Antecontract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract vanzare-cumparare

Utilizator 22:56, 11 Noiembrie 2009

Buna ziua,

am o mare problema. In vara anului 2007 am semnat cu o firma un antecontract de vanzare-cumparare pentru achizitionarea unui apartament cu doua camere. Am achitat integral valoarea apartamentului si in decembrie l-am luat in primire.
Ulterior timpul a trecut dar firma respectiva nu se grabea sa incheie contractul final de vanzare -cumparare. Dupa mai multe telefoane la care mi se raspundea sa mai avem un pic de rabdare ca peste o luna ca peste doua luni, timpul a trecut, s-a schimbat directorul societatii, si noul director m-a anuntat ca putem incheia contractul de vanzare cumparare dar ca apartamentele sunt ipotecate din faza de proiect unei banci, ca ei nu dispun de lichiditati si singura solutie este sa semnez contractul cu preluarea ipotecii, cu obligatia lor ca in termen de maxim 10 luni de zile sa achite suma catre banca pentru ridicarea ipotecilor in caz contrar obligindu-se la plata despagubirilor.
Ce se poate face in situatia data tinind cont ca a accepta preluarea unei ipoteci de care nu stiai in momentul semnarii antecontractului mi se pare inacceptabila, promisiunea lor de a achita in termen de 10 luni pentru retragerea ipotecii mi se pare cusuta cu ata alaba acum
Doi la mina in antecontract nu se stabileste un termen limita de incheiere a unui contract definitiv de vanzare cumparare, dar in termen de trei ani se prescrie
Trei la mina orice litigiu dupa cum scrie in antecontract se rezolva la camera de arbitraj de pe linga camera de comert
Patru la mina firma mi-a spus in fata dati-ma in judecata nu am lichiditati nu am din ce sa va platesc, dar incerc sa rezolv cumva cu ipoteca in cele 10 luni
Cinci la mina mi-este tare frica sa nu cumva sa intre in imposibilitatate de plata si atunci banca ma poate scoate din apartament oricind.
Mentionez ca suntem 31 de familii in situatia asta, singurii care am achitat integral, cei care au dat numai un avans neavind probleme caci au preluat apartamentul cu credit ipotecar transferat de pe firma pe persoana fizica.
Multumesc pentru orice sfat

Răspunde Citează

20 mesaje

1821 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:42, 13 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Extras carte funciara Buna ziua, Am si eu o intrebare. Tocmai am cumparat un apartament. Am platit banii in avans cu semnarea unui antecontract. Ulterior am cumparat si un loc de ... (vezi toată discuția)

Actele de proprietate ale vanzătorului la cine răman? Bună ziua, Am incheiat antecontract de cumpărare aprtament in București. Apartamentul a fost cumpărat de la ICRAL după care mai sunt 3 acte notariale ... (vezi toată discuția)

Prima casa..... am semnat cu o firma de constructii un antecontract de vanz-cumparare apartament pt care doresc sa obtin un credit prin programul Prima Casa. pt acest ... (vezi toată discuția)

ContSters97658 Utilizator · Answer 1 · 2009-11-12 11:23:51

Utilizator 11:23, 12 Noiembrie 2009

buna ziua!
nu stiu in ce faza sunt ei cu actele?
exista CFC, s-a facut dezmembrarea?

Răspunde Citează

pasto Utilizator · Answer 2 · 2009-11-12 11:25:58

Din cite stiu s-a dezmembrat constructia si acum au CF pe fiecare apartamentin parte. Acum incerc sa aflu exact ce numar CF am la apartament.

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2009-11-12 11:35:24

Utilizator 11:35, 12 Noiembrie 2009

ar trebui sa vedeti un extras de informare pe ap dvs sa vedeti cum arata!

Răspunde Citează

pasto Utilizator · Answer 4 · 2009-11-12 11:56:14

Asta incerc sa fac acum.
Directoarea firmei care a dezvoltat proiectul ne-a spus ca imprumutul pentru dezvoltarea proiectului a fost de 5 milioane euro pentru care s-a girat cu 80 de apartamente. 50 apartamente necontractate si 31 achitate integral de proprietari pentru care ei nu au varsat la maomentul respectiv banii la banca. Din datoria initiala s-a achitat 3 milioane euro raminind aproximativ 2 milioane pe aceste apartamente. Din care ei vind apartamentele cu 700 euro/metru patrat 500euro/metru patrat fiind al bancii restul al lor negociat cu banca ei neputind sa vinda sub acest pret.
Ei ne-au propus un contract de vanzare cumparare cu preluare de ipoteca cu obligatia lor de a rezolva problema in 10 luni pentru ridicarea ipotecii dar nu cred ca este o idee buna sa semnezi de buna voie asa ceva. In cazul antecontractului nu am stiut dar acum ai semna de buna voie ca preiei ipoteca dupa ce ai achitat complet.
Ei ne-au dat asigurari verbale ca incearca tot posibilul, adica incearca sa vinda niste terenuri pe care le au pentru a ridica ipoteca pe aceste aprtamente pentru care s-a achitat integral si concomitent incearca sa micsoreze gradul de indatorare de la banca de la 180% cit este in prezent catre 150%, dar toate astea mi se par deja de domeniul promisiunilor desarte.

ContSters97658 Utilizator · Answer 5 · 2009-11-12 13:20:24

buna ziua!
daca nu se degreveaza imobilul de sarcina, il preluati cu tot cu ipoteca!
oricum e nevoie si de acordul bancii pt o astfel de instrainare.