mari de platit pentru cei FARA CT. Sa inteleg ca daca o astfel de hotarare poate fi luata in cadrul unei Adunari Generale, aceasta este peste lege ?! Si oricum care ar putea fi motivul pentru care oricare dintre cei 7 proprietari FARA CT ar fi vreodata de acord cu acest lucru ? Recunosc ca nu sunt genul de persoana care sa intretina o relatie de curtoazie cu vecinii, dar doar pentru cazul acesta in zilele urmatoare voi discuta cu unul dintre foarte putinii daca nu chiar ultimul locatar ce este in bloc de la darea sa in primire, prin '87. Eram si eu tot aici dar eram copil mic, la un moment dat m-am mutat prin 2002 si am revenit in 2012... deci practic am 15+5 = 20 de ani de locuit in acest bloc, din cei 30 de ani de existenta. Imi pare acum sincer rau ca nu m-am implicat mai mult, cel putin in a fi informat in legatura cu activitatea acestei asociatii, ce-i drept efectiv m-am saturat sa "inghit" sume enorme fara sa ma asigur ca sunt calculate corect. Deja deviez, intrebarea mea este deci : ce este mai presus, hotararea luata de catre o Asociatie in cadrul unei Adunari Generale prin voturile unei minoritati sau ce scrie in Lege ? A nu se intelege ca sunt ironic, eu cred totusi ca Legea, dar fiindca nu cunosc intreb ca sa aflu si eu la randul meu.

Si inca ceva, este legal faptul ca vecinul de deasupra a "decupat" tevile din apartament, dupa ce si-a montat CT si acum exista doar niste "cioturi" de 10-15cm cu un sistem de aerisire pus "mot", iar eu din cate mi s-a spus ( de catre administrator ) sunt nevoit o data pe an inainte sa se bage agent termic sa bat la usa sa-l rog pe cel care locuieste in acel moment sa dea drumul la aerisire ? Pentru ca apartamentul de deasupra mea este inchiriat cam de 1 an si jumatate, si este deja la al - 3 lea set de chiriasi doar din ce stiu eu fara sa ma fi interesat acest aspect in mod deosebit.
Ultima modificare: Duminică, 21 Ianuarie 2018
TzapInferno, utilizator
Pentru un apartament suma este mare. Atat ma costa o casa de 250m2. Cea mai sigura investitie e centrala proprie + izolare exterioara serioasa (15 sau chiar 20cm). Daca costurile sunt mari puteti incerca sa va cuplati cu un vecin si sa montati o centrala la mai multe apartamente, centrala face fata, dar uni oameni (vecini) mai putin.
1. E corecta repartizarea pe suprafata;
2. Acesta este riscul de a nu avea CT cand majoritatea o au;
3. Nu exista nici o raspundere a RADET, cu privire la cei care au CT sau nu...ei factureaza dupa normele planetei Saturn direct Asociatia de Proprietari;
4. Conducerea Asociatiei ar trebui sa perceapa o suma si de la cei cu CT, datorita traversarii conductelor, prin apartamentele dansilor, dar asta tine de corectitudine si cunoasterea legislatiei...Ceea ce la noi romanii e mai putin interesant.
4. Solicitati Comitetului Asociatiei, un mod de calcul al caldurii cu copii de pe documente, Hotarare Adunare Generala, facturi RADET si anexa la listele de plata.
5. As avea un pic de retinere cu repartitoarele, deoarece suma se va dubla...De aceea au fost inventate, sa acopere pierderile din reteaua RADET si salariile nesimtite ale unora din conducere...
6. Cu ceva cheltuiala, nervi si umblat degeaba, va puteti adresa departamentului Adociatii de Proprietari din cadrul Primariei... insa...
Ultima modificare: Duminică, 21 Ianuarie 2018
danocs, utilizator

Alte discuții în legătură

Cheltuielile cu incalzirea pe spatiile comune patrichi_stefan patrichi_stefan Administratorul asociatiei blocului cu o singura scara unde locuiesc ne-a pus anul trecut la plata cheltuielilor cu incalzirea pt spatii comune..Inteleg ca ... (vezi toată discuția)
Ordinul anrsc 343 din 2010 danielgiurgiului danielgiurgiului Acesta se aplica si pentru sezonul 2011-2012? Ce se poate intampla daca nu este respectat? (vezi toată discuția)
Locatari cu centrala proprie obligati sa plateasca caldura cry_mitroi cry_mitroi Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea situatie:locatarii cu centrala proprie sunt pusi sa plateasca caldura(aprox 80 lei/luna)...pentru ... (vezi toată discuția)