Trebuie luat in calcul si eventualele modificari care sau produs in unele apartamente , un exemplu ar fi renuntarea la usa / fereastra dintre balcon si una din camere / sufragerie .
Daca aveti boxe la subsol si nu sau luat in calcul din cvari motive , se pot lua acum si daca doriti ca totul sa fie ca la carte , consider ca trebuie facut cadastru .
Bun, si ce v-ar deranja daca ati merge la cadastru pentru clarificari? Apoi, in toate repartizarile costurilor dvs, de ce nu folositi ca element de referinta suprafata utila in loc de cpi?
Din cate am inteles, teoretic si practic "stati bine" la suprafata utila, astfel ca din acest punct de vedere nu o sa aveti contestatii. Incercati sa lucrati dupa sup. utila, lasati la o parte faza cu cpi-ul, discutati si aprobati mai intai in com. ex., dati o decizie in acest sens, o afisati sa inteleaga poporul si cu asta, cel care contesta o sa se lamureasca ca de fapt apartamentului sau cu sup. utila de ... mp i s-a repartizat suma de ... lei, la fel ca si la apartamentul ...
Asadar faceti suma de sup. utile din bloc, apoi toate cheltuielile care trebuies calculate si repartizate pe sup. utila le impartiti la valoarea totala a sup. utile din acel bloc / scara, va rezulta lei/mp de sup. utila, apoi aces rezultat il inmultiti cu sup. utila a fiecarui apt. si treaba este 100% legala.
Acum, daca vrem sa fim mai catolici decat Papa, mergeti cu toata situatia la serv. as. prop. din cadrul primariei si discutati si cu dumnealor. Este posibil sa va recomande varianta cu cadastru. Ei, daca este asa, atunci mergeti si vedeti daca toata chestiunea costa ceva. Opinia mea este ca da, o sa va coste, chiar sunt curios de noile rezultate - avand in vedere ca actele dvs. sunt de aproape 100 de ani si cine stie cum se calculat cotele indivize atunci!
Respect!
Multumesc din nou pentru raspunsuri!
1. Boxele sunt incluse in suprafetele utile, iar modificari la apartamente fata de cadastrul existent nu exista -- din nou, chiar daca ele or exista intr-o oarecare masura, vorbim de diferente de sute de metri patrati pana sa ajungem de la 70% la 100% cu cotele. Cum spuneam, in mod cert exista greseli in calcularea cotelor indivize in actele de proprietate. Interesant este ca toate sunt gresite si par a fi gresite in acelasi fel (cum spuneam, cam cu o treime mai putin decat ar trebui sa fie), deci sigur a existat o oarecare logica initial.
2. Am solicitat consultanta de la doua firme de cadastru. In mod normal, ar trebui refacut, insa acest lucru nu poate fi realizat colectiv, de catre asociatie, ci doar de fiecare proprietar individual, care trebuie sa-si faca masuratorile din nou, sa mearga la autoritati (in speta, Administratia Fondului Imobiliar, mostenitoarea actuala a ICRAL/ICVL; de unde au fost initial cumparate apartamentele acum zeci de ani) si sa solicite o rectificare in cartea funciara. Cum va spuneam, procesul este complicat si costisitor (cateva sute de lei pentru fiecare apartament) si inutil daca unul dintre proprietari refuza sa faca acest lucru. Culmea este ca am ajunge la aceeasi situatie din prezent (adica aceeasi repartizare in functie de suprafata utila), numai dupa foarte multa bataie de cap si multi bani cheltuiti. Din acest punct de vedere, formularea din lege cum ca presedintele trebuie sa solicite intocmirea unei documentatii cadastrale (de la cine?) este cel putin ciudata, din moment ce ambele firme mi-au spus foarte clar ca numai proprietarii isi pot reface propriul cadastru si nicidecum asociatia.
3. Momentan lucram cu suprafetele utile. Din punctul meu de vedere, legislatia este clara in aceasta privinta, insa nu sunt jurist si nici nu m-am mai confruntat cu o situatie similara pana acum. Contestatia respectivului locatar nu are sens, pentru ca toata lumea plateste de fapt mai mult decat ar trebui sa plateasca daca luam in considerare cpi-urile din acte si nu pe cele reale. Dar este o contestatie si omul este destul de insistent.
4. La primarie am sunat, insa nu pareau sa aiba habar despre ce vorbesc si nu au fost in stare sa-mi dea o solutie clara (in afara de cea cu refacerea cadastrului, care are neajunsurile mentionate mai sus).
Decizia mea in calitate de presedinte va fi cel mai probabil urmatoarea: prezentarea situatiei in adunarea generala si adoptarea unei hotarari in acest sens -- adica, pentru calcularea mai mult sau mai putin temporara a cotelor de plata in functie de suprafetele utile, si nu de cpi-urile din acte, si, eventual, refacerea in timp a cadastrului in functie de posibilitatile si disponibilitatea fiecarui proprietar.
Asa!
1. Mergeti pe varianta cu sup.utila si va fi bine: daca monser mai face contestatie , sa faca, sa vedem unde se va ajunge; verificati daca si dansul are boxa in dotare si ce suprafata are, in comparatie cu alti proprietari; trebuie sa faceti mai multe calcule si trebuie sa ajungeti la niste concluzii;
2. Incercati calcularea cpi cu si fara boxe - nu stiu nici eu legislatia de atunci; poate puteti sa va orientati dupa datele de emitere ale documentelor de proprietate; mai banuiesc ca boxele, initial nu au fost prinse in sup. utila, dar ulterior au fost prinse si atunci s-au bulversat calculele;
3. Cand am spus cadastru, eu m-am referit la OCPI - central, acolo unde figureaza toate situatiile cadastrea. Daca sunteti din Bucuresti, situatia se complica pentru ca s-ar putea ca organizarea sa fie pe sectoare... va descurcati dvs. intreband la firmele cu care ati purtat deja discutii;
Succes!
avocatnet.ro explicăm legislația
Manuela Rășină, administrator
alex_2019_09, utilizator
flory_mr 
MrCod