Antecontract vanzare-cumpare

Ovi, nu am gasit ca si conditie in OUG 60 sau in norme ca este musai ca beneficiarul sa cumpere singur, nu in devalmasie sau pe cote-parti.
Daca pot cumpara casatorit (deci in devalmasie), ce ma impiedica sa cumpar pe cote-parti?
Din norme: "beneficiar - persoana fizică care îndeplineşte criteriile de eligibilitate prevăzute de prezentele norme, precum şi normele de creditare ale finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în cadrul programului".
Care conditii de eligibilitate nu sunt mentionate nicaieri.
OUG e si mai sumara, aratand numai ca beneficiarul sa nu fi avut casa ori credit...
Ce alte conditii am mai gasit au fost ca e musai sa fie respectate si conditiile bancii, iar aici trebuie verificat ce anume urmareste fiecare banca.

Cat despre banii dati inainte de casatorie, se pot gasi unele struto-camile care sa dea o anumita siguranta partilor, dar e nevoie sa se inteleaga anumite riscuri pe care fiecare varianta le are.
Cel mai indicat ar fi ca viitoarea sotie sa cumpere o cota-parte cu acordul bancii, insa ma indoiesc sa obtina aprobarea.
Ma indoiesc nu inseamna ca nu se poate, ca am mai intalnit banca ce avea ca si garantie doar o cota dintr-un imobil! Deci se intampla si tampenii, asa incat, cine stie!
Succes!

Avem o mica problema cu proprietara ap. pe care urmeaza sa il cumparam. Ea are o datorie la intretinere in jur de 1000 euro si ne tot zice ca nu are cum sa o plateasca inainte. Dar la vanzare-cumparare ea trebuie sa vina cu adeverinta de la asociata de proprietari care sa dovedeasca ca si-a platit toate datoriile. Ce putem face in acest caz? Nu am vrea sa o imprumutam noi cu aceasta suma de bani inainte de semnarea contractlui, nu prea avem incredere...

Puteti sa luati datoria asupra dv. si sa achitati dv. datoria. Nu va pot explica insa care sunt efectele aici.
Puteti face in alternativa un imprumut pe suma respectiva si o descarcati la cumparare.
Trebuie insa clar si corect prevazut in actul de cumparare.

Dosarul de la banca s-a intors deja de la fond? Aveti creditul Prima Casa, aprobat ca si cumparator numai prietenul Dvs. ?
Nu reprezenta nici un impediment sa cumparati in cote egale impreuna, dar asta trebuia specificat in antecontract. Acuma daca schimbati prelungiti tot calvarul acordarii creditului. Dupa semnarea contractului de vanzare cumparare numai de prieten, dupa casatorie, daca vreti sa fiti coproprietari pe acte, va recomand un contract de donatie a cotei de 1/2 parti sot la sotie, cu acordul fondului si a bancii, pt. ca va fi ipotecat deja atunci imobilul, daca sunteti cofinantator la credit nu cred ca va fi o problema.
In afara de aceasta o persoana fizica sa va dea chitanta pentru bani, contravaloarea ratelor achitate, bani pe care inainte de casatorie sa ii dati la "prieten/logodnic/sot" mi se pare deplasat! Sa nu discutam de fundamentul cu care porniti in casatoria aceea! persoana fizica - chitanta ? Urmeaza sa si impoziteze apoi banii care ii incaseaza? #-o
Nu va mai complicati acuma, si asa e un stres si nervi pana primiti creditul.
Oricum daca vre-odata se ajunge la divort, si la impartire, la banca figurati clar cofinantatori, daca nu va intelegeti pe cale amiabila numai in proces se va rezolva, si acolo puteti aduceti dovezile de cofinantare.

Noi am sunat la fond si cei de acolo ne-au asigurat ca nu este nicio problema daca in antecontract a fost trecut doar prietenul meu si in contractul de vanzare-cumparare vom fi trecuti amandoi.