Antecontract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract vanzare-cumparare

Utilizator 22:56, 11 Noiembrie 2009

Buna ziua,

am o mare problema. In vara anului 2007 am semnat cu o firma un antecontract de vanzare-cumparare pentru achizitionarea unui apartament cu doua camere. Am achitat integral valoarea apartamentului si in decembrie l-am luat in primire.
Ulterior timpul a trecut dar firma respectiva nu se grabea sa incheie contractul final de vanzare -cumparare. Dupa mai multe telefoane la care mi se raspundea sa mai avem un pic de rabdare ca peste o luna ca peste doua luni, timpul a trecut, s-a schimbat directorul societatii, si noul director m-a anuntat ca putem incheia contractul de vanzare cumparare dar ca apartamentele sunt ipotecate din faza de proiect unei banci, ca ei nu dispun de lichiditati si singura solutie este sa semnez contractul cu preluarea ipotecii, cu obligatia lor ca in termen de maxim 10 luni de zile sa achite suma catre banca pentru ridicarea ipotecilor in caz contrar obligindu-se la plata despagubirilor.
Ce se poate face in situatia data tinind cont ca a accepta preluarea unei ipoteci de care nu stiai in momentul semnarii antecontractului mi se pare inacceptabila, promisiunea lor de a achita in termen de 10 luni pentru retragerea ipotecii mi se pare cusuta cu ata alaba acum
Doi la mina in antecontract nu se stabileste un termen limita de incheiere a unui contract definitiv de vanzare cumparare, dar in termen de trei ani se prescrie
Trei la mina orice litigiu dupa cum scrie in antecontract se rezolva la camera de arbitraj de pe linga camera de comert
Patru la mina firma mi-a spus in fata dati-ma in judecata nu am lichiditati nu am din ce sa va platesc, dar incerc sa rezolv cumva cu ipoteca in cele 10 luni
Cinci la mina mi-este tare frica sa nu cumva sa intre in imposibilitatate de plata si atunci banca ma poate scoate din apartament oricind.
Mentionez ca suntem 31 de familii in situatia asta, singurii care am achitat integral, cei care au dat numai un avans neavind probleme caci au preluat apartamentul cu credit ipotecar transferat de pe firma pe persoana fizica.
Multumesc pentru orice sfat

Răspunde Citează

20 mesaje

1823 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:42, 13 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Extras carte funciara Buna ziua, Am si eu o intrebare. Tocmai am cumparat un apartament. Am platit banii in avans cu semnarea unui antecontract. Ulterior am cumparat si un loc de ... (vezi toată discuția)

Actele de proprietate ale vanzătorului la cine răman? Bună ziua, Am incheiat antecontract de cumpărare aprtament in București. Apartamentul a fost cumpărat de la ICRAL după care mai sunt 3 acte notariale ... (vezi toată discuția)

Prima casa..... am semnat cu o firma de constructii un antecontract de vanz-cumparare apartament pt care doresc sa obtin un credit prin programul Prima Casa. pt acest ... (vezi toată discuția)

pasto Utilizator · Answer 1 · 2009-11-13 11:34:46

Prin ce mijloace ar fi cel mai indicat in situatia data sa-l determin pe dezvoltator sa degreveze imobilul de sarcina?
Multumesc pentru raspunsuri!

ContSters97658 Utilizator · Answer 2 · 2009-11-13 13:11:09

buna ziua!
ce scrie in anetcontract?
ar trebui sa existe un art care se refera la situatia juridica a imobilului care suna cam asa:"Eu, promitentul-vânzător, declar că imobilul ce face obiectul prezentului antecontract nu este grevat de sarcini, sechestrat sau ipotecat, nu a fost înstrăinat altor persoane fizice sau juridice, nu a trecut în proprietatea statului în baza vreunui act normativ şi nici nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti de orice grad, aflându-se în proprietatea mea continuă de la dobândire şi până în prezent, nu este revendicat în baza oricăror dispoziţii legale, nu este arendat şi nu am mai încheiat niciun alt antecontract cu privire la acest imobil.
ce scrie cu privire la situatia juridica a acestui imobil?

pasto Utilizator · Answer 3 · 2009-11-13 13:45:44

Asta este scris in antecontract
II.Obiectul contractului
2.1. Obiectul prezentului contract il constituie construirea de catre vanzator , conform Autorizatiei de Construire nr. xx din data xx a unui apartament si a unui loc de parcare in beneficiul cumparatorului conform schitei din anexa 1 cu dotariile standard cuprinse in Anexa 2, schitei locului de parcare conform Anexei 3, la prezentul antecontract. Transferul dreptului de proprietate se va realiza dupa finalizarea constructiei si achitarea integrala a pretului in conditiile prezentului antecontract.
2.2. Cumparatorul cumpara iar vanzatorul vinde conform termenilor acestui antecontract intreg dreptul de proprietate asupra
a) apartament finisat tip4 cu nr 6 din blocul xx scx et x cu 2 camere cu suprafata utile de lxx ogie xxmp orientare vest ce va fi construit pe terenul proprietatea vanzatorului din municipiul xx str.xx inscris in Cartea Funciara nr cu nr top. xxxx cu cotele indivize comune si terenul aferent
b) locul de parcare nrxx ce va fi amenajat pe terenul proprietatea vanzatorului din municipiulxx strxx inscris in Cartea funciara nrxx cu nr topxxx cu cotele indivize comune si terenul aferent
2.3. Transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului se va realiza prin actul autentic de vanzare cumparare , in conditiile reglementate prin prezentul antecontract, moment in care se va realiza si transferul in favoarea cumparatorului asupra cotei parti din terenul aferent si cota indiviza comuna din constructia din care face parte apartamentul si locul de parcare
2.4. Imobilui - teren pe care se construieste apartamentul si locul de parcare ce face obiectul prezentului antecontract este dobindit in proprietate de vanzator cu titlu drept cumparare.

ContSters97658 Utilizator · Answer 4 · 2009-11-13 13:54:27

deci nu a facut niciun fel de declaratii cu privire la faptul ca imobilul este grevat de sarcini.
dvs puteati cere extras de informare, si vedeati ca exista ipoteca bancii.
nu ii puteti forta sa degreveze ap de sarcini.

pasto Utilizator · Answer 5 · 2009-11-13 13:57:58

Deci sa inteleg ca nu prea sunt sanse decit sa sper ca pina la urma vor fi corecti si vor incerca sa degreveze apartamentul de sarcini asa cum au promis?