Fondul de reparații al blocului nu mai există de foarte mult timp, dar abia acum ne-am dat seama. Mai are rost să dăm în judecată pe cineva sau fapta s-a prescris?

Buna ziua "gabriela constantinescu".

Acele "110 articole" sunt inutile atata timp cat nu aveti acces la documente.

Incerc sa nu dau copy/paste la propriile postari.

Distrugerea sau conservarea documentelor este discutabila.
Un eventual control va stabili toate cele necesare.

Succes !!!

Să fim noi sănătoși de cînd a înlocuit tot registrul de reparatii și a scris ce a vrut. , că facturile și documentele justificative sunt obligatoriu de păstrat doar 5 ani. Mulțumesc în orice caz pentru sugestii.

anatiti a scris:

Registrul de reparatii nu se distruge, la fel cu celelalte registre ale asociatiei. Faptele care se prescriu se prescriu dar pana in zece ani poate sa va plateasca daca au lipsa in gestiune.

Concret banii nu puteti sa ii mai recuperati deoarece a intervenit termenul de prescriptie
Este diferenta semnificativa intre aprecierile dv "hoti si eventualele concluzii ale autoritatilor care in cazul asociatiilor de proprietari nu se zbat sa acorde mare atentie
Nu se justifica in niciun caz sa apelati la avocat decat in eventualitatea in care aveti excedent financiar s nu inrevedeti alta zona unde sa utilizati respectivele sume
Chiar daca se realizeaza audit,expertiza finaciar contabila se va concluziona ca sumele provin din anul 2015 pentru care a intervenit termenul de prescriptie
In primarie...nu va faceti mare speranta pentru ca serviciul respectiv intitulat de sprijinire si indrumare asociatii de proprietari nu detine personal specializat pentru asigurarea efectuarii controlului financiar contabil
@latka a scris

prin urmare eu va sfatuiesc sa va "asociati" citiva proprietari si sa semnati o reclamatie adresata primarului, in care cereti in baza legii 195/2018-

Daca invocati disp LEGE Nr. 195/2018 din 20 iulie 2018 care priveste strict aprobarea Programului de susținere a crescătorilor de suine pentru activitatea dereproducție,
garantat nu obtineti expertiza financiar contabila asupra activitatii asociatiei de proprietari
Intradevar exista o situatie delicata asociatie-primarie,deoarece concret niciunui inspector nu ii convine daca dispune sanctiune contraventionala sa piarda timp sa compare in instanta stiut fiind ca de regula presedintii de asociatie promoveaza contestatie impotriva procesului verbal de contraventie
Relatiile proprietar reprezentantii asociatiei de proprietari de multe ori sunt amaibile pana cand apar suspiciuni sau probe rezonabile de incalcare a dispozitiilor in vigoare sau doamne fereste ceva "fluctuatii" in gestiunea asociatiei
trebuie sa aveti in vedere un aspect esential pe care se bazeaza raspunsurile autoritatilor
Toate autoritatile invinuiesc proprietarii fie ca nu cunosc dispozitiile in vigoare fie pentru ca sunt responsabili exclusivi ca au inteles sa acorde increderea sa aleaga presedinte,memebrii comitetului persoane care o data ajunsi in functie se comporta ca vataful pe mosie
Chiar daca contractati in nume personal expertiza finaciar contabila prin expert CECCAR acesta va analiza documentele asociatiei false sau legale ceea ce se afla in evidente
Expertul contabil are parghii legale prin care poate intra in posesia documentelor de verificat apelanf inclusiv la politie
Aici se poate ca echipa manageriala a asociatiei de proprietari sa cosmetizeze din documente sau concluziile expertizei sa fie cele scontate de dv dar termenul sa fie decazut si concret nu mai puteti recupera suma in discutie
Calomnia nu mai este sub incidenta penala
@iuliana 622 a scrsi

Trebuie sa existe un consiliu din minim 5 membrii ,ei pot sa convoace o sedinta,pot sa ceara lamuriri,pot sa destituie presedintele etc

In cazul asociatiilor de proprietari opereaza disp L nr 196/2018
Conform disp L nr 196/2018 presedintele de asociatie este ales sau revocat/inlocuit numai prin votul din adunarea generala sau hotarare judecatoreasca definitiva

Ce vigilența! O greșeală de tastare e imediat interpretată de cei care efectiv nu spun nimic și nu dau nici un sfat cu adevărat notabil. Și contabil :)

ynocentta a scris:

Concret banii nu puteti sa ii mai recuperati deoarece a intervenit termenul de prescriptie.
În primărie nu vă faceti mare speranta pentru ca serviciul respectiv intitulat de sprijinire si îndrumare asociatii de proprietari nu detine personal specializat pentru asigurarea efectuării controlului financiar contabil
Intr-adevar exista o situație delicata asociatie-primărie, deoarece concret niciunui inspector nu ii convine dacă dispune sanctiune contravențională sa piardă timp sa compare in instanta știut fiind ca de regula presedintii de asociatie promovează contestație împotriva procesului verbal de contravenție
Relatiile proprietar reprezentantii asociatiei de proprietari de multe ori sunt amiabile pana când apar suspiciuni sau probe rezonabile de încălcare a dispozitiilor în vigoare sau doamne fereste ceva "fluctuatii" in gestiunea asociatiei
trebuie sa aveți în vedere un aspect esențial pe care se bazează răspunsurile autorităților
Toate autoritățile învinuiesc proprietarii fie ca nu cunosc dispozițiile în vigoare fie pentru ca sunt responsabili exclusivi ca au înțeles sa acorde încrederea sa aleagă presedinte,memebrii comitetului persoane care o data ajunși în funcție se comporta ca vătaful pe moșie
Chiar dacă contractați în nume personal expertiza financiar contabila prin expert CECCAR acesta va analiza documentele asociatiei false sau legale ceea ce se afla în evidente
Expertul contabil are pârghii legale prin care poate intra in posesia documentelor de verificat apelați inclusiv la politie

Este dubios de ce Ynocentta, în orice postare, scrie că proprietarii nu pot face nimic nici la sesizarea Primăriei, nici în Instanțe ... sigur are vreun interes în domeniu, favorizând infracțiunile, abuzurile și încălcarea legilor chiar și de către Primăria și Poliția Locală.
Chiar nu știe Ynocentta să citească un banal text de lege, care obligă Primăriile să exercite controale financiar-contabile chiar și din oficiu, sau la sesizarea a cel puțin unui proprietar ?
O rog pe Ynocentta să nu mai inducă în eroare userii de pe Forumul avocatnet.ro și să citească cu atenție ce scrie în articolul 10, alineatul 4 din Legea nr. 196/2018, să vadă că Primăria nu se poate scuza că nu are personal sau fonduri pentru a controla chiar și din oficiu Asociațiile de Proprietari reclamate de cel puțin un proprietar păgubit - UN ARTICOL DE LEGE SE RESPECTĂ ÎNTOCMAI, FĂRĂ ALTE COMENTARII:
- Legea nr. 196/2018. Art. 10. (1) Autorităţile Administraţiei Publice Locale organizează în cadrul Primăriei un compartiment specializat în sprijinirea, îndrumarea şi CONTROLUL Asociaţiilor de Proprietari. (4) Compartimentele prevăzute la alin.(1) EXERCITĂ CONTROLUL financiar-contabil din cadrul Asociaţiilor de Proprietari, DIN OFICIU ori la solicitarea unuia sau a mai multor membri ai Asociaţiei.
- H.C.L.M. Brăila nr. 77 din 2014.
Art. 30. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE COMPARTIMENTULUI DE SPECIALITATE ÎN SPRIJINIREA, ÎNDRUMAREA ȘI CONTROLUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI.
☛ efectuarea controlului în Asociațiile de Proprietari în urma sesizării a minim unui proprietar înregistrată la Primăria Brăila, se va face cu înștiințarea Asociației cu 24 de ore în prealabil, iar dacă sunt constatate abateri de la prezentul Regulament, se vor aplica contravențiile de la Capitolul V;
☛ întocmirea și actualizarea la zi a bazei de date a tuturor Asociațiilor de Proprietari din Municipiul Brăila, cu toate datele de identificare ale acestora (să existe declarat mai ales SEDIUL lor legal în orice act juridic);
☛ îndrumarea și sprijinirea Asociațiilor de Proprietari prin consilierea proprietarilor apartamentelor de bloc (...)
CAPITOLUL V. CONTRAVENȚII.
Art. 31. (1) Nerespectarea prezentului Regulament SE SANCȚIONEAZĂ conform prevederilor următoarelor acte normative:
a) Legea nr. 196/2018, art. 102;
b) Legea nr. 82/1991 - Legea Contabilității. (2) CADRUL NORMATIV LOCAL SE VA ACTUALIZA în funcție de situațiile concrete constatate de personalul specializat din cadrul Primăriei Municipiului Brăila.
CAPITOLUL VI. DISPOZIȚII FINALE.
Art. 34. Asociaţiile de Proprietari sunt OBLIGATE să depună la sediul Primăriei Mun. Brăila situaţia elementelor de activ şi pasiv, conform Bugetului aprobat în Adunarea Generală.
Art. 36. Responsabilitatea pentru persoanele angajate din cadrul Asociaţiei de Proprietari revine în exclusivitate Comitetului Executiv și preşedintelui Asociaţiei.
Art. 37. Contravenţiile se constată şi se sancţionează pe bază de proces-verbal de contravenţie de către persoanele împuternicite în acest scop de către Primarul Municipiului Brăila.
Art. 39. Prevederile prezentului Regulament se completează cu toate actele normative în vigoare.
Este obligatoriu ca primarii să trimită inspectorii Primăriei pentru a controla din oficiu Asociațiile de Proprietari locale, sau la sesizarea a cel puțin unui proprietar din acea Asociație reclamată, primarii fiind obligați să-și respecte atribuțiile de control pentru Asociațiile de Proprietari locale, aflate în Legea nr. 196/2018, art. 10, alin. 4 (legile sunt obligatorii pentru toți, inclusiv pentru Primăriile locale).
DETALII: [ link extern ]