Avand in vede ca este singurul apartament situat la capatul unui ...

Asociatia este un lucru, se mai poate obtine o hotarare cu 50%+1 intre asociati, dar a-i convinge pe toti proprietarii sa foe de acord este extrem de dificil daca nu spre imposibil mai pentru spatii comune aflate in coindiviziune cu mai mult de 10-15 de proprietari...

Sunt 2 probleme nu doar una:insusirea unei suprafete care nu va apartine si modificarea imobilului fara autorizatie de constructie.Nimeni nu va autoriza aceste modificari.Puteti primi amenzi foarte mari.

Hello,

intrebarea este daca si ce se poate face ceva pe cale legala pentru o obtine acel mic spatiu care pentru ceilalti proprietari e ca si cum n-ar exista, nu am spus nimic de insusirea spatiului fara drept. De asemeni va exprimati incorect spunand ca "spatiul nu va apartine" pentru ca acel spatiu comun apartine tuturor proprietarilor de spatii comune din imobil, si tuturor chiar inseaman ca apartine tuturor proprietarilor.
Problema e ca mojoritatea celorlali proprietari poate fi de acord dar mit totdeauna exista 1-2 care ori sunt plecati din tara ori cu care pur si simplu nu se poate discuta. Se ajunge in situatia ca proprietarii a 97% din suprafata spatiului respectiv sa fie de acord si care ar putea beneficia de compensatii sa fie impedicati de proprietarii a 3% din suprafata respectiva, in situatia in care acestia din urma nu ar suferi nicio atingere cat de cat "cuantificabila" a drepturilor.

Situatia nu este singulara, deja foarte multi proprietari din capetele de holuri ale blocurilor comune au inchis aceste capete de hol, oare toti au facut asta in mod ilegal ori obtinand acordul a posibil zecilor de coproprietari?

Asta-i intrebarea.

mitabiciclista a scris:

Sunt 2 probleme nu doar una:insusirea unei suprafete care nu va apartine si modificarea imobilului fara autorizatie de constructie.Nimeni nu va autoriza aceste modificari.Puteti primi amenzi foarte mari.

Puteti obtine un drept de folosinta exclusiva asupra spatiului in cauza, insa nu drept de proprietate

Intra-adevar, exista Art.650 din NCC care specifica posibilitatea de atribuire exclusiva de spatii comuna prin aprobarea a 2/3 dintre coproprietari:

coproprietarii își pot atribui în folosință exclusivă părțile comune (partaj de folosință), dar – în toate cazurile – fără ca prin aceasta să lezeze drepturile celorlalți coproprietari.

Legea asociatiilor de proprietari merge mai departe si spune despre schimbarea posibilitatea de schimbare a destinatiei unui spatiu comun, care se face conform Art. 36:
a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

Nu e foarte clar care dintre cele 2 articole are prioritate de aplicare, cert este in cazul meu ca in bloc exista asociatie de proprietari iar Legea Asociatiilor de Proprietari este mai specifica in acest caz.